Как изменятся цены на новостройки в Сочи в 2025 году

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году стоимость новостроек в Сочи может увеличиться на 5–8%, а спрос вырастет на 7–10%. Основными факторами роста называют ограниченное количество нового жилья и высокую инвестиционную привлекательность курортной недвижимости.

Сочи уже обогнал Москву, став самым дорогим городом России по средней стоимости жилья. По данным агентства «Этажи», с 2020 года цены на недвижимость в Сочи выросли в четыре раза. Однако в 2024 году темпы роста замедлились, что соответствует общей тенденции на рынке.

Что ожидает рынок строящегося жилья в Сочи в следующем году? Разбираемся вместе с экспертами.

Стабилизация цен и снижение спроса

В прошлом году рынок новостроек Сочи, как и всей страны, столкнулся с трудностями. Высокие ипотечные ставки и завершение программы льготной ипотеки, популярной для покупки курортного жилья, снизили покупательскую активность. По данным ЦИАН, в 2024 году в Сочи заключили 2,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры. Эта статистика не учитывает сделки в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах и продажи по альтернативным схемам, не подпадающим под ФЗ-214. «За год число сделок сократилось на 35%. Это больше, чем в среднем по России (23%) и городам-миллионникам (31%)», — отметил Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».

В массовом сегменте спрос сдерживали дорогие кредиты и насыщение рынка жильем, особенно в Адлере и Хосте, где строительный бум последних лет привел к избытку предложений. Об этом рассказал Павел Быков, директор сочинского филиала компании «Этажи». Летом покупательская активность упала вдвое, но к концу года спрос восстановился до прошлогодних значений. Итоговое снижение за 2024 год составило 25–27%. При этом инвестиционный интерес к Сочи сохранился благодаря популярности города у туристов и растущему спросу на аренду, который становится менее сезонным.

Премиальный сегмент, напротив, показал устойчивость. Спрос на элитные новостройки поддерживали состоятельные покупатели из регионов. «Ограничения на зарубежные покупки и приток клиентов из других субъектов РФ увеличили спрос на премиальную недвижимость в Сочи на 11,6% по сравнению с 2023 годом», — сообщила Ирина Игнатьева, коммерческий директор группы «Мантера».

По данным «Ricci.Жилая недвижимость» и «Мантера», более 90% покупателей элитного жилья в 2024 году — жители других регионов, чаще всего Москвы и Подмосковья (39%). Доля инвесторов среди них выросла на 14% и достигла 68%.

Элитный рынок: спад и рост предложения

В NF Group зафиксировали снижение спроса на элитные новостройки в Сочи на 9% за 2024 год. «Несмотря на это, объем продаж остается достойным, учитывая спад активности на первичном рынке в последние два года», — считают аналитики компании. При этом предложение элитного жилья резко выросло: за год объем увеличился на 82%, до 600 объектов, преимущественно в премиальном классе.

Таким образом, в 2025 году рынок новостроек Сочи продолжит развиваться: массовый сегмент стабилизируется, а элитный сохранит привлекательность для инвесторов и состоятельных покупателей, несмотря на ограничения и высокие цены.