Подорожала ипотека на жилье в новостройках

Российское правительство уже ратифицировало продление госпрограммы льготной ипотеки до 01.01.2017г., но банки не упустили свой шанс увеличить кредитные ставки.

Те кредиты, которые выдаются с 01.03.2016г. ровняются величине ключевой ставки Центробанка плюс 2,5 процентного пункта, взамен 3,5, но при этом, годовая кредитная ставка заемщика не должна быть больше 12% годовых. Остальные правила оформления льготной ипотеки остались неизменными.

Наибольшая сумма кредита по всем регионам России составляет 3 миллиона рублей, а в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – 8 миллионов рублей. Сумма первоначального взноса ровняется 20% от официальной оценки стоимости жилья, кредиты вдаются с максимальным сроком - на 30 лет.

Вице-президент коммерческого банка «Глобэкс» Т. Жаркова сообщила, что банки имеют свою программу оценивания платежеспособности кредитозаемщика. Если кредитуемый соответствует условиям госпрограммы, но не соответствует банковским требованиям, то кредитующий имеет полное прав отказать в выдаче кредита. Согласно льготной программы, страхование жилплощади и жизни заемщика является обязательным. С слов, эксперта «Банк Москвы», если заемщик не выполняет все условия страхования, ставка кредита автоматически увеличивается на 1%.

До 01.03.2016г. льготные ипотечные ставки у многих банков были не больше 11,5%. По словам начальника отдела реализации АКБ «Абсолют банк» И. Любименко, банкам необходимо возместить размер субсидии, за счет увеличения кредитной ставки.

С 01.03.2016г. льготная ипотечная ставка в Сбербанке, Банке Москвы, «ВТБ 24» увеличилась с 11,4% до 12%, в «Абсолют банке» - до 11,95%, Райффайзенбанке с 11%-11,3% до 11,5–12%, в «ХМБ Открытие» – с 11,55%–11,9% до 11,95%.

«Новые ипотечные ставки касаются исключительно займов, выданных с 01.03.2016г. По ипотечным договорам, заключенным до 29.02.2016г. действуют старые условия», - говорит представитель Сбербанка – Н. Алымова.
По мнению вице-президента «Открытия» А. Юдиной, ожидать снижения кредитных ставок не стоит, поскольку ставки меньше 12%, будут невыгодными банкам.
Менеджер департамента по залоговым кредитам Бинбанка А. Якупова, считает, что более выгодные кредитные условия будут представлены в стройкомплексах, где заключены соглашения между банками и застройщиками.