Стоимость дачных участков в Подмосковье

Стоимость дачных участков в Подмосковье

Освещая эту тему, стоит сразу отметить, что дачные участки в Московской области – категория далеко не однородная. Общими признаками их можно считать следующие

• вид разрешенного использования земель для дачного строительства или садоводства;
• фактическое использование или предназначение для использования только в качестве дачи (скромный набор коммуникаций, относительно удаленное от Москвы расположение).

В рамках объединенных этими признаками дачных участков можно выделить

• участки в современных дачных поселках;
• участки в «советских» дачных поселках и СНТ;
• участки в деревнях.

Каждая из выделенных нами подгрупп характеризуется особенной ценовой политикой и уровнем цен, о чем мы и поговорим ниже.

Участки в современных дачных поселках

Современные застройщики обычно позиционируют в качестве дачных достаточно удаленные от Москвы (60-100 км, а то и больше) поселки. Они возникают на месте бывших сельхозземель (пахотных, пастбищных), скупленных удачливыми бизнесменами и поделенных на небольшие участки. Назначение этих участков меняют (дачное строительство или садоводство вместо сельскохозяйственное производство).

Дачные поселки отличаются от жилых, в первую очередь инфраструктурой. Для них абсолютно нормально отсутствие газа и/или централизованной канализации, а иногда и централизованного водоснабжения. Программа-минимум по коммунальным сетям для современного дачного поселка: электроснабжение (иногда – от дизеля), вода из скважины на участке, канализация – септик.

Цены в дачных поселках заметно ниже, чем в жилых. Например, дачный участок на Щелковском шоссе в 70 км. от МКАД (поселок «Дубки») продается по 20 тыс. руб. за 1 сотку. В поселке «Новый» в 75 км от МКАД по Ярославскому шоссе – по 28,5 тыс. руб. за сотку.

Престижная и на самом деле привлекательная для отдыха местность по Новорижскому шоссе ценами не радует. Даже на удалении 80 км от МКАД (поселок Подколокольный) земля здесь стоит в районе 170 тыс. руб. за 1 сотку. И только на расстоянии 100 км от МКАД (те самые «дальние дачи») цены на землю снижаются до 67 тыс. руб. за 1 сотку (например, Рузские Дачи).

Сотка земли в поселке Опушкино-2 от компании «Родные земли» по не самому привлекательному для отдыха Носовихинскому шоссе (53 км. от МКАД) обойдется в 55 тыс. руб. На удивление, в северном направлении тот же застройщик продает землю дешевле (поселок Новый).

Дачные участки в «советских» дачных поселках и СНТ

Участки в старинных дачных поселках привлекательны налаженностью транспортного снабжения. Зато, в отличие от современных поселков, там часто в качестве источника водоснабжения используются колодец или «летний» (неутепленный и неиспользуемый в холодное время года) водопровод.

Цены на такие участки зависят от большого количества факторов, начиная от наличия хозпостроек и заканчивая наличием асфальтированного подъезда по территории ДНП или СНТ. Поэтому в этом сегменте рынка встречаются вроде бы равноценные участки, в несколько раз отличающиеся по цене.

Например, участок в СНТ по Калужскому шоссе (25 км от МКАД) предлагается по 516 тыс. руб. за 1 сотку, что явно обусловлено близостью к столице.

Более удаленные участки серьезно отличаются по цене друг от друга, независимо от расстояния до МКАД.Например, в 65 км от МКАД по Каширскому шоссе дачная земля в СНТ может стоить 95 тыс. руб. за 1 сотку. А в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе – 60 тыс. руб. за 1 сотку.

Дачные участки в деревнях

Ценовая политика продавцов в отношении участков для дачного строительства или садоводства на территории сельских поселений сродни ценообразованию на землю в «советских» СНТ и дачных поселках.

Здесь наблюдается такая же непредсказуемость в ценах. Она объясняется не только вышеупомянутыми факторами для СНТ, но и степенью цивилизованности деревни. Разумеется, дачникам нужны, как минимум магазин и коммунальная инфраструктура.

Однозначным плюсом деревень можно считать, что они считаются населенными пунктами, в отличие от СНТ и ДНП, а значит, местные власти должны обеспечивать в деревнях хоть какой-то комфорт.  По сравнению с СНТ, в деревни чаще проводят газ – это делается по государственным программам газификации. Кроме того, здесь не нужно «скидываться» на трактор, чтобы почистить дорогу от снега – это делают местные власти.

Таким образом, наряду с огромным разнообразием цен, идентичным земле в СНТ, дачные участки в деревнях однозначно дешевле в эксплуатации.

Подводя итог, рынок дачных земельных участков очень неоднозначен по ценовой политике (даже в современных дачных поселках, и уж тем более в старых СНТ или в деревнях). Дачи в массе своей расположены не ближе 50 км от МКАД, что обусловлено вторичностью критерия транспортной доступности для этого вида недвижимости. Зато серьезно влияют на цену дачи такие факторы как

• цивилизованность местности, наличие развитой внешней инфраструктуры (внутренняя в дачных поселках и СНТ минимальна);
• экологическая обстановка в районе (лакмусовой бумажкой в этом плане служит дорогостоящая земля на Новорижском направлении);
• коммунальная инфраструктура участка.