Росреестр пояснил, за какие дачные постройки придется платить налог

С марта 2025 года в России действуют изменения в законодательстве, касающиеся дачных участков. Однако, как подчеркивает Росреестр, новые правила не вводят дополнительных налогов или штрафов за хозяйственные объекты. Порядок налогообложения остался прежним: платить необходимо только за те постройки, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом ряд сооружений можно не вносить в реестр.

Какие сооружения подлежат регистрации?

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, летние душевые и туалеты, а также другие нежилые объекты, используемые для бытовых нужд. Регистрировать необходимо только капитальные строения, соответствующие двум критериям:
- Наличие прочной связи с землей (например, заглубленный фундамент), что делает перемещение объекта без повреждений невозможным.
- Использование долговечных материалов (кирпич, бетонные блоки, дерево и т.п.).

Легкие конструкции — сборные теплицы, навесы, мобильные душевые кабины — в ЕГРН вносить не требуется. Они не считаются объектами недвижимости и, соответственно, не облагаются налогом.

Где разрешено строить капитальные объекты?

Возведение таких построек допустимо не на всех участках. Если земля имеет назначение «для огородничества», на ней разрешено размещать только временные сооружения (например, сараи для хранения урожая). Капитальные строения здесь запрещены. На садовых участках, напротив, допускается строительство объектов с фундаментом, которые впоследствии регистрируются в ЕГРН.

Как рассчитывается налог?

После регистрации постройки в реестре Росреестр определяет ее кадастровую стоимость. На основе этих данных ФНС рассчитывает размер налога. «Налоговая служба не занимается оценкой объектов самостоятельно, а использует сведения из ЕГРН», — уточнили в ведомстве. Таким образом, обязательства по уплате возникают только после официального оформления права на капитальную хозпостройку.