Олигархи уезжают с «Рублевки»: цены снижаются

Олигархи уезжают с «Рублевки»: цены снижаются

В разгар кризиса, когда шутки руководства страны о черной и белой полосах в жизни имеют уже несколько зловещий характер, внезапно возрос спрос на жилье в клубных домах в центре столицы.

Еще в 2014 году риэлторы считали их бесперспективным продуктом, уходящим с рынка – теперь же появляются новые проекты и успешно распродаются готовые (К примеру, инвестор Kalinka Group вывел на рынок целых 5 домов – «Резиденция на Всеволжском», «Рахманинов», «Дом в Щетининском», «Советник» и Depre Loft). Что же тому причиной? Ведь в общем спрос на элитную недвижимость, скорее, снизился.

Оказывается, в клубные дома переезжают обитатели элитных особняков на Рублево-Успенском шоссе.

Причины бегства элиты с «Рублевки»

Основная причина переезда из просторного особняка с садом в тоже просторную, но все же квартиру – сложность и длительность ежедневных поездок за город. Даже в близкий район «Рублевки», в который ведет несколько дорог (а одна из них, между прочим, с 2012 г. – платная)

В свою очередь, клубные дома сегодня зачастую предоставляют автономную, обособленную от города, среду обитания, сравниваясь в этом по удобству с элитными загородными поселками. Например, дом «Современник» на Чистых Прудах оснащен современным инженерным оборудованием, в нем работает сервисная служба, обустроен внутренний двор с ландшафтным дизайном.

Еще одна причина – высокие требования к образованию детей. Правда, в районе «Рублевки» находятся крупнейшие частные школы с наилучшей репутацией. Тем не менее, дети нуждаются и в дополнительных занятиях, и в высшем образовании – а за всем этим приходится ездить в Москву.

Последствия бегства элиты с «Рублевки»

Загородные дома переселенцы в город стараются продать. Но, как мы уже говорили, спрос на элитные особняки невысок, а рынок ими перенасыщен. Поэтому единственный шанс продать – серьезная скидка. Ждать своего покупателя долгие годы сегодня продавцы не в состоянии: даже у богатых снизились доходы, а содержание пустующего поместья – очень серьезная статья расходов.

Соответственно, первое, лежащее «на поверхности», последствие упомянутых тенденций – предложение элитных особняков в хорошем районе со скидкой.

К примеру, дом на Николиной Горе "под ключ" с выставленной продавцом ценой в 6 млн. долларов, в итоге был продан – но

1) в рассрочку;

2) всего за 2,5 млн. долларов.

Второе, более отдаленное – изменение статуса Рублево-Успенского шоссе с элитного района на просто привлекательную, близкую к столице местность, где можно встретить жилье и бизнес, и комфорт классов.

В пользу выбора «Рублевки» среди других направлений говорят:

• хорошая экология,
• великолепные виды, обусловленные обильной лесной растительностью, близостью водных объектов;
• мощная торговая и развлекательная, а также социальная инфраструктура.

И сегодня это все становится доступно не только очень-очень богатым, но и практически любому желающему купить загородный дом по Рублево-Успенскому шоссе.

Среди недорогих поселков в рассматриваемом районе можно назвать:

• Азарово (мультиформатный поселок, где стоимость коттеджей минимум 8,6 млн. и максимум 149 млн. руб., таунхауса без отделки – от 1,5 млн. руб.);
• Папушево Парк (ЖК, состоящий из дуплексов размером около 200 кв. м и стоимостью от 10,9 млн. руб.);
• Vitro Club (дом из клееного бруса от 170 кв. м в 1,5 км от МКАД можно приобрести за 7,5 млн. руб.);
•  Шале Рублево (дома из газобетонных блоков по цене от 10,9 млн. руб., 1-я очередь строительства, в которую входят часть домов, электричество и дорога, введена в эксплуатацию).

Итак, «Рублевка», со всеми ее прелестями, теперь доступна покупателям загородной недвижимости в различных ценовых категориях. Переселение обитателей особняков в клубные дома заставило застройщиков развивать район с уклоном в мультиформат, снижать цены и расширять ценовой диапазон.