Зачем москвичи скупают деревни?

Жители столицы активно осваивают загородную недвижимость за пределами Подмосковья, превращая соседние регионы в новые точки притяжения. Тверская, Калужская и Владимирская области уверенно вошли в пятерку лидеров по числу сделок с москвичами в 2024 году. Спрос на дома и участки в этих регионах остается высоким, несмотря на небольшое снижение активности: за год было подано свыше 173 тысяч заявлений на оформление недвижимости, что на 7% меньше, чем в предыдущем году. Однако средняя стоимость покупок заметно выросла, а покупатели все чаще выбирают объекты с инвестиционным потенциалом.

Местные жители и риэлторы отмечают: москвичи буквально «скупают деревни», ориентируясь не столько на сами постройки, сколько на размер участков. Средний чек за дом в регионах, примыкающих к Москве, уже достиг 16–17 миллионов рублей — уровня, сопоставимого с подмосковными коттеджами. При этом треть сделок приходится на премиальные объекты у воды, стоимость которых порой доходит до 20 миллионов рублей и выше. Например, в Тверской области, в Конаковском районе на берегу волжских водохранилищ, цены уже перевалили за эту отметку. В Калужской области, в районе Тарусы на Оке, дома уходят за 13–15 миллионов, а в Кимрском районе Тверской области средний чек держится на уровне 15 миллионов.

Эксперты объясняют такой ажиотаж инвестиционной привлекательностью. Покупатели ищут объекты, которые можно выгодно сдавать в аренду или перепродать в будущем. Дом на Волге в двух часах езды от столицы летом легко приносит 120–150 тысяч рублей в месяц, что делает такие вложения весьма перспективными. Однако предложение подобных объектов сокращается, а новые дома появляются на рынке не так быстро, как хотелось бы.

Москвичи все чаще выбирают современные коттеджи, пригодные для сдачи в аренду или комфортного отдыха. В приоритете — новые постройки с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Например, районы рядом с Новой Москвой, Обнинском, Малоярославцем и Боровском привлекают покупателей благодаря близости к столице и бюджетным предложениям от небольших застройщиков. Здесь можно найти дома по цене от 8 миллионов рублей, хотя спрос на них стабильно высокий.

Однако рынок загородной недвижимости столкнулся с новыми вызовами. С 1 июля 2024 года завершилась программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что ударило по небольшим девелоперам. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году развитие этого сегмента замедлится. Тем не менее крупные застройщики, использующие эскроу-счета и кредитные линии, намерены продолжать работу, создавая целые поселки с современной инфраструктурой. Такие проекты уже не предлагают скидок, но доступны в рассрочку, что поддерживает интерес покупателей.

В Подмосковье первичная загородная недвижимость за год подорожала на 20%, и средняя цена коттеджа от застройщика достигла 30,6 миллиона рублей. В соседних областях дома все еще можно найти дешевле. Например, в Малоярославецком районе Калужской области за 6 миллионов рублей продаются стандартные дома площадью 145 квадратных метров с участком в 10 соток. В Тверской области выбор еще шире: более 3,5 тысячи объектов в открытой продаже — от деревенских домов под снос за 400 тысяч рублей с участками в 40 соток до роскошных усадеб за 700 миллионов рублей с собственным лесом, пляжем и причалом на Волге.

Аналитики уверены: стоимость загородной недвижимости в ближайших регионах продолжит расти. Этому способствует развитие транспортной инфраструктуры, популярность удаленной работы и спрос на экологически чистые районы с хорошей инфраструктурой. Потенциал роста цен оценивается как минимум в 20%, хотя темпы зависят от сезона и общей экономической ситуации. Пока же рынок остается в пределах разумного, и покупатели активно пользуются возможностью вложиться в загородные дома, пока цены не ушли в недосягаемый сегмент.

Москвичи, похоже, не собираются останавливаться: соседние области становятся для них не только местом отдыха, но и выгодным инвестиционным направлением. А местные жители с удивлением наблюдают, как их деревни превращаются в новые «коттеджные эльдорадо».