Где в Москве купить квартиру дешевле всего?
Аналитики компании «Инком-Недвижимость» составили актуальный рейтинг районов Старой Москвы, где во втором квартале 2026 года вторичное жилье предлагается по самым низким ценам. Исследование показало, что самые бюджетные предложения традиционно сосредоточены на окраинах столицы.
Лидеры по доступности
Абсолютным лидером рейтинга, по данным на начало июня 2026 года, стало Бирюлево Западное (ЮАО). Средний бюджет покупки квадратного метра здесь составляет 212,3 тыс. рублей.
С минимальным отрывом от лидера на второй строчке расположился район Восточный (ВАО) с показателем 212,4 тыс. рублей за кв. м. Топ-3 замыкает московский район-анклав Капотня (ЮВАО) — 212,8 тыс. рублей за «квадрат».
В пятерку самых демократичных локаций также вошли:
- Некрасовка (ЮВАО) — 222 тыс. руб./кв. м;
- Бирюлево Восточное (ЮАО) — 227,8 тыс. руб./кв. м.
Полный Топ-10 самых бюджетных районов Старой Москвы
Аналитики также назвали еще пять районов, где цены на вторичном рынке остаются наиболее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом:
- Ивановское (ВАО) — 227,9 тыс. руб.
- Южное Бутово (ЮАО) — 230,8 тыс. руб.
- Вешняки (ВАО) — 231,3 тыс. руб.
- Новокосино (ВАО) — 236,4 тыс. руб.
- Косино-Ухтомский (ВАО) — 237 тыс. руб.
Почему здесь дешево, но популярно?
Эксперты отмечают, что перечисленные локации из года в год занимают нижние строчки в ценовых рейтингах московского рынка недвижимости.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет, что низкая стоимость квадратного метра в этих районах продиктована двумя факторами:
- Старый жилфонд. На рынке доминирует устаревающее жилье (преимущественно дома ранних серий массовой застройки).
- Репутация локаций. Многие из этих районов имеют специфический имидж среди москвичей (например, вопросы к экологии в Капотне или удаленность от делового центра).
Несмотря на возрастной фонд и особенности районов, именно рекордно низкие цены формируют здесь устойчивый и высокий покупательский спрос, так как для многих семей это остается единственным шансом приобрести собственную квартиру в пределах МКАД.
Комментарии и отзывы