Входной билет на элитный рынок Подмосковья в новых экономических реалиях

Специалисты риэлторского агентства PENNY LANE REALTY отмечают, что со второй половины 2014 г. сегмент элитного рынка недвижимости начал экспонироваться в рублях, хотя до этого времени цены на недвижимость были исключительно в иностранной валюте. Причиной такого кардинального изменения стали резкие скачки и стремительный рост курса доллара, после чего продавцы, подстраиваясь под рынок, начали переходить в рублевую зону. По этой причине рынок элитной недвижимости разделился на две части, 1-я из которых отличается ценами в рублях - 120-130 миллионов руб., а 2-я –стоимостью в долларах (от 2 млн. у.е.).

Эксперты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY провели анализ динамики продаж за последние 3 года, сравнивая и анализируя рублевые и долларовые цены.

Самым сложным ценообразованием отличается вторичный рынок, поэтому именно на этом сегменте сфокусировались специалисты компании. По их наблюдениям, наиболее привлекательными для покупателей являются дома от 15 млн. руб, но с точки зрения ценообразования, данный рынок является самым непрозрачным.

По словам С. Колисницына (директора Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY), до середины 2014 г. цены на рынке недвижимости экспонировались только в валюте, а рублевые прайсы были исключением. Сегодня вся недвижимость до 130 млн. руб. выставляется в рублях, а объекты выше указанной суммы – как и раньше в условных единицах.

Рассматривая динамику продаж за 3 года, можно отметить, что показатели 2013 и 2015 гг. идентичны, а показатель 2014 г. значительно отличается ростом спроса в указанном сегменте. Данная тенденция прослеживается по причине роста курса доллара. Волна активного спроса перешла также на начало 2015г., что привело к истощению спроса к его завершению, и, в итоге показатель приравнялся к уровню продаж 2013 года.

Анализируемый период отличается изменением структуры рынка, за счет притока в нижний ценовой сегмент новых покупателей, обладающих накоплениями в валюте, для которых цена входного билета стала более доступной. Например, в 2013 г. 15 млн. руб. были эквивалентны 0,5 млн. у.е. Во второй половине 2014 г. доллар начал стремительно подниматься, потому владелец 0,5 млн. у.е. автоматически стал обладателем 35 млн. руб., получив возможность перейти в другой ценовой сегмент. На недвижимость стоимостью в пределах 15 млн. руб. покупателей меньше не стало, в конце 2014 г.- начале 2015 г. те, кто имели накопления, боясь девальвации, стремились вложить их в недвижимость.

Чтобы наглядно оценить ценовую ситуацию, аналитики агентства параллельно составили 2 аналогичные таблицы продаж в у.е. и рублях, по которым стало видно, что на рынке премиум-класса появился еще один нижний ценовой сегмент, но верхние ценовые сегменты существенных изменений не претерпели.