Как оформить налоговый вычет до 650 000 рублей при наличии ипотеки

Покупка жилья в ипотеку — это не только способ обзавестись собственной недвижимостью, но и возможность вернуть часть потраченных средств через налоговый вычет. Государство позволяет компенсировать до 650 000 рублей, если вы приобрели квартиру или дом с использованием ипотечного кредита. Разберёмся, как это работает и что нужно сделать, чтобы получить деньги.

Что такое налоговый вычет и сколько можно вернуть?

Налоговый вычет — это сумма, на которую вы можете уменьшить налогооблагаемый доход. При покупке жилья в ипотеку доступны два типа вычетов:

1. По стоимости жилья: до 2 млн рублей, что даёт возврат до 260 000 рублей (13% от суммы).

1. По процентам ипотеки: до 3 млн рублей, что позволяет вернуть ещё до 390 000 рублей (13% от суммы уплаченных процентов).

Итого максимальная сумма компенсации — 650 000 рублей. Однако получить её можно только при соблюдении определённых условий.

Кто имеет право на вычет?

Чтобы претендовать на возврат средств, нужно:

• Быть налоговым резидентом РФ (проживать в стране более 183 дней в году).

• Иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

• Приобрести жильё на территории России.

• Подтвердить расходы на покупку и проценты по ипотеке документами.

Если вы работаете неофициально или не платите НДФЛ (например, как самозанятый), вычет вам не предоставят.

Какие документы потребуются?

Для оформления вычета нужно собрать следующий пакет:

• Паспорт и ИНН.

• Декларация 3-НДФЛ.

• Справка 2-НДФЛ с места работы.

• Договор купли-продажи недвижимости.

• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

• Кредитный договор с банком.

• График платежей и справка об уплаченных процентах.

Все документы подаются в налоговую инспекцию — лично, через сайт ФНС или работодателя.

Как получить вычет: пошаговая инструкция

1. Соберите документы. Убедитесь, что все бумаги оформлены корректно.

1. Заполните декларацию 3-НДФЛ. Это можно сделать вручную или через личный кабинет на сайте ФНС.

1. Подайте заявление. Укажите, хотите ли вы получить вычет через налоговую (единовременный возврат) или через работодателя (освобождение от НДФЛ на определённую сумму).

1. Дождитесь проверки. Налоговая рассматривает заявку до 3 месяцев, после чего переводит деньги на ваш счёт (если выбран возврат через ФНС).

Особенности и нюансы

• Вычет предоставляется только за те годы, когда вы платили налоги. Если ваш доход небольшой, сумму будут возвращать частями.

• Если жильё куплено в браке, оба супруга могут оформить вычет, распределив сумму между собой.

• На проценты по рефинансированной ипотеке вычет тоже распространяется, если в новом договоре указана цель — рефинансирование.

Оформление налогового вычета — это реальный способ вернуть до 650 000 рублей при покупке жилья в ипотеку. Главное — правильно подготовить документы и подать их вовремя. Если остались вопросы, можно обратиться за консультацией в налоговую или к специалистам по ипотеке.