Самый дорогой деревянный дом в Подмосковье оценивается более чем в 1 млрд рублей

Деревянные дома – это достаточно узкий сегмент элитной «загородки», однако спрос на них остается стабильным. В базе риэлторского агентства «PENNY LANE REALTY» насчитывается 230 объектов данного сегмента. 

По подсчетам специалистов агентства, объем предложения элитных загородных домов с ценовом сегменте от 15 миллионов руб. насчитывается 3500 объектов, из которых 6,5% - это деревянные коттеджи. 

Экспертами замечено, что количество реализуемых высокобюджетных деревянных коттеджей вторичного рынка превышает количество первичного в 4,5 раза.

Сегодня, новые деревянные особняки представлены в КП «Сосновый бор», «Княжий бор», «Серебряный век», «Целеево», «Пирогово», «Зеленые холмы» и др.

На сегодняшний день на загородном рынке 82% новых деревянных элитных строений – это дома под ключ, 18% - под отделку.   

Наибольшее количество предложений на рынке (38%) общей площадью 300-450 м². Второе место занимают дома до 300 м²- 32,5%. 17% составляют деревянные строения площадью 450-600 м², 11% приходится на масштабные элитные постройки от 600 м² до 1000 м², только 3 объекта представляют сегмент домовладений 1000-1500 м², и один – более 1500 «квадратов».     

Специалисты агентства рассмотрели и размеры участков, на которых возведены деревянные дома. Согласно их наблюдений, самая распространённая площадь приусадебного участка деревянных загородных коттеджей – 12-18 сот., которые составляют 33%. Минимальное количество объектов представлено в сегменте до 12 сот., на рынке их доля составляет 5,5%. 21,5% составляют дома с площадью 18-25 сот., 23% - 25-40 сот., 17% - от 40-ка.   

Рассматривая ценовой сегмент, специалисты заметили, что всего лишь 14% от общего объема деревянных элитных строений занимают коттеджи стоимостью 15-30 миллионов рублей. Максимальная часть предложений сконцентрирована в сегменте 30-60 миллионов руб. (35,5%). 23% - занимают дома стоимостью от 60 до 120 миллионов. руб., 22% - от 120 до 250 миллионов. Только 5,5% от общего объема объектов составляют строения по цене более 250 миллионов руб. 

Наибольшая часть домов переведена на рублевые прайсы (53,5%), 44% - как и раньше выставлены на реализацию в долларах, 2,5% - в иной валюте. 

Экспертами отмечено, что самый высокобюджетный лот составляет 15 миллионов у.е. (1,1 миллиарда р.), а самый дорогостоящий объект в закрытых продажах – 80 миллионов у.е. (5,3 миллиарда руб.)     

Лидером по количеству деревянных домов элит-класса выступает Рублево-Успенское направление. Доля предложений здесь составляет 22%. 18,5% домов сконцентрировано на Киевском шоссе. 13,5% представлены на Новорижской трассе. Также высокобюджетные деревянные коттеджи можно увидеть на Волоколамском, Дмитровском, Ильинском, Калужском, Минском и других шоссе, причем диапазон цен здесь достаточно широк - от 16 до 486 миллионов рублей.