Рост количества сделок на рынке элитной загородной недвижимости составил 28%

Консалтинговой компанией Welcome на первичном Подмосковном рынке загородной недвижимости элит-класса, замечена значительная активизация спроса, сравнительно с затишьем в январе месяце 2016г. Аналитики компании отметили, что в 1-м квартале текущего года было заключено около 90 сделок в этом сегменте.

В связи с продолжением снижения среднерыночных цен на элитные строения и проведенными акциями застройщиков, в 1-м квартале 2016г. замечена положительная динамика – количество сделок выросло на 28% по сравнению с 4-м кварталом 2015г. и на 16% – по сравнению с 1-м кв. 2015г.

Рассматривая итоги 1 кв. 2016г. компанией Welcome замечено, что в большинстве КП цены на недвижимость элит-категории, относительно 4 кв. 2015г. практически не изменились. Однако, на фоне нестабильной экономической ситуации в стране, за период 1 кв. 2015г. – 1 кв. 2016г. стоимость 1 м² элитных домов в Рублево-Успенском направлении снизилась на 36%, Новорижском – 7,4%.

Аналитики агентства заметили снижение цен в данном сегменте и в 1 кв. 2016г. (0,4% сравнительно с 4 кв. 2015г.)
По окончанию 1 квартала текущего года, на рынке элитной загородной недвижимости, новых проектов представлено не было. Сегодня продолжаются продажи в 25-ти коттеджных поселках, где выставлены на реализацию 985 объектов.
В Структуре предложений загородного рынка недвижимости элит-класса, за анализируемый период, заметных изменений не выявлено, несмотря на большое количество заключенных сделок.

Как и раньше, самую большую долю рынка занимают дома и участки с подрядом (70%), 17% - таунхаусы, 13%- участки без подряда.

Рассматривая структуру предложения элитных объектов на рынке загородной недвижимости по направлениям, специалисты заметили, что лидером, как и раньше, является Новорижское шоссе - 53%. В предыдущем году его показатель составлял 73%. 2-е место возглавляет Рублево-Успенское шоссе (36%), тогда как в 2015г. этот показатель ровнялся 13%, что обусловлено ростом количества предложений.

Структура предложений по цене недвижимости за анализируемый период, осталась неизменной, наибольший объём предложений сосредоточен в рамках 1млн. у.е. и 2 млн. у.е. В 1 кв. 2015г. этот показатель составлял 66%.
По окончанию 1 кв. 2016 г. средняя цена 1 м² элитных домов, продолжает падать и сегодня находится на уровне 3 893 у.е. Сопоставляя этот показатель с 4-м кв. 2015г. снижение составляет 0,4%, относительно 1 кв. – 10,5%.
По итогам анализируемого периода, среднерыночная стоимость 1 сотки земли составляет 67300 у.е. Рассматривая ситуацию с таунхаусами, при параметрах: 450 м², с участком 5,8 сот. стоимость таких владений ровняется 1 млн. 184 тыс. у.е.

В рассматриваемом сегменте недвижимости, сегодня самым большим спросом пользуются дома и участки с подрядом (75%), относительно структуры сделок, доля таунхаусов - 7%. Спрос на безподрядные участки остается на уровне 2015г. и составляет 18%.

По итогам 1 квартала этого года наибольшее количество сделок приходится на Новорижское шоссе – 72%. Часть сделок Рублево-Успенское шоссе выросла с 12% до 25%. Большинство сделок было заключено в КП «Успенский лес», «Резиденции Березки», «Ильинка». Спрос на коттеджи по Минскому направлению уменьшился до 1%.
В 1 кв. 2016г. в элитном сегменте загородной недвижимости с структуре спроса максимальную часть предложений занимали дома в 400-500 м². (58%). В предыдущем году этот показатель ровнялся 31%, 29% приходились на дома площадью 500-600 м².

По подсчетам аналитиков Welhome, учитывая среднеквартальные темпы реализации 2,3%-2,5%, текущий объём предложения (985 объектов) будет реализован за 8-10 лет.