Загородная недвижимость в Красногорском районе

Загородная недвижимость в Красногорском районе

Красногорский район как часть западного, элитного, направления в Московской области издавна облюбован застройщиками поселков бизнес-класса и класса люкс. Дачная атмосфера и удобные пути от Москвы, лесистая местность и обилие небольших озер – Красногорский район просто создан для отдыха или загородной жизни.

Красногорский район: жить или отдыхать

Если почитать проспекты застройщиков, то район предназначен исключительно для отдыха от суетного города. Такая позиция неудивительна. Красногорский район покрыт лесной растительностью более, чем на 50 % от все его площади. Встречаются минеральные источники, возле которых обычно функционируют местные санатории или дома отдыха. Направление ветра преимущественно в сторону столицы оберегает район от пыли и выхлопных газов мегаполиса.

Тем не менее, если принято решение о переезде за город на постоянное место жительства, то Красногорский район – неплохой вариант. В последнее время районные и областные власти активно развивают образовательную сферу, строя дополнительные школы и детские сады для увеличивающегося населения (например, около 1 млрд. руб. на строительство детсадов выделено в районном бюджете на 2016 г.)

Не отстает и культурная жизнь. У района даже есть собственный уникальный фестиваль – Православный фестиваль искусств, посвященный празднику Покрова Божьей Матери.

Несколько портит идеальную картину красногорской жизин ситуация с ЖКХ: пресса утверждает, что здесь часты случаи аварий. Но как раз эта сторона района меньше всего касается обитателей загородных поселков: ведь они в основном, за исключением газа и электричества, автономны.

Покупка земельного участка в Красногорском районе

Такое чувство, что стремление в каждом поселке продавать «хит кризисного сезон» - землю без подряда – обошло Красногорский район. В мультиформатных поселках продажа участков без недвижимости и без подряда – довольно редкое явление (примером может служить первая очередь поселка Европа «Баварский квартал»).

Комплексы в стадии застройки, где продают исключительно землю, конечно, есть.

Цены здесь массово не снижают, боясь утратить реноме бизнес-класса. А вот скидки стали встречаются. Так, в «Тимошкино Парк» можно купить до Нового Года любой участок с 10-процентной скидкой (официальная цена без дисконта – от 3,25 млн. руб. за 7-12 соток. А вот в поселках «Артек», «Николина Поляна» скидок не предлагают – во всяком случае на официальных ресурсах. Возможно политика застройщика в том, чтобы скидки были индивидуальны. Артек реализует по акциям преимущественно таунхаусы, но не землю. «Николина Поляна» полностью введена в эксплуатацию, и застройщик не постеснялся, несмотря на кризис, установить цены в долларах (от 242 тыс. долларов за участок).

Таунхаусы – формат Красногорского района

Таунхаусов и дуплексов здесь действительно много. Это наиболее распространенный вид загородной недвижимости в Красногорском районе.

Цены сохраняют отпечаток элитного западного района: таунхаус площадью 140 кв. м здесь можно купить за 5,7 млн. руб., не дешевле. С учетом монтажа газового котла за счет застройщика цена поднимается до 6 млн. руб. (Пример взят в ЖК таунхаусов «Артек»).

И это еще весьма бюджетная цена для Красногорского района:

• В «Новахово» недораспроданные с 2006 г. таунхаусы стоят от 30 млн. руб.;
• В «Кленово», на стадии застройки – от 8 млн. руб.;
• В полностью готовом «Прозорово» - от 31 млн. руб.;
• В ЖК «Александровский» - от 17 млн. руб.

Высокая цена обусловлена не только местностью, близостью к Москве (7-15 км от МКАД), но и почти полным отсутствием новых проектов. Судя по всему, спрос на таунхаусы в данном районе подогревает их недостаточное количество.

Коттеджи в Красногорском районе

Загородную коттеджную застройку в данном районе уверенно можно отнести к элитной недвижимости. Это поселки

• «Нахабино Кантри» (от 45 млн. руб. за дом, в поселке есть и торговый центр, и школа, и садик);
• «Архангельское 5» (от 35 млн. руб. за дом, тоже с мощно внутренней инфраструктурой – от детсада до фитнес-ресторана);
• «Лесное Озерное» (от 33 млн. руб., своей социальной инфраструктуры нет, но рядом Новогорск, где есть все необходимое),
• и другие

Итак, несмотря на экономический кризис, привлекательность Красногорского района не уменьшилась. Здесь теперь меньше строят, но цены не особенно снижают (разве что в виде разовых скидок). Загородная недвижимость представлена преимущественно таунхаусами бизнес-класса и коттеджами в элитных поселках с развитой внутренней инфраструктурой.