Необходимый уставный капитал застройщика отныне привяжут к площади объекта

В процессе подготовки Федерального Закона №214 к 2-му чтению поправки к нему неоднократно менялись. В рамках очередного ежегодного делового форума издательского дома «Коммерсант» «Девелопмент: точки изменения» Глава департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ. Н. Стасишин, сообщил, что требование о миллиарде уставного капитала для групп компаний, которое вызвало много дискуссий, исключили из поправок. 

В итоге все сошлись во мнении, что величина уставного капитала должна привязываться к количеству возводимых застройщиком квадратных метров.

Размер уставного каптала застройщиков, строящих больше 500 тысяч м² жилплощади, продающих жилье по договорам долевого участия, должен ровняться 1,5 миллиарда руб., что является максимальной суммой указанной в коррективах ФЗ-214.

Компании, возводящие 250-500 тысяч м², должны иметь уставный капитал в размере 800 миллионов руб., 100-250 тысяч м² - 400 миллионов руб., 50-100 тысяч м² - 150 миллионов руб., 25-50 тысяч м² - 80 миллионов руб., 10-25 тысяч м² - 40 миллионов руб., 2,5-10 тысяч м² - 10 миллионов руб., 1,5-2,5 тысяч м² - 4 миллиона руб., до 1,5 тысяч м²- 2,5 миллиона руб.

Основная задача данных поправок – устранение с рынка новостроек мелких компаний с маленьких капиталом, привлекающих средства дольщиков, которые несут риск долгостроя. Вторым важнейшим изменением в законе является возможность строить социальные объекты за счет привлеченных средств дольщиков. Здесь предусматривается вариант бесплатной передачи жилых объектов в собственность муниципалитетов, при которой затраты на возведение объекта будут внесены в его себестоимость. Также среди поправок в закон – предоставление возможности страхования эскроу-счетов и др.

Проходить 2-е чтение закон будет этой весной. Однако, Н. Стасишин уверил, что поправки будут внедрены не сразу, с момента принятия закона, должно пройти некоторое время, чтобы компании смогли адаптироваться под них.