Как оформить дом по дачной амнистии

Как оформить дом по дачной амнистии

Распространенное выражение «Дачная амнистия» не означает какого-либо освобождения от ответственности, т.к. довольно далеко по смыслу от собственно амнистии. Это бытовое понятие в правовой сфере означает упрощенный по сравнению со стандартным способ оформления частных жилых домов и земли под ними.

Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ, ДНП, как оформить дом ИЖС

Нормам о дачной амнистии подчиняется оформление в собственность домов со следующими характеристиками

• индивидуальный жилой дом (т.е. здание на 1 квартиру либо квартира в доме блокированной застройки на несколько квартир, если у последних нет общих помещений, входов, отопления, вентиляции, общих входов при подключении электричества и воды – раздел 1 СНиП 31-02-2001, а количество этаже в доме не более 3-х – см. ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) либо жилое строение, подсобные постройки вроде гаража, сарая;
• нахождение дома на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства строительства дачи;
• земля принадлежит застройщику-гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо из документов вид права определить затруднительно, но подтверждается оно актуальными на момент получения участка старыми документами (например, записью в похозяйственной книге).

На дома, построенные на арендованных участках, дачная амнистия не распространяется. Отметим, что сблокированные дома далеко не всегда считаются зданием ИЖС – рекомендуем сразу в проекте здания описывать их не как квартиры в доме, а как жилые дома в долевой собственности. 

Какие нужны документы, чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии

Прелесть дачной амнистии в том, что нет нужды оформлять некие правоустанавливающие документы – о разрешении на ввод в эксплуатацию или приватизации.

Нужно лишь обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом постройки – и можно обращаться в Росреестр или МФЦ, чтобы подать заявление на регистрацию прав. Техплан кадастровый инженер

• либо разместит в электронном хранилище – тогда клиент получает номер техплана, который и указывает в заявлении на регистрацию;
• либо выдаст в электронном виде – тогда план приобщается в том же виде к заявлению.

Ранее сведения на дом Росреестр получал из декларации, заполняемой собственником – в настоящее время благодаря одновременной постановке на кадастр и регистрации технические и правовые данные попадают в Реестр недвижимости одновременно.

К заявлению на регистрацию необходимо приложить документ на землю, на которой построен дом.

Таким документом может быть

• договор на приобретение земли,
• свидетельство на наследство,
• госакт или свидетельство, выданные органом землеустройства в 90-е или ранее,
• выписка из похозяйственной книги.

Недострой ИЖС оформить сложнее – тут понадобится разрешение на строительство. Соответственно, если такового нет, то проще сначала достроить, а потом оформить как полностью пригодный для жилья по дачной амнистии.

И наконец, понадобится оплатить госпошлину: можно сделать это заранее или после сдачи документов (отметим, что в МФЦ зачастую установлены терминалы оплаты или есть кассы банков, принимающих подобные платежи).

Размер госпошлины:

за 1 объект (участок земли или дом, постройку) – 350 руб.

Когда заканчивается дачная амнистия

Срок действия дачной амнистии в отношении жилых домов установлен п. 4 ст. 8 федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Первоначально упрощенный порядок должен был распространяться на ИЖС до 1 марта 2018 года. Однако дачная амнистия 2018 года была продлена, и вопрос как оформить по ней дом остается актуальным до 1 марта 2020 г. В ГосДуму внесено предложение сделать порядок бессрочным – однако никаких конкретных шагов по этому вопросу пока не принято.

Оформление прав на постройки, возведенные на саодвых и дачных участках позволяют неограниченные сроком действия нормы Градостроительного кодекса.

Дачная амнистия – где оформить частный дом и как сдать документы

Перечень возможных способов подачи документов на регистрацию серьезно расширился за последние пару лет. Кроме обращений лично в собственно территориальный отдел Росреестра или МФЦ стало возможным

• подавать документы через Интернет (через «госуслуги» или сайт Росреестра);
• высылать их почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и простым уведомлением.

Необходимо обратить внимание, что электронное обращение возможно только, если у заявителя есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Она выдается на год удостоверяющим центром – в каждом населенном пункте эти функции выполняет отдельная организация, а список их можно найти на специальном портал – об электронной подписи для госуслуг – https://e-trust.gosuslugi.ru. Например, выдают ЭП для госуслуг

• в Москве «Тинькофф Банк», АО «Электронная Москва», АКБ «Промбизнесбанк» и др.;
• в Иваново – областное отделение ПФР, ООО «Удостоверяющий центр ПРОФИ»;
• в Королеве – ООО «ЛИССИ-Софт»;
• в Одинцово – ООО «Крипто-Сервис»;
• в Электростали – ООО «Домостроитель ИТ».

ЭП, позволяющую регистрацию через сайт Росреестра, выдают в Москве

• удостоверяющий центр ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»,
• УЦ ООО «ТехноКад».

ЭП выглядит как «флэшка» с программным обеспечением и сертификатами самого ключа ЭП и удостоверяющего центра.

Бесплатно ее не выдают – стоимость ЭП от 1400 руб. В цену входит оплата собственно носителя, лицензии на годичное использование программного обеспечения и само программное обеспечение.

Итак, дачная амнистия – максимально упрощенная процедура регистрации жилья граждан. Гражданин, возведший жилой дом на своей земле, может не вводить его в эксплуатацию, а воспользоваться нормами о дачной амнистии и зарегистрировать собственность на дом на основании технического документа на постройку и правоустанавливающего -на землю под постройкой.