Сельская ипотека в 2020 году – льготные проценты и удобные программы для загородной недвижимости

Сельская ипотека в 2020 году – льготные проценты и удобные программы для загородной недвижимости

В 2020 году есть способы взять ипотеку под минимальный процент. И минимальный – это не разрекламированные 9 %. Идеальная ипотека для загородного жилья – новые программы от Министерства сельского хозяйства, Сбербанка и ДОМ.РФ – ипотека под 3-5%

Ипотека на покупку или строительство загородного жилого дома – «сельская ипотека» в 2020

О программе сельской ипотеки под беспрецедентно низкий процент уже раструбили представители Сбербанка и Россельхозбанка. Это уникальная возможность купить или построить дом в селе (после 01.01.2020) на самых мягких условиях:

• ставка от 0,1 до 3 %,
• оплата собственными деньгами минимум 10 % стоимости дома,
• сумма кредита – до 3-х млн. руб., в Ленобласти – до 5 млн. руб.

Правда, если дом в процессе строительства, то подрядчик должен сдать его не позднее 24 месяцев с даты первого ипотечного платежа. Если такого условия в договоре подряда нет, то «сельскую ипотеку» не дадут.

Важно!

Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга льготная ставка по сельской ипотеке не действует. А вот купив домовладение в ближайших к МО районах соседних областей, получится сэкономить дважды: недвижимость там дешевле и процент по ипотеке низкий.

Например, близко расположены и привлекательны Кимрский и Конаковский районы Тверской области (около 100 км от Москвы), Боровский и Малоярославецкий районы Калужской области (около 70 км от Москвы), Переславский район Ярославской области (около 120 км от Москвы).

Полезная информация:

Примеры поселков в соседних областях – Земляничная поляна (Калужская область), Волга-Волга (Тверская область).

Однако анонсированное постановление Правительства РФ о сельской ипотеке на покупку дома до сих пор не принято. Мы ждем его к 01.01.2020. Да, скорее всего его примут, ибо госпрограмму по развитию села уже ввели в действие, а сельская ипотека – способ реализовать госпрограмму.

А пока предлагаем рассмотреть ипотеку под 3% на ремонт – ведь она-то совершенно точно работает с 1 января (Постановление об ипотеке на ремонт принято 26.11.2019).

Ипотека на ремонт и газификацию

С 01.01.2020 г. Сбербанк и Россельхозбанк будут выдавать ипотечные кредиты на ремонт жилых домов и квартир в сельских поселениях, рабочих поселках. Ставка –  всего 1-5 %. Сумма кредита – до 250 тыс. руб., в Ленинградской области- до 300 тыс. руб. Первоначальный взнос – 20 % вместо стандартных 25 %.

На что можно потратить деньги:

• собственно на ремонт;
• на подключение к сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения;
• на услуги подрядчика по бурению артскважины.

Однако – и мы этому уже не удивляемся – на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург ипотека на газификацию/ремонт под 3 % не распространяется.

Что ж, можно отремонтировать за средства льготной ипотеки дом в соседней с МО области. Или подыскать не такую дешевую, но все же удобную для загородного жилья спецпрограмму в одном из крупных банков. Посмотрим, что они предлагают.

Ипотека на деревянный дом в Сбербанке

Кредитование на постройку деревянного дома сниженной ставкой не порадует: от 10,9 %.

Зачем мы о нем рассказываем? Прочие условия кредита очень лояльны:

• первоначальный взнос всего 20 %,
• сумма кредитования до 8 млн. руб.,
• не нужно предоставлять смету от подрядчика,
• дом вам построят в течение 3-х месяцев (это условие допуска подрядчика к программе)

В Московской области и Москве можно выбрать из 3-х подрядчиков, аккредитованных в Сбербанке: «Зодчий», «Терем» «ДубльДом».

Акция «Ипотека на деревянный дом» работает кроме столичных регионов еще в Липецкой области. Там список подрядчиков побольше: «Ремстройсервис», ЖК «Романово», «Спецфундаментстрой», СУ-48, ООО «Рамо» и др.

Акция Россельхозбанка «Мечты сбываются»

Ипотечная программа «Мечты сбываются» действует уже сейчас, планируется к продлению в 2020г.

Специфика в том, что отдельно стоящий жилой дом по этой программе не купишь и не построишь – она для квартир, в т.ч. таунхаусов и дуплексов.

Ставка чуть сниженная по сравнению со средней по рынку – от 8,2 %, первый платеж тоже снижен – от 20 %. Интересно, что заемщик сам может выбрать схему погашения – аннуитетную или дифференцированную.

Ипотека домов «из-под залога» от ДОМ.РФ

Дома «из-под залога» - особенный рынок.

Предположим, вам приглянулся дом, уже купленный его хозяином в ипотеку. Ипотека еще не выплачена. Сам по себе залог не мешает продавать дом – просто нужно согласовать документы с банком продавца.

Правда, ни Сбербанк, ни другие популярные крупные банки не оформят ипотеку под уже обремененный залогом дом. А вот банк ДОМ.РФ, призванный с участием государственных денег расширять жилищное строительство, дает ипотеку на дома в залоге у другого банка.

В чем плюсы программы:

• невысокая процентная ставка (если заемщик – зарплатный клиент банка ДОМ.РФ, застраховал жизнь и сумма кредита свыше 8 млн. руб. – ставка 9 %);
• ДОМ.РФ сам переформляет залоговые документы, решать вопросы с банком продавца покупателю не придется;
• можно выбрать повышенный (30 %) или пониженный (15 %) размер первоначального взноса, это влияет на процентную ставку.

Читать: Ипотека по наследству

Читать: Как уменьшить страхование по ипотеке?