Дополнительная информация
Усадьба на первой береговой линии Оки — место с историей, собственным пирсом и уникальной атмосферой
Московская область, Игнатьево | 23 сотки | первая линия реки Ока
Есть недвижимость, которую выбирают по площади и количеству комнат.
А есть места, которые выбирают сердцем.♥
В продаже уникальная усадьба на самом берегу Оки — большой загородный комплекс с несколькими жилыми домами, просторной баней , гаражом, собственным выходом к реке и пирсом.
Место, где история встречается с невероятной природой, а каждое утро начинается с вида на воду и бескрайние просторы противоположного берега.
По историческим сведениям, связанным с этой местностью, усадебная территория имеет отношение к имению известного русского и американского дирижёра, контрабасиста и композитора Сергея Александровича Кусевицкого. С историей усадьбы также связывают имена выдающихся представителей русской музыкальной культуры — Сергея Рахманинова и Фёдора Шаляпина.
Сегодня это не просто загородный дом, а целый усадебный комплекс, который можно рассматривать как семейную резиденцию, место для нескольких поколений большой семьи или перспективный проект для загородного отдыха и арендного бизнеса.
Главное преимущество — первая береговая линия
Участок площадью 23 сотки расположен непосредственно у реки Ока.
С территории оборудован собственный спуск к воде. Есть понтон с уютной зоной отдыха, где можно проводить время у реки, встречать рассветы и закаты, рыбачить, готовить блюда на мангале и устраивать настоящие семейные ужины практически на воде.
А виды здесь действительно особенные: река, противоположный зелёный берег, поля и бескрайний горизонт создают ощущение полного уединения с природой.
Главный усадебный дом — 140 м²
Двухэтажный дом с выразительной архитектурой: первый этаж выполнен из белого камня, второй — из лиственницы с облицовкой под камень.
На первом этаже расположены:
— просторная гостиная с действующим камином 20,7 м кв;
— кухня10 м кв;
— утеплённая и отапливаемая кухня-веранда с круговым остеклением 35 м кв ;
— раздельный санузел;
— бойлерная 9,1 м кв .
Под всей площадью дома находится большой каменный подвал, разделённый на три помещения. Благодаря особому температурному режиму и вентиляции пространство удобно использовать для хранения продуктов, консервации и сезонных вещей.
На втором этаже — три спальни 9.9 м кв 9,4 м кв 14.6 м кв и большая открытая терраса 6,8 м кв с великолепным видом на Оку. При необходимости часть пространства можно переоборудовать в дополнительную комнату.
Рядом расположена просторная летняя веранда с печью и зоной барбекю — идеальное место для больших семейных застолий и встреч с друзьями.
Гостевой бревенчатый дом 7×9 м на 116 м кв
Полноценный двухэтажный сруб со всеми коммуникациями и удобствами для круглогодичного комфортного проживания.
На первом этаже находятся кухня 23,6 м кв, прихожая, раздельный санузел и большая гостиная 28 м кв, объединяющая несколько зон:
— небольшую библиотеку;
— большой стол для семейных обедов, настольных игр и встреч;
— уютную зону отдыха с телевизором и караоке.
На втором этаже расположена просторная спальня с дополнительной детской зоной в едином пространстве .
Главное украшение дома — виды на Оку и окружающие просторы, которые открываются с разных уровней.
Территория гостевого дома имеет отдельное ограждение и собственную костровую зону, благодаря чему здесь можно создать полностью приватное пространство для гостей.
Ещё один двухэтажный гостевой дом 6×6 м 72 м кв
На первом этаже расположена кухня-гостиная 36 м кв , на втором — просторная спальня с возможностью организации нескольких спальных мест 36 м кв .
Под всей площадью дома находится сухой вместительный подвал.
Просторная двухэтажная бревенчатая баня 12*7
Отдельный банный комплекс органично дополняет атмосферу усадьбы и позволяет организовать полноценный загородный отдых в любое время года.
Это дополнительное преимущество как для личного проживания, так и при использовании комплекса в коммерческих целях.
Гараж и парковка
На территории расположен большой гараж на 2 автомобиля.
Перед ним оборудована просторная площадка, где дополнительно можно разместить порядка 5–6 автомобилей — удобно для большой семьи и приёма гостей.
Также имеется хозяйственный блок для хранения посуды, техники, кухонного инвентаря и всего необходимого для проведения мероприятий и отдыха больших компаний.
Участок 23 сотки
Территория ухожена и утопает в зелени.
Высажены:
— плодово-ягодные деревья яблони груши;
— виноград;
— розы сортовые;
— хосты;
— лилейники и многолетние кустарники;
— декоративные растения и цветники.
- голубые ели и туи
По территории разведена вода для полива.
Здесь уже создана та самая атмосфера настоящей загородной усадьбы, которую невозможно получить просто строительством нового дома: взрослые деревья, сложившийся ландшафт, каменные и деревянные постройки и невероятный вид на реку.
Дополнительная возможность — готовый бизнес
Особую ценность предложению придаёт возможность приобрести вместе с усадьбой дополнительные объекты в этой же локации.
Полностью оборудованное кафе в рабочем состоянии, расположенное ближе к трассе на участке около 10 соток.
А также отдельная территория около 30 соток, где находятся:
— две большие теплицы;
— плодово-ягодный сад;
— сруб 6×6 м;
— хозяйственные постройки;
— помещения для персонала;
— комнаты отдыха;
— душевые и складские помещения.
Ранее территория представляла собой практически автономное хозяйство: здесь выращивали овощи, зелень и фрукты, делали собственные заготовки и использовали продукцию для работы кафе.
Благодаря расположению всех объектов в одной локации комплекс можно рассматривать не только для личного проживания, но и как основу для готового загородного бизнеса: аренды домов, базы отдыха, семейного клуба, камерного отеля, площадки для мероприятий или туристического проекта.
Это предложение для тех, кто ищет действительно редкую недвижимость
Не типовой коттедж.
Не обычную дачу.
Не просто участок у воды.
А собственную усадьбу на первой линии Оки, где можно жить большой семьёй, принимать гостей, отдыхать у камина, париться в бане, завтракать с видом на реку, спускаться к собственному пирсу и каждый день чувствовать себя далеко от городской суеты.
Место с историей. Место с характером. Место, которое может стать настоящим семейным наследием.
???? Звоните. Расскажу обо всех объектах, входящих в комплекс, отвечу на вопросы и организую индивидуальный показ усадьбы.
Такие объекты невозможно оценить только по фотографиям — сюда нужно приехать, выйти к берегу Оки и почувствовать атмосферу этого места лично.
Здесь важнее ощущение: собственный берег Оки, тишина, простор, история и редкая возможность владеть целым загородным комплексом в одной локации.
Код пользователя: 194903
Номер в базе: 13474896
Комментарии и отзывы