Лейнхаусы: недвижимость, которой не было

Лейнхаусы: недвижимость, которой не было

В 2007 г., когда подмосковный рынок загородной недвижимости уже был насыщен разнообразным предложением, группа компаний КОНТИ представила «новый формат недвижимости», названный ею «лейнхаус».

Новизна данного вида построек должна была выражаться, во-первых, в нелинейном расположении сблокированного дома; во-вторых, в разнообразном декоре фасада. Благодаря сочетанию этих двух приемов, со стороны лейнхаусы смотрелись гораздо уютнее прямых и унылых рядов таунхаусов. Каждый фасад отличался от соседнего, был представителем своего архитектурного стиля. И если один блистал башнями и эркерными окнами, то другой – коваными наружными фонарями и лестничными перилами. Они вызывали воспоминание об узких изогнутых средневековых улочках европейских городов, дома в которых по необходимости «слипались» стенами, образуя извилистый лабиринт. За это «новый формат недвижимости» и получил от своего автора название «лейнхаус», то есть «дом в переулке».

Поселок, в котором ГК КОНТИ построила лейнхаусы, называется Ильинка. Он полностью завершен в 2012 г. Расположенный в престижном для покупателей и популярном (а вместе с тем и рискованном) для застройщиков месте, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, он должен был привлечь новых жителей чем-то необычным.  Ведь местные покупатели таунхаусов – люди, для которых престиж стоит едва ли не на первом месте.

И разнообразные фасады, разработанные архитекторами застройщика, представлявшие собою вариации на тему средневековой архитектуры разных стран, оказались как нельзя кстати. Они создали застройщику имидж новатора, а поселку – образ клубного места, не просто бизнес-класс, а бизнес+ (положа руку на сердце, кто до конца понимает разницу между ними?)

Просто огромная для таунхауса площадь лейнхаусов в Ильинке стала еще одним заметным признаком «нового формата». За счет использования цокольного и мансардного этажей квартира становилась 4-хэтажной, а площадь ее могла равняться минимум 345 кв.м., а максимум 473 кв.м

Итак, сегодня поселок Ильинка достроен, купить лейнхаус в нем можно только на вторичном рынке. В настоящее время ГК КОНТИ возводит преимущественно многоэтажные жилые комплексы (лишь во второй очереди ЖК Покровское–Глебово встречаются таунхаусы) и больше не вспоминает о «новом формате недвижимости», о «доме в переулке».

Другие компании, инвестирующие в коттеджные поселки Подмосковья, тоже не соблазняются идеей разнообразных фасадов. Еще бы: она потребует больше затрат, чем одинаковая внешняя отделка, а оригинальностью уже не блистает. Правда, найти новые лейнхаусы в продаже нам удалось: в Саратове, Уфе, Челябинске реализуются подобные проекты. В Московской области ничего подобного больше нет.

Между тем, взятый когда-то из без сомнения удачных пресс-релизов застройщика термин лейнхаус продолжает жить на страницах Интернета. Он вводит в смятение покупателей загородной недвижимости, которые с трудом могут понять, чем лейнхаус не таунхаус. Да, большой, просторный таунхаус; да, на фасадах башенки разной формы; да, сблокированные дома могут стоять под углом. Но это все тот же таунхаус. Просто очень удачно разрекламированный застройщиком. Так удачно, что и через два года после ввода поселка Ильинка в эксплуатацию, наивный Рунет убеждает своих пользователей в существовании «нового формата недвижимости» – лейнхаус.