Снять жилье в Москве стало проще и дешевле

Снять жилье в Москве

Рынок арендного жилья Москвы в 2025 году претерпел значительные изменения. С начала года предложение съемных квартир выросло более чем в два раза, что привело к снижению арендных ставок. Однако вопрос о том, как долго продлится такая ситуация, остается открытым. Разбираемся в причинах текущих изменений и перспективах рынка вместе с экспертами.

Надолго ли снижение?

Рост предложения: возвращение к докризисным показателям

По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», количество доступных для аренды квартир в Москве с начала года увеличилось в 2,3 раза. Это не рекордный показатель, а скорее возвращение к докризисным уровням, которые наблюдались в 2020–2023 годах. Эксперты связывают рост предложения с несколькими факторами:

1. Выход на рынок инвестиционных квартир. Многие собственники, купившие жилье в новостройках во время действия льготной ипотеки, теперь сдают его в аренду.
2. Переориентация с продажи на аренду. В условиях высокой стоимости ипотеки и низкой активности на рынке продаж некоторые владельцы предпочитают сдавать квартиры, а не продавать их.
3. Сезонный фактор. После традиционного затишья в декабре-январе рантье возвращаются на рынок, что также способствует увеличению предложения.

Снижение ставок: временное явление или долгосрочный тренд?

Рост предложения привел к снижению арендных ставок. По данным «Яндекс Аренды», в феврале средняя стоимость аренды студий снизилась на 4%, однокомнатных квартир — на 2,1%, а двух- и трехкомнатных — на 2,5% и 1,2% соответственно. Однако, несмотря на снижение, текущие ставки все еще превышают показатели прошлого года. Например, аренда студии в марте 2025 года обходится в среднем в 70 тыс. рублей, что на 12,9% выше, чем годом ранее.

Эксперты отмечают, что снижение ставок может продолжиться весной, но в долгосрочной перспективе ситуация будет зависеть от множества факторов, включая экономическую стабильность и доступность ипотеки.

Спрос на аренду: стабильный, но ниже прошлогоднего

Спрос на аренду жилья в Москве остается стабильным, хотя и несколько ниже, чем в 2024 году. По данным «Авито Недвижимости», в начале марта интерес к долгосрочной аренде вырос на 9% по сравнению с январем. Наибольшим спросом пользуются студии (+24%) и однокомнатные квартиры (+15%).

Однако, как отмечает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости», количество заявок на аренду в феврале 2025 года было на 30% меньше, чем в феврале 2024 года. Это связано с тем, что многие арендаторы уже нашли жилье в прошлом году, когда рынок был перегрет.

Что ждет рынок аренды в ближайшие месяцы?

Эксперты сходятся во мнении, что текущая ситуация на рынке аренды Москвы временная. Весной снижение ставок может продолжиться, но уже к лету рынок может стабилизироваться. Основными факторами, которые повлияют на дальнейшее развитие событий, станут:

- Экономическая ситуация. Рост инфляции или снижение доходов населения могут повлиять на спрос и предложение.
- Доступность ипотеки. Если условия кредитования станут более выгодными, часть арендаторов может перейти в категорию покупателей, что снизит спрос на аренду.
- Сезонные колебания. Летом традиционно увеличивается спрос на аренду, что может привести к росту ставок.

Снять жилье в Москве в 2025 году действительно стало проще и дешевле. Однако эта ситуация вряд ли продлится долго. Уже к середине года рынок может вернуться к привычным показателям, особенно если экономическая ситуация стабилизируется. Поэтому тем, кто планирует арендовать квартиру в столице, стоит поторопиться, чтобы воспользоваться текущими выгодными условиями.

Пока же арендаторы могут выбирать из большего количества вариантов, а собственники — адаптироваться к новым условиям, снижая ставки или улучшая качество предлагаемого жилья. В любом случае, рынок аренды Москвы остается динамичным, и его развитие будет зависеть от множества внешних и внутренних факторов.