Оформление прав на земельную собственность

Оформление прав на земельную собственность

Шаг 1: Определить список документов

В ходе оформления земли в собственность вам может потребоваться выполнить следующие процедуры:

• сбор и анализ документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
• получение сведений из кадастра;
• заказ ситуационного плана или копии из генплана в органах местного самоуправления;
• проведение межевых работ;
• согласование границ участка;
• получение удостоверения о праве на землю.

Чтобы зарегистрировать право собственности на участок, понадобится подготовить следующие документы:

• Акт, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, подтверждающий передачу земли в пожизненное наследуемое владение, выписка из хозкниги или другой документ, удостоверяющий право собственности.
• Технический паспорт объекта.
• Кадастровый план (выдается Кадастровой палатой).
• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
• Заявление.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если оформление земли производится в связи с покупкой, то в перечень документов войдут:

• договор, содержащий условия сделки;
• акт приемки-передачи;
• документ, подтверждающий разрешение супруга и заверенный нотариусом.

Шаг 2: Убедиться, что на данную категорию земли можно оформить право собственности

Категория земельного участка не влияет на порядок оформления документов. Однако есть территории, которые не подлежат приобретению. К ним относятся:

• заповедные зоны;
• объекты, на которых размещаются государственные службы;
• участки муниципальной собственности;
• территории, имеющие историческую и культурную ценность;
• военные и космические объекты;
• загрязненные участки.

Шаг 3: Выяснить, есть ли обременения земли

Часто бывает, что на участки оформлены смешанные права: владения и аренды. Это делается для того, чтобы жители имели доступ к земле, которую нельзя приобрести (например, лес или берег водоема). Однако строить на ней нужно с осторожностью.

Добавляют трудностей в оформлении земли в собственность и обременения. Так, сюда относят ипотеку, аренду, сервитут, арест имущества, ограничения по застройке, прохождение коммуникаций.

Шаг 4: Рассчитать сумму средств на оформление земли

Минимальная стоимость оформления участков равна размеру государственной пошлины. В зависимости от различных сложностей цена может вырасти на порядок. Кроме того, есть возможность ускорить ход процесса: вероятно, юридическая помощь тоже будет не лишней. Все это повлияет на финальную стоимость оформления документов.