Рынок загородной аренды: минимум для арендатора – максимум для собственника

Анализ рынка аренды загородной недвижимости

Начиная с четвертого квартала 2015г., количество сделок по аренде загородных коттеджей значительно упало. По мнению  рыночных экспертов, большое количество выгодных предложений, оставшихся на рынке аренды, достигло пика и дальнейшего снижения цен не будет.

Эксперты «PENNY LANE REALTY» в 2014г. определили стремительный рост заключенных сделок, который составил 116% по сравнению с 2013г. На такой рост спроса повлияли резкие скачки курса валют, толкающие арендаторов на поиск более выгодных предложений, которых на рынке оказалось предостаточно.

2015г. характеризуется снижением количества сделок на 15%, относительно 2014г. Из этого следует, что спрос 2015г. больше 2012-2013гг. на 30%-40%. По мнению экспертов, объём арендных сделок поддерживается благодаря аудитории покупателей, которые боятся рисковать и ждут подходящего момента для покупки собственного жилья. 

Если рассмотреть изменение цен на аренду в динамике, нельзя сказать, что здесь просматривается резкий скачек. Например, средняя стоимость сделки в 2012г. составляла 9,5 тыс. у.е., в 2013г. – 10,5 тыс. у.е., в 2014г. – 10,3 тыс. у.е. В 2015г. данный показатель ровняется 5,3 тыс. у.е.  То есть резкого падения цен все-таки не было. Такая тенденция произошла из-за плавного перехода собственников на расчёт в рублях по выгодному  для арендосъёмщика курсу, а снижение цен плавно растянулось на целый год. На рынке аренды элитной недвижимости рассматривается и другая тенденция: множество собственников изъяли свои владения из рынка предложений, поскольку уход и обслуживание таких домов обходится  дорого, и с нынешними ценами это стало не целесообразно.     

Оценивая соотношение валютных и рублевых сделок в динамике, видно, что ближе 2015г. прослеживается существенный дисбаланс. Так в 2013г. соотношение в процентах выглядит 72:28, в 2014г. – 68,5:29,5, в 2015г. – 7:91.

Сейчас на элитном рынке количество предложений по выгодным ценам достаточно большое, а арендаторы и дальше переводят цены в рубли, чтобы конкурировать среди множества предложений.