Недвижимость Истринского района

Недвижимость Истринского района

Известный своей хорошей экологией и транспортной доступностью, Истринский район не теряет популярность даже в период кризиса. Причем эти качества стали причиной особенностей цен на недвижимость в этом районе.

В отличие от других направлений, Истринский район не отличается серьезной градацией цен на недвижимость в зависимости от удаления от МКАД. Кроме того, элитное и бизнес загородное жилье по Новорижскому шоссе не «лепится» старательно вблизи Москвы. Есть очень дорогие клубные поселки и дальше 30 км от МКАД, т.к. основное назначение домов по новой Риге – возможность пребывания жителей в здоровой окружающей среде, а чем дальше от мегаполиса, тем легче этого достигнуть.

Экономичные поселки Истринского района

Минимальная цена в 2,5 млн. руб. отмечена нами в поселке «Палитра»: от 2,5 млн. руб. за дуплекс площадью 118 кв. м. Это удаленный от Москвы коттеджный поселок – 47 км от МКАД.

Недорогой дуплекс (от 4,6 млн. руб.) можно приобрести также в КП «Опушкино» - двуликом проекте, одна часть которого представляет собою типичный бизнес-класс, а вторая застроена экономичным жильем.

4,7 млн. руб. просят за дуплекс в Коттеджном поселке Melody (Мелоди). Расположенный в нем одноименный многофункциональный комплекс Melody с содержит все социальные и торговые объекты первой необходимости (фитнес-центр, бассейн, сауна и салон красоты, магазин экопродуктов и бытовые услуги). Поселок расположен в 38 км от МКАД.

КП «Гольфстрим» хоть и расположен на приличном расстоянии от столицы (42 км), но не может похвастаться низкими для своего сегмента ценами. Минимальная цена за готовый дом с коммуникациями составляет здесь 9,9 млн. руб. Даже участок без подряда и тот обойдется в 1,8-3,6 млн. руб. Секрет высокой цены в рекреационном назначении поселка и его продуманном расположении – возле реки, так, что появилась собственная береговая линия (с пляжем и лодочной станцией).

Многие застройщики недорогих поселков продают только участки без подряда: например, в поселке «Тихое». Земля здесь стоит 500 тыс.-2 млн. руб. за участок 10-24 сотки.

Коттеджный поселок «Рига Парк» можно отнести к мультиформату: коттеджи здесьоткровенно тяготею по ценовой категории к бизнес-классу (53 тыс. руб.), а вот дуплексы вполне вписываются в ценовые рамки «эконом» (6,5 млн.руб. и отдельная плата за подключение инженерных сетей в размере 800 тыс. руб.). Застройка этго крупного поселка идет кварталами, формируемыми по ценовому сегменту (например, квартал А 2 – особняки на крупных земельных участках и т.п.)

Загородные поселки бизнес-класса в Истринском районе

В Истринском районе на редкость много поселков бизнес-класса. Причем, они зачастую проектируются как места отдыха: размещаются поближе к различным крупным развлекательным центрам, спортклубам, а также включают в план застройки собственные рекреационные объекты вроде мини-зоопарка, яхт-клуба или тира.

Например, поселок «Славенка» может похвастаться собственными тиром для стрельбы из лука, конноспортивным клубом и рестораном. Соответствуют статусу поселка и цены на недвижимость: например, дом из пенобетона площадью 150 кв. м здесь обойдется в сумму около 16 млн. руб.

Тот же застройщик, который возводит КП «Славенка» (Rodex Group), строит поселок «Монастырское озеро». Несмотря на приличное удаление от МКАД (60 км), дома здесь стоят от 17 млн. руб. Поселок однозначно ориентируется на загородный отдых: он расположен между двух рек, оформлен в псевдославянском стиле, а инфраструктура включает в себя ресторан, кафе, теннисный корт и пляж.

Атмосферный поселок таунхаусов VillaNova (Вилла Нова) неподалеку от г. Истра имеет все признаки бизнес-класса:

• внутреннюю инфраструктуру, обеспечивающую потребности его жителей (детский сад, школа, ресторан, магазин, фитнес-центр;
• стильное архитектурное оформление таунхаусов, создающее впечатление европейского города;
• немалую для секции таунхауса площадь – около 170 кв.м.

Элитная загородная недвижимость Истринского района

В престижном Истринском районе сконцентрировано множество элитных поселков. Ближайшие к Москве позиционируются как особняки для постоянного проживания, удаленные – как клубные курортные поселки.

Из числа первых можно назвать КП Rubin estate (Рубин эстейт) всего в 15 км от МКАД. В нем всего 26 коттеджей, что объясняется элитным, клубным статусом поселка. Дома этому статусу соответствуют: площадь от 380 до 710 кв. м и уникальные архитектурные решения созданы для состоятельных покупателей с хорошим вкусом. Правда в поселке нет внутренней инфраструктуры – она и не требуется, благодаря расположению в цивилизованной местности.

Мэдисон Парк (Madison Park) в 24 км от  Москвы предлагает покупателям коттеджи от 400 до 900 м в стилях ампир, неоклассика и авангард по цене от 46 до 100 млн. руб., самые крупные участки – около 1,5 га. Поселок еще в стадии застройки: предполагается возвести не только коттеджи, но и элитный салон красоты, центр бытовых услуг. Остальная инфраструктура предполагается общая с другими объектами крупного проекта от Villagio Estate. Мэдисон Парк – обладатель звания «Лучший поселок класса Элит» в 2012 г.

Среди вторых - Коттеджный поселок Дачи Honka. Несмотря на серьезное расстояние до МКАД в 45 км, здесь вполне «элитные» цены на недвижимость (50-60 млн. руб.). Поселок оборудован не хуже объекта бизнес-класса для постоянного проживания, но позиционируется как дачный. У домов поселка своеобразный облик – классического деревянного дома (они возводятся на монолитном каркасе, но стены – из бруса).

Итак, загородная недвижимость Истринского района очень разнообразна и привлекательна (в первую очередь – экологическими характеристиками местности). Однако расположение в престижном районе, к сожалению, сказывается на цене не в лучшую сторону. Так, купить экономичный коттедж или таунхаус ближе 30 км от МКАД здесь невозможно (в отличие от других районов, где такой недвижимости достаточно: взять, хотя бы проекты «Сабидом»). В районе особенно большой выбор жилья и дач элитного и бизнес-класса. Причем, благодаря развитой инфраструктуре местности, застройщики отказываются от внутрипоселковой инфраструктуры, что удешевляет содержание загородной недвижимости.