Верховный суд запретил оформлять самовольную постройку
Предусмотренная Гражданским кодексом РФ процедура оформления самовольно возведенной постройки через суд фактически изменена Верховным судом. Такое толкование дано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 г., утвержденном Президиумом ВС РФ.
Раньше для признания за владельцем самовольно построенного дома права собственности на него был достаточно
• законного основания для пользования земельным участком;
• соответствия постройки архитектурным и строительным нормам,
Согласно обзору от 19.03.2014 г., понадобится доказать и другие обстоятельства.
Так в предмет доказывания по делу включен факт, что владелец постройки обращался за разрешением на строительство или ввод в эксплуатацию в администрацию, но ответа не получил либо получил отказ. Основание к отказу должно быть незаконным.
Но для оспаривания отказов администрации существует совсем другой механизм – заявление по делам из публичных правоотношений.
Поскольку основная масса владельцев существующих самостроев и не помышляла обращаться за разрешением на строительство, данные требования Верховного суда РФ превращает правило о признании права собственности на самовольные постройки в «мертвую» норму, воспользоваться которой невозможно.
Комментарии и отзывы