Закон о посуточной аренде

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила для краткосрочной аренды жилой недвижимости. Вот основные изменения:

1. Легализация гостевых домов (эксперимент в 17 регионах)

• Эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года и затронет Крым, Краснодарский край, "Сириус" и другие регионы.
• Под гостевые дома попадают индивидуальные жилые дома (ИЖС) или их части. Квартиры и коммерческая недвижимость исключены.
• Требования:
• Регистрация в Едином федеральном реестре средств размещения (ЕФРСР).
• Соблюдение технических норм (вода, отопление, освещение).
• Ограничение: 1 дом на владельца (макс. 1000 м², до 30 гостей).

2. Налоги для гостевых домов

• НДФЛ (13%) или налог на профессиональный доход (4–6% для самозанятых).
• Налог на имущество (от кадастровой стоимости).
• Туристический сбор (1% от стоимости проживания в сутки, устанавливается регионами).

3. Запрет нелегальной аренды

• Нельзя сдавать жильё без регистрации в реестре.
• Запрещена реклама незарегистрированных объектов.

4. Возможные изменения для аренды квартир

• В Госдуме обсуждается законопроект, требующий согласия соседей на краткосрочную аренду (менее 1 года). Пока не принят.
• Если закон примут, штрафы за сдачу без согласия ужесточатся.

5. Отличие от гостиниц

• Краткосрочная аренда квартир не приравнивается к гостиничному бизнесу, но требует соблюдения Жилищного кодекса (например, прав соседей).
• Владельцы не отвечают за вещи гостей (в отличие от отелей).

Что важно?

• Новые правила для гостевых домов уже утверждены.
• Для квартир пока действуют старые нормы, но возможны изменения.
• Если сдаёте жильё, уточните требования для вашего региона.

Для гостевых домов регистрация в реестре станет обязательной с 1 сентября 2025 года.