Лес в описании поселка встречается чаще, чем в реальности. В карточках каталогов расстояние «до леса» указано у 321 проекта из нашей выборки, и разброс там от пятидесяти метров до трех километров. Разница принципиальная: в первом случае вы живете в лесу, во втором ездите в него гулять.
Мы собрали рейтинг проектов, где лес действительно работает: массив примыкает к границе поселка или проходит внутри него, а девелопер встроил его в планировку, а не вырубил под нарезку.
Первые четыре позиции у проектов Noco. Все четыре поселка построены в лесу или у лесного массива, и во всех Noco выступает управляющей компанией.
1. Highwood Residence: 21 гектар парков и 2,5 км троп в лесу
Клинский городской округ, деревня Матвеево, 45 минут от МКАД по трассе М-11. Территория 41 гектар, 87 участков.
Инфраструктура:
- пять приватных кварталов с ограничением проезда внутрь каждого квартала;
- 2,5 километра пешеходных троп через парковую зону;
- собственное озеро на 1,3 гектара с пляжем и пирсом;
- теннисный корт, фитнес, сауна, детские зоны;
- газ магистральный, коммуникации проложены под землей.
Цена: участки от 12 до 39 соток, от 6 960 000 рублей.
Из всех проектов рейтинга у Highwood самая проработанная лесная планировка: паркам и общественным пространствам отдана половина территории. Пять кварталов разделены ограничением сквозного проезда, среди проектов Noco такое решение встречается только здесь.
Территория граничит с землями лесного фонда, поэтому отступы от границы лесных насаждений при посадке дома считаются по нормам СП 4.13130: не менее 30 метров до жилого дома в зоне ИЖС, не менее 15 метров до хозпостроек.
Плюсы:
- больше всего парков и троп среди четырех проектов рейтинга;
- приватные кварталы с ограничением проезда;
- магистральный газ и подземные коммуникации без ожидания техприсоединения;
- собственное озеро с пляжем и пирсом внутри поселка.
Минусы:
- всего 87 участков, выбор ограничен;
- участок граничит с лесным фондом, при посадке дома учитывать отступы по СП 4.13130;
- часть маршрута по М-11 платная.
Сайт поселка: highwoodresidence.life
2. Lakeside Residence: озеро в вековом лесу
Тульская область, муниципальное образование Теляковское, поселок Спицынский, 80 минут от МКАД по трассе М-4. Клубный поселок на 134 участка.
Инфраструктура:
- вековой лес вокруг собственного озера;
- ландшафтный парк на 20 гектаров с набережной, пляжем и пирсом;
- зона рыбалки, велотрасса, тропа здоровья, зимой лыжная трасса;
- клабхаус, теннисный и баскетбольный корты.
Цена: участки от 7 до 30 соток, от 2 060 000 рублей, дом с участком от 4 287 000 рублей.
Лес на территории Lakeside не относится к землям лесного фонда, поэтому нормы противопожарных отступов от лесных насаждений здесь не действуют, и распространять их на любой другой «участок у леса» как универсальное правило некорректно.
Плюсы:
- самая низкая цена сотки среди четырех проектов;
- вековой лес, а не молодые посадки;
- набережная, пляж и пирс на собственном озере;
- зимняя лыжная трасса, летом рыбалка и велотрасса.
Минусы:
- 80 минут от МКАД, дальше остальных проектов рейтинга;
- поселок в Тульской области, не в Московской;
- своих фотографий на сайте поселка немного.
Сайт поселка: lakesideresidence.life
3. Bayside Residence: лесной поселок на большой воде
Можайский район, деревня Дерново, Минское шоссе, 80 минут от Москвы. По генплану больше 449 участков, сейчас идет новая очередь продаж.
Инфраструктура:
- лесной массив выходит к Можайскому водохранилищу;
- больше 20 гектаров зеленых насаждений, каскад внутренних озер;
- пляжи, лодочная станция, SPA и банный комплекс;
- теннисный корт, спортивные площадки, эко-ферма, зоны барбекю.
Цена: участки от 8 соток, от 3 526 000 рублей.
Электричество и газ проводит девелопер по договорам с сетевыми организациями, вода и канализация у каждого участка свои.
Плюсы:
- редкое для Подмосковья сочетание леса и большого водохранилища;
- самая развитая водная инфраструктура из четырех проектов: пляжи, лодочная станция, каскад озер;
- эко-ферма и SPA-комплекс на территории;
- сравнительно доступная цена сотки.
Минусы:
- 449 участков по генплану, самый крупный и менее камерный из четырех проектов;
- новая очередь еще строится, часть инфраструктуры в работе;
- Минское шоссе загружено по будням.
Сайт поселка: baysideresidence.life
4. Woodside Residence: хвойный массив и лесное озеро
Дмитровский городской округ, деревня Аревское, 45 минут от МКАД по трассе М-11. Камерный поселок бизнес-класса, готовность 100 процентов.
Инфраструктура:
- хвойный массив занимает всю территорию поселка;
- собственное лесное озеро с песчаным пляжем и пирсом;
- теннисный корт, волейбольная и другие спортплощадки, воркаут-зона, детские площадки;
- КПП и освещение круглосуточно, консьерж-сервис, гостевая парковка.
Цена: участки от 15 до 40 соток, от 10 720 000 рублей, в продаже осталось несколько.
Из четырех проектов рейтинга этот держит лес плотнее всех: хвойный массив занимает всю территорию, а не примыкает к ней с одной стороны. Дороги заасфальтированы, газгольдер включен в цену участка (при отказе цена пересчитывается), вода и канализация свои: скважина и септик закладываются в проект дома.
Так как территория примыкает к землям лесного фонда, это сказывается на проектировании дома: по СП 4.13130 расстояние от границы лесных насаждений до жилого дома в зоне ИЖС составляет не менее 30 метров, до садового дома и хозпостроек не менее 15 метров, при этом для жилого дома допустимы 15 метров, если стены и кровля относятся к группам Г1 и РП1 с сертификатом.
Плюсы:
- самая плотная лесопокрытость среди четырех проектов;
- поселок полностью готов, дороги и освещение уже сданы;
- консьерж-сервис и круглосуточный КПП;
- газгольдер включен в стоимость участка.
Минусы:
- самая высокая цена сотки среди четырех проектов;
- участков в продаже осталось немного;
- отступы от леса требуют согласования с архитектором на этапе посадки дома.
Сайт поселка: woodsideresidence.life
Позиции с 5 по 16: описания, фотографии и ссылки
5. Княжий берег
Новорязанское шоссе, 40 километров, Раменский район. Лес подходит к границе поселка на сто метров, а с другой стороны Москва-река с пляжем и лодочной станцией. Асфальт, КПП с патрулированием, 15 кВт. Сорок три участка от 9,3 до 40 соток, от 1 886 000 рублей.
Подробнее: сайт поселка
6. Поляны
Волоколамское шоссе, 45 километров, Истринский район. Самая короткая дистанция до леса во всей выборке: пятьдесят метров от границы. Внутри проточный пруд с благоустроенным пляжем, асфальт и круглосуточное патрулирование. Сто тридцать шесть участков по 12-23 сотки, от 1 760 000 рублей.
Подробнее: сайт поселка
7. Лыткино-2
Минское шоссе, 85 километров, Можайский район. Лес в ста метрах, река Мжуть, внутри поселка пляж и искусственный водоем, кафе и магазин. Асфальт, ИЖС. Сто четыре участка, от 170 000 рублей.
Подробнее: сайт поселка
8. Кстининское озеро
Ярославское шоссе, 37 километров, Пушкинский район. Лес в ста метрах, свой благоустроенный пляж, 15 кВт и асфальт, охрана с патрулированием. Двести семьдесят три участка от 8 до 52 соток, от 580 000 рублей.
Подробнее: сайт поселка
9. Солоновка
Угличское водохранилище и Волга, лес в ста метрах от границы. Пляж, лодочная станция, теннисный корт и кафе. Участки крупные, от 12 до 76 соток, ИЖС, от 500 000 рублей.
10. Сурмино-3,4,5
Дмитровское шоссе, 39 километров. Лес в двухстах метрах, река Камариха, на территории детский сад, школа, аптека и кафе. Асфальт, ИЖС. Сто пять участков, от 700 000 рублей.
11. Никоновское
Симферопольское шоссе, 130 километров. Лес в двухстах метрах, Ока с благоустроенным пляжем, 15 кВт и асфальт, охрана с патрулированием. Восемьдесят семь участков по 10-19 соток, ИЖС, от 330 000 рублей.
Подробнее: сайт застройщика
12. Никольские Хутора
Калужское шоссе, 65 километров. Лес в трехстах метрах, берег Нары, детский сад и школа на территории, круглосуточное патрулирование. Пятнадцать участков по 15-55 соток, от 2 550 000 рублей.
13. Окские луга
Симферопольское шоссе, 95 километров. Лес в трехстах метрах, Ока рядом, внутри детский сад, школа, аптека и магазин. Пятнадцать киловатт, асфальт, ИЖС. Двести пятьдесят участков, от 1 000 000 рублей.
14. Эко Озеро
Новорижское шоссе, 97 километров, Волоколамский район. Лес в трехстах метрах, берег Рузского водохранилища с благоустроенным пляжем, 15 кВт, асфальт. Сто шестьдесят пять участков, от 840 000 рублей.
15. Алешкино-3
Новорижское шоссе, 63 километра, Клинский район. Лес в пятистах метрах, благоустроенный пляж и прогулочная зона, магазин на территории. Шестнадцать участков по 10-11 соток, ИЖС, от 710 000 рублей.
Подробнее: сайт поселка
16. Акатовские дачи
Новорижское шоссе, 65 километров, Клинский район, река Нудоль. Лес в пятистах метрах, на территории фитнес-центр и ресторан, охрана с видеонаблюдением и патрулированием. Четырнадцать участков по 16-25 соток, от 2 738 700 рублей.
Что учесть при покупке участка у леса
Проверьте статус массива. Земли лесного фонда и просто лесопосадка на землях населенных пунктов это разные режимы. От этого зависит и доступ к территории, и нормы отступов при посадке дома. Лесной фонд находится в федеральной собственности, и граждане имеют право свободно на нем находиться, это статья 11 Лесного кодекса.
Пересечение границ. Если участок по сведениям ЕГРН накладывается на лесной фонд, вопрос решается в рамках лесной амнистии по Федеральному закону № 280-ФЗ, приоритет отдается сведениям ЕГРН. В организованном поселке этот пункт закрывается девелопером до появления покупателя, и это тот случай, когда лучше выбирать проект с готовой правовой документацией.
Деревья на своем участке. На землях ИЖС и садовых участках деревья, не относящиеся к лесному фонду, по общему правилу можно убирать без отдельного разрешения. Ограничения действуют в водоохранных зонах, на особо охраняемых природных территориях и там, где есть местные правила благоустройства.
Посадка дома. Расстояния до границы лесных насаждений считают на этапе проектирования вместе с архитектором: 30 метров или 15 метров зависит от материалов стен и кровли дома.
