Реконструкция Дмитровского шоссе привела к увеличению спроса на недвижимость у воды

Недвижимость у воды

На протяжении 2015г. производилась существенная реконструкция Дмитровского шоссе. Эксперты агентства недвижимости «PENNY LANE REALTY» провели анализ спроса на загородную недвижимость, находящуюся на данном направлении, за последние 3 года, и спрогнозировали его динамику на 2016г, учитывая несколько факторов.

По данным агентства, пик продаж в ценовом сегменте от 15 миллионов руб., на этом направлении, замечен в 2013г. Показатели 2014г., 2015г. практически на одном уровне, однако меньше на 33%, по сравнению с 2013г. В 2016г. специалистами замечен резкий рост спроса по этому направлению. Если рассматривать период времени январь-март 2015г. и 2016г., то спрос вырос на 22%.

Структура спроса также изменилась. За период 2013г-2014г. самым востребованным, на Дмитровском направлении, был ценовой сегмент недвижимости от 30 до 60 миллионов р. (недвижимость премиум-класса). В 2015г. наибольший спрос замечен в сегменте от 15-30 миллионов р. Параллельно появился значительный спрос в ценовом сегменте 20-120 миллионов руб. Данная тенденция прослеживается и в 2016г.

Максимальным спросом в 2015г. пользовалось жилье площадью 300-450 м², которые составляют 43% в структуре продаж. На одинаковом уровне находился спрос на дома до 300 м² и дома площадью 400-650 м². Наименьший показатель продаж - это дома от 600 м².

Рассматривая спрос на земельные участки, специалисты агентства заметили, что наиболее привлекательными для покупателей были уделы 20-25 соток, в структуре продаж их показатель ровняется 65%, наименьшим спросом пользовались участки площадью более 50 соток.

По мнению экспертов, спрос в этом направлении значительно вырос благодаря завершению реконструкции Дмитровского шоссе в 2015г.

Поскольку Дмитровское направление – это зеленая, курортная зона, эксперты прогнозируют, что спрос на дома активизируется, в этом направлении, ближе к лету 2016г. По их мнению на спрос повлияют 2 основных фактора: возникновение ликвидных объектов на первой линии у воды и ощутимое снижение цен.
Реконструкция Дмитровского шоссе, была завершена в сентябре 2015г., благодаря которой увеличилась скорость движения на 15%.