С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила для краткосрочной аренды жилой недвижимости. Вот основные изменения:
1. Легализация гостевых домов (эксперимент в 17 регионах)
- Эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года и затронет Крым, Краснодарский край, «Сириус» и другие регионы.
- Под гостевые дома попадают индивидуальные жилые дома (ИЖС) или их части. Квартиры и коммерческая недвижимость исключены.
- Требования:
- Регистрация в Едином федеральном реестре средств размещения (ЕФРСР).
- Соблюдение технических норм (вода, отопление, освещение).
- Ограничение: 1 дом на владельца (макс. 1000 м², до 30 гостей).
2. Налоги для гостевых домов
- НДФЛ (13%) или налог на профессиональный доход (4–6% для самозанятых).
- Налог на имущество (от кадастровой стоимости).
- Туристический сбор (1% от стоимости проживания в сутки, устанавливается регионами).
3. Запрет нелегальной аренды
- Нельзя сдавать жильё без регистрации в реестре.
- Запрещена реклама незарегистрированных объектов.
4. Возможные изменения для аренды квартир
- В Госдуме обсуждается законопроект, требующий согласия соседей на краткосрочную аренду (менее 1 года). Пока не принят.
- Если закон примут, штрафы за сдачу без согласия ужесточатся.
5. Отличие от гостиниц
- Краткосрочная аренда квартир не приравнивается к гостиничному бизнесу, но требует соблюдения Жилищного кодекса (например, прав соседей).
- Владельцы не отвечают за вещи гостей (в отличие от отелей).
Что важно?
- Новые правила для гостевых домов уже утверждены.
- Для квартир пока действуют старые нормы, но возможны изменения.
- Если сдаёте жильё, уточните требования для вашего региона.
Для гостевых домов регистрация в реестре станет обязательной с 1 сентября 2025 года.
