Подать объявление

Земельный налог в 2013-2014 годах: что изменилось?

Земельный налог в 2013-2014 годах: что изменилось? Земельный налог в 2013-2014 годах: что изменилось?

 

Изменения законодательства в сфере налога на землю в прошедшем 2013 и текущем 2014 г. следуют двум основным тенденциям. Во-первых, это неприятная для налогоплательщика привычка властей подвергать земли Московской области кадастровой переоценке каждый год. Во-вторых, смещение льгот по земельному налогу для физических лиц на уровень местного самоуправления.

Повышение земельного налога за счет кадастровой переоценки

Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже, чем в 5 лет. Минимального предела не предусмотрено. Во многих регионах ее проводят в среднем раз в три года (все же это очень затратное мероприятие, тяжелое для бюджета).

Но Подмосковная администрация, во владениях которой рыночные цены на землю растут месяц от месяца, справедливо считает, что повышение налога за счет кадастровой переоценки будет прибыльнее, чем экономия на кадастровой оценке на землю или введение нового налога.

И в 2012, и 2013 г. проводилась кадастровая оценка, результаты которой были утверждены в установленном порядке. И каждый раз кадастровая стоимость земель в Подмосковье делалась выше. Это повлекло за собою серьезное повышение налога на землю в 2013 г. Такая же тенденция наблюдается с налогом на землю и в 2014. Для отдельно взятых участков в Ногинском, Раменском, Одинцовском районах есть случаи увеличения налога в 10 раз (с 2-х до 20 тыс. руб., с 5-и - до 53 тыс. руб.).

Вместе с тем, размер налоговой ставки, устанавливаемой органами местного самоуправления, практически не повышался (есть случаи как повышения, так и снижения ставок). В этом плане в 2014 г. общими правилами для всего Подмосковья являются:

•             повышение налоговой ставки с 0,3 до 1,5 % на земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства, которые не используются согласно их назначению и виду разрешенного использования;

•             установление одинаковой ставки для земель под ИЖС и под личное подсобное хозяйство.

Однако с тотальным повышением земельного налога можно бороться. Существует детально регламентированный законодательством способ уменьшения земельного налога: снизить кадастровую стоимость. Он доступен, если реальная рыночная цена участка ниже кадастровой.

налог

Сначала необходимо получить отчет о рыночной оценке земельного участка, причем обязательно на дату проведения кадастровой оценки. Рыночная оценка осуществляется специализированной организацией, входящей в СРО оценщиков. Затем само СРО делает заключение об отчете оценщика.

К этим документам (отчету и заключению СРО) прилагается кадастровый план участка и заверенная нотариусом копия свидетельства на участок, выданного регистрационной службой. Если право возникло до 1998 – 1999 годов, до введения регистрации, необходимо приложить нотариальную копию другого документа. Договор, по которому Вы покупали дачу или свидетельство о праве на наследство как раз подойдут.

Таким образом подготовленный комплект документов вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляется в Росреестр. Бланк заявления можно найти на официальном сайте Росреестра или его подразделения – кадастровой палаты.

Специальная комиссия при Росреестре рассматривает заявления (на рассмотрение приглашают заявителей) и выносит решение о приведении кадастровой стоимости участка в соответствие с рыночной.

Необходимо отметить, что рассмотрение это носит формальный характер: невыполнение любого мелкого требования к документам может стать причиной отказа. Например, есть два вида документов, содержащих кадастровые сведения о земле: план и выписка. С первого взгляда они очень похожи. Но представление кадастровой выписки на участок вместо предусмотренного законодательством кадастрового плана – повод к отказу в снижении кадастровой стоимости.

Необходимо помнить, что обратиться за изменением кадастровой стоимости можно только в течении полугода с момента кадастровой оценки. Сама же стоимость меняется с момента принятия решения: то есть до даты решения Росреестра, которым уменьшена кадастровая стоимость вашего участка, налог будет начисляться на первоначальную, завышенную стоимость.

нал 3

Льготы по земельному налогу

Если ранее Правительство Московской области само уделяло много внимания льготам по налогу на землю в специализированном законе, то в последних его редакциях 2013, 2014 годов льготы по земельному налогу предоставляются только лицам, реализующим инвестиционные проекты на территории области. Размер льготы определяется уровнем проекта.

Так, инвестор, который реализует «стратегический инвестиционный проект» на первый налоговый период освобождается от налогов, со второго по пятый периоды платит налог по ставке 0,5 %, с пятого по восьмой налоговый период – 1,5 %.

Однако гражданам не следует отчаиваться: теперь льготы по налогу на землю физических лиц зачастую предусматриваются местными нормативными актами.

Например, в городе Голицыно Одинцовского района полностью освободили от налогов ветеранов, инвалидов, граждан, пострадавших на чернобыльской аварии, почетных граждан города, лиц перенесших лучевую болезнь. Льготой в размере 50 % от налога здесь пользуются супруги, вдвоем работающие в бюджетных организациях, финансируемых районом или городом. В 25 % - супруги, работающие в любых бюджетных организациях.

Город Королев предоставил 50-процентную льготу пенсионерам, владеющим участком не более 1200 кв.м.

Необходимо учитывать, что применение льгот носит заявительный характер. То есть без заявления налогоплательщика с приложением подтверждающих право на льготу документов, инспекция рассчитает налог даже льготнику по общим правилам.

Поэтому разберитесь, какие льготы по земельному налогу существуют по месту нахождения Вашего земельного участка. Подобную информацию можно найти на сайте муниципального образования или официально (письмом, сданным через приемную или переданным по почте) запросить в территориальной инспекции либо местной администрации.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(20)
15 октября 2016
одним словом - не власть, а враг народу.
2 июня 2016
Мрази конченные, развалили СССР .Зарплаты копеечные, цены бешеные на все, налогами задушили , старость не чем не обеспечена. За каждый шаг плати, учеба, здоровье, могилку и ту покупать надо . Все молчат, давно бы уже в царское время замутили и скинули царя.
22 января 2016
Очумели "Слуги народа"
13 октября 2015
Явно что в депутаты лезут не нормальные люди,это вредители и теперь будем ждать когда президент даст отмашку(что вы с ума сошли как теперь на выборы идти )и по другому это не остановить!
25 сентября 2015
Когда пришел к власти Ельцин - первым делом закон о земле подписал. Все люди могли обратиться в Администрацию и получить бесплатно земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома. СССР распалось, поэтому бесплатные квартиры, которые в Московской области ждали по 20 лет - закончились. Недостроенные объекты были брошены. Мы с мужем и маленьким ребенком в комнате 10 м2, в общежитии жили. Я инженер- строитель по образованию, муж тоже с высшим образованием, но тогда работы не было, поэтому он каменщиком работал. Мы посовещались, расчеты сделали и пошли землю просить. Землю дали 6 соток. При этом, нас, как очередников сняли с очереди на получение бесплатного жилья. 15 лет, без выходных, строились и наконец построились. Дом по затратам, около 300 тыс.рублей встал, а оценили его...
25 сентября 2015
полностью поддерживаю вас всех куда больще с нас драть зарплаты копеечные в щелково московской области за сотку 225 тысяч кадастровая стоимость а за кв,метр 2750 руб, что нужно посадить на квадратном метре чтобы окупилось, Наше правительство думает только об несчастной украине а не о своих гражданах.БОЛЬШОЙ ИМ РЕСПЕКТ ОТ НАС СКОРО ВСЕ ПЕРЕМРЕМ
23 сентября 2015
Уже не знают как еще народ обсосать, если народ стал переселятся из благоустроенных квартир в частные дома из-за высоких тарифов, сразу закон придумали
17 сентября 2015
Урок молодым! Не покупайте и не берите в наследство от своих родителей землю. Не стройте дома. Не покупайте квартиры. Живите в съемном жилье и тратьте все заработанные денежки на себя любимого. А то построите свой дом на честно заработанные (с которых еще и налоги уплачены подоходные), и будут вас всю жизнь доить, а потом и детей ваших и внуков и правнуков... Упаси Бог! Или поезжайте жить куда-нибудь, где государство и депутаты погуманнее к своим гражданам
8 сентября 2015
Получила "письмо счастья" из налоговой на землю. В г. Королеве 5,4 сотки оценили в 6 млн. и налог - 17400 руб. ( увеличение в 9 раз по сравнению с прошлым годом ). Пенсия 11 тыс. Чем платить, если всю жизнь работала, а не воровала? В 90-х "обули" наших родителей, а теперь взялись за нас.
3 сентября 2015
До тех пор, пока НАРОД не проснётся и не осознает, что налоги на землю(6 соток), на недвижимость(садовый домик)- являются надуманными, властьимущие будут продолжать свою незаконную деятельность по выбиванию денег с простых людей. Вместо того, чтобы отбирать последнее у бедных, ввели бы прогрессивный налог на богатых, т.е. прогрессивный налог на их зарплату, дворцы, замки, многочисленные квартиры...
3 сентября 2015
Пришел налог 11 200 за 5 соток на окраине Одинцовского района.С нищих по нитке-толстосумам рубаха.И плевать они хотели на пенсионеров которые корячатся на этих кусочках земли чтобы не сдохнуть с голода.Такое ощущение ,что кто повышал кадастровую стоимость во столько раз,пришел на работу по знакомству ,а может чей-то малообразованный родственник.Прожив жизнь в нашей стране понимаешь,что ни чего не меняется.Можно стырить миллиарды,сделать вид что присел и через пару месяцев жить себе припеваючи.Можно лишить жизни женщин в аварии на Ленинском проспекте и спихнуть вину на мертвых.И всех все устраивает.Значит будем платить баснословные налоги и всех все будет устраивать.
28 августа 2015
Пришёл налог и мы упали - он больше чем в прошлом году на 700%!!!!! Хочется спросить, какая сволочь это сделала? Пенсионеры Одинцовского района были освобождены от налога, потом платили посильный... Теперь что, простите, они разбогатели? Вместо 1500 рублей - 11200 руб. Это у нас. Есть, говорят, ещё больше.
27 августа 2015
У меня участок земли в Одинцовском районе 15 соток, прислали налог за 2014 г. 10 665 рублей, а пенсия моя 15 000 руб. я в шоке, участок оценили по кадастру в 5 875 400 руб. за эти деньги его не продашь.
11 августа 2015
Давайте лучше поддержим отечественного оценщика и чиновников. Будьте милостивее подайте им на пропитание. От нас ведь не убудет если мы перейдем на подножный корм. В советское время ходил такой анекдот "Брежнев идет по Александровскому саду и видит студент траву ест. Спрашивает ты чего тут делаешь. Обедаю. Брежнев дает ему три копейки на трамвай и говорит- езжай в Сокольники там трава сочнее"
4 августа 2015
Вот Вам и земельная реформа. По карману ударили простого смертного, у которого нет левого дохода. За 2014 год пришло письмо счастья из налоговой, за 8 соток дачного участка нужно заплатить 1954.00 рубля. Московская область П - Посадский район. Слов нет. Правительство специально делает ставку на местных рулил снимая тем самым с себя ответственность за исполнение федеральных законов принятых ранее. Правительство нужно гнать в шею с их стульев. Нужно принять федеральный закон о снятии неприкосновенности с депутатского корпуса и категорическом запрещении заниматься коммерческой деятельностью. Страну опять толкают к практическим действиям " Вставай страна огромная".
2 августа 2015
В Подмосковье власти под егидой Воробьева делают,что хотят! В 2013 году цена за сотку составляла 229254 руб. В 2014 пришла цена 489 555 р. А что изменилось! Теперь всем недовольным предлагают собрать документы(нотариально оплааченные) и доказывать(оплатив все затратыЪ, что ты не верблюд! Вы накаляете к себе "позитивное" отношение! Ведь большая часть владельцев-пенсионеры! Итог-присутствуем при самодурах и халдеях! Обидно! Мой участок составил 9 500000! А слабо у меня его выкупмть!
11 января 2015
Думал к пенсии перебраться в деревню, но с такими налогами, пенсии простому трудяги не хватит,Сельское хозяйство развалено ,а надеяться на трубу уже не приходится с нынешними ценами на нефть . И как говориться до Бога высоко до Царя далеко остаётся за гроши продать и каратать старостьв каменных джунглях Слушая власть как нам хорошо жить,один ПИАР
14 декабря 2014
Господа, почитайте Радищева "Путешествие из Петербурга в Москву". Может быть, ещё придумаете очередной налог на что нибудь.
13 декабря 2014
Не только зажрались но и совесть потеряли как платить такие налоги с пенсии в 7 тысяч!Это сколько денег здоровья надо чтобы собрать справки да по всем инстанциям пробежать и не факт что чего то добьешься..
12 декабря 2014
Получается, что частной собственности в России нет! Работаешь, платишь налоги, покупаешь землю и опять вынужден платить за свою собственность. Если нет у человека земли, значит нет Родины, нечего защищать. Откуда взяться патриотизму? Выгодно быть вором, не имеющем никаких корней. Вот, к чему подталкивает система. Власть зажралась!
КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!