Подать объявление

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Частое расхождение кадастровой стоимости земли с реальной – серьезная проблема. Ведь все платежи, такие как земельный налог и т.п. рассчитываются именно исходя из кадастровой стоимости.

И если эта стоимость оказывается завышенной, то и платить придется ощутимо больше. Почему кадастровая стоимость земельного участка может значительно отличаться от реальной и какими путями это можно использовать себе на пользу? Об этом мы и поговорим.

Что такое кадастровая стоимость и почему она создает проблемы?

Кадастровая стоимость определяется как публичный эквивалент реальной стоимости участка. По сути, кадастровая стоимость должна хотя бы примерно соответствовать его рыночной стоимости.

Однако это чаще всего не так. Дело в том, что кадастровая оценка земельных участков производится массово, без учета каких-либо индивидуальных особенностей того или иного земельного участка.

В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.

Особенно остро проблема несоответствия кадастровой стоимости участка его рыночной цене встала в 2013 году. С 2013 года была установлена новая кадастровая стоимость участков, которая оказалась еще выше прежней.

Этот факт был встречен горячим неодобрением со стороны как частных землевладельцев, так и бизнес-структур. Ведь вместе с ней возросли и суммы начисления земельного налога, а также стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности.

Согласно же статьи 66 Земельного Кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как решаются проблемы завышенной кадастровой стоимости?

кадастровая стоиомсть2 Привести кадастровую стоимость участка к соответствию с рыночной можно, обратившись в комиссию по разрешению споров при территориальном управлении Росреестра или в суд.

В качестве главного аргумента могут быть представлены результаты кадастровой оценки, выполненной независимым экспертом.

Продуктивнее всего сразу обратиться с иском в суд. Это обусловлено двумя причинами.

Первая причина – это то, что при наличии у истца (в нашем случае – это землевладелец) объективных оснований для пересмотра кадастровой стоимости в виде, например, результатов независимой экспертной оценки, суд с большей вероятностью примет именно его сторону. Отношение же комиссии по спорам в отделении Росреестра в большинстве случаев не такое лояльное к землевладельцу.

Вторая причина заключается в том, что владельцы земельных участков узнают о возросшей кадастровой стоимости только в момент получения уведомления о начислении налога. И к этому моменту время, отведенное на обжалование кадастровой оценки в комиссии Росреестра, уже проходит.

На сегодняшний момент уже можно говорить о сложившейся положительной практике по приведению кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с их фактической рыночной стоимостью в большинстве случаев.

Но это еще не предел.

Может ли кадастровая стоимость в итоге оказаться меньше рыночной?

кадастровая стоиомсть3 Да, и этого не так уж сложно добиться, если правильно подойти к решению вопроса.

Дело в том, что у государственных органов, проводящих кадастровую оценку земельных участков, как правило, нет ни времени, ни финансовых средств для найма сторонних экспертов, чтобы квалифицированно отстаивать результаты собственной оценки в суде. Да и, как мы уже говорили, отстаивать, по сути, особо нечего, поскольку оценка проводится действительно некорректно.

Землевладелец же заинтересован в том, чтобы кадастровая стоимость участка была как можно меньше, поскольку это даст ему возможность совершенно законно экономить на налоговых платежах.

В связи с этим определено стоит привлечь к делу квалифицированных юристов и оценщиков с целью максимально снизить возможную будущую кадастровую стоимость участка. Это впоследствии позволит не только окупить потраченные на экспертов и судебное разбирательство финансовые средства, но и даст возможность существенно сэкономить на платежах.

На сегодняшний момент уже известны случаи, когда в Подмосковье кадастровую стоимость удавалось снизить с 2400 рублей за кв.м. до 1-го рубля за кв.м.

 

К таким экстремальным показателям, возможно, стремиться и не стоит, но сделать кадастровую стоимость меньше рыночной раза в два вполне можно. И это ни в коей мере не противоречит действующему законодательству!

Сегодня в судах по всей России находятся на рассмотрении сотни дел, связанных с завышенной кадастровой стоимостью земельных участков. Добиваться справедливой или даже выгодной для землевладельцев кадастровой стоимости можно и нужно.

Единственной проблемой, с которой можно здесь столкнуться, могут стать достаточно длительные сроки судебного рассмотрения. Но результат того стоит, а потому следует просто не откладывать защиту своих прав на потом и подавать иск как можно скорее.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(9)
19 октября 2016
А, сталкивался ли кто нибудь с проблемой аренды участка по рыночной оценке? Вот где настоящая золотая жила для администрации! Нас фактически заставили сделать рыночную оценку арендуемого участка выставляемого на аукцион, попросту затягивали оформление. А когда выиграли аукцион, ужаснулись что, участок в 1 га сельской местности затопляемый водой стал стоить 27000 рублей в год ! И это в Саратовской области где максимально соседи платят не более 1000 рублей в год- вот где настоящее разводилово!!!
13 октября 2016
И что самое интересное, последняя инстанция принятия закона - президент россии. Всеми любимый и уважаемый "народный" президент. Выходит, николай второй у руля? Теперь остается ждать "Кровавого воскресенья".
20 апреля 2016
зачем оценивать землю всю скопом тратить деньги государственные если оценка не точная не компитентная не соответствует реальной стоимости что бы потом опять судиться время деньги .Так правительству может просто раскинуть мозгами? Ну нельзя же поднимать цену земли в 20 раз! Пусть в год на 20-30% можно подтянуть поясок но не в десятки раз...Про себя ...от земли отказался бросил бизнес пусть подавятся ...Кто ж работать будет? Видимо китайцы....
11 февраля 2016
А куда смотрит Путин или его министры? Не уж то это они обирают свой народ. Может правительство купит всю недвижимость по их кадастровой оценке и живут на ней 10 человек а народ мигрирует из России.
26 октября 2015
силы и средства, потраченные за 30 лет. На садовый участок. Из дерьма сделав конфетку. Деньги верните , в него потраченные и только после этого оценивайте кадастровую стоимость. 6 соток , под ЛЕП-220 , Продам за 1560р. за кв/м.
21 октября 2015
Я тоже думаю, этот беспредел, с кадастровой оценкой, но у нас выбрали старую власть в Калининградской области, хотя 15 соток стоит в отдельных местах до 8000000 рублей и ничего, что то тут не так,
18 сентября 2015
Сегодня получили отказное письмо от так называемой спец комиссии росреестра по кадастровой стоимости, ответ на 5 листах, все законы указали, специально что бы народ не понял. Суть в том что мол государство нанимает какую ту фирму для оценки земли, эта фирма оценила землю в 3 раза дороже от рыночной стоимости, и если вы не согласны с этим то идите в эту же фирму и платите им 50000 руб и они вам правильно оценят и с этим оценочным актом придете в росреестр и еще кучу справок с собой прихватите и тогда мы установим правильную цену. Скоро будут выборы, помню голосовал я за единую Россию, на этот раз я все им выскажу, такого беспредела за последние 20 лет не видел, причем беспридел на самом высоком уровне.
11 декабря 2014
СТАЛКИВАЛСЯ С ДАННОЙ ПРОБЛЕМОЙ ПОСЛЕ ВЗЛЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В 1200 РАЗ........ ПРОВЕЛИ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ И СНИЗИЛИ В ДВА РАЗА ПО РЕШЕНИЮ СУДА ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ. ПОТОМ В АПЕЛЛЯЦИИ НАМ ВСЕ ОТМЕНИЛИ И ПОСЛАЛИ НА ТРИ БУКВЫ ..... СЧИТАЮ ЧТО У НАС В СТРАНЕ БЕСПОЛЕЗНО ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ.... СУД ВСЕГДА НА СТОРОНЕ ГОСУДАРСТВА И АПРИЧНИКОВ
22 июня 2014
А меня не удивляет снижение цены с 2400 руб. до 1 руб. за 1 кв.м. Потому что пригородная земля имеет массу характеристик и часто реально ничего не стоит (1 руб. за 1 кв.м и ничего - одно и то же). Участок может быть подтопляемым, поблизости от какого-нибудь "нехорошего места" вроде свалки или скотомогильника. Да мало ли что еще.
КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км