Участок в Ленинградская область, Тосненский район, Федоровское городское поселение, Федоровское массив, Рынделево-2 кв-л (253.0 сот.)

Дополнительная информация

34 УЧАСТКА ОДНИМ ЛОТОМ — ГОТОВЫЙ ДАЧНЫЙ ПОСЁЛОК, 2,54 га 8 000 000 ₽ за весь массив — по 250 000 ₽ за участок (31 550 ₽/сотка) Продаётся не поле под освоение, а полностью сформированный и оформленный посёлок. СОСТАВ ЛОТА 34 участка с кадастровыми номерами сплошным рядом 47:26:0138001:136 — :169, без пропусков, от одного собственника: - 32 участка под застройку — от 4,86 до 8,92 сотки, средний 6,37 - 1 участок 47,74 сотки — внутренние проезды и земли общего пользования, в вашей собственности - 1 технический участок 1,88 сотки — под въездную группу или КТП Категория: земли сельхозназначения. Разрешённое использование: для дачного строительства (по 217-ФЗ приравнено к садовому участку). Межевание выполнено, границы установлены, каждый надел на кадастровом учёте — можно продавать поштучно хоть завтра. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ПОДКЛЮЧЕНО На одном из участков присоединено 15 кВт по действующему договору. Мощность в центре питания есть — это подтверждено фактом, а не обещанием. Остальные участки подключаются либо индивидуально как физлица, либо единым проектом на весь массив. ПЛАНИРОВКА — ГОТОВЫЙ ГЕНПЛАН Внутрь массива заходят четыре кармана-проезда, каждый обслуживает квартал из 58 наделов. Ни одного участка без выхода на проезд, никаких сервитутов. Схема тупиковая — сквозного транзита нет, чужих машин не будет. При этом каждый карман с разворотной площадкой: пожарная, скорая, бетономиксер и мусоровоз заезжают свободно. Западный ряд примыкает к улице уже застроенного соседнего посёлка. Восточный граничит с открытым полем — за забором никого. Контур компактный, въезд один: закрытый посёлок со шлагбаумом делается малой кровью. ВОДА Скважина на участке. Никаких платежей за воду, никакой зависимости от аварий на общей сети и коллективных долгов. В соседнем посёлке скважины уже пробурены и работают. СРУБ ПОД БАНЮ На одном из участков собран сруб — честно, это заготовка: стены есть, печи и отделки нет. Самый трудоёмкий этап уже пройден. Строение некапитальное: не в кадастре, налогом не облагается, пятно застройки не связывает. ЛОКАЦИЯ - 40 км от КАД по Московскому шоссе (М-10), около часа до центра Петербурга - Ж/д платформа 51 км в 800 м — электрички Витебского направления, до Павловска ~20 минут - Пушкин и Павловск — 2030 минут на машине - Форносово под боком: магазины, школа, медицина, почта - Рядом Лисинский заказник — 28,2 тыс. га заповедного леса, экотропа, усадьба Бенуа ЦЕНА 8 млн ₽ против 18,97 млн ₽ суммарной кадастровой стоимости по ЕГРН — в 2,37 раза ниже кадастра. ДОКУМЕНТЫ Единый пакет от одного собственника, право зарегистрировано в Росреестре, сделки прошли нотариальное удостоверение. Обременений, ограничений, задолженностей и капитальных строений нет. Полный перечень 34 кадастровых номеров даём до просмотра — проверяйте каждый участок сами. Записывайтесь на показ.