Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки до 40% к 2025 году

Рынок новостроек в России может столкнуться с существенным ростом цен к 2025 году. По мнению экспертов, стоимость жилья может увеличиться на 30–40%. Основными факторами, влияющими на удорожание, являются высокая ключевая ставка, рост затрат на строительство и рабочую силу, а также сокращение предложения на рынке. Об этом заявил президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции CORE.XP «Сила четырех».

Основные причины роста цен

Одной из ключевых причин роста цен на новостройки является заградительная ключевая ставка, установленная Центральным банком. Это приводит к увеличению стоимости кредитов для застройщиков, что, в свою очередь, отражается на конечной цене жилья. Кроме того, растут затраты на строительные материалы и оплату труда, что также способствует удорожанию.

Еще одним важным фактором является сокращение предложения на рынке. Девелоперы стали более осторожно подходить к запуску новых проектов, что приводит к дефициту жилья. По словам Ручьева, строительство по старым ценам становится невозможным, и рост стоимости квадратного метра неизбежен.

Отток средств с депозитов

Эксперты также отмечают, что возможное снижение ключевой ставки в течение года может спровоцировать отток средств с депозитов. Это может привести к увеличению спроса на недвижимость, что дополнительно подстегнет рост цен. «Мы находимся в ситуации, когда рост цен неизбежен. К концу 2025 года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях», — подчеркнул Ручьев.

Прогнозы других экспертов

Генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников считает, что рост цен будет более умеренным. По его мнению, стоимость новостроек увеличится примерно на 15%, что соответствует динамике прошлого года. Однако он также предупредил о риске дефицита предложения через два года, что может оказать дополнительное давление на цены.

Аналитики Сбербанка придерживаются более сдержанных прогнозов. Глава аналитического управления СБЕР КИБ Наталья Загвоздина полагает, что рост цен останется на уровне прошлого года. «Я буду удивлена, если мы увидим сильный рост стоимости квадратного метра», — отметила она.

Текущая ситуация на рынке

По данным «Дом.РФ», в январе 2025 года цены на первичном рынке жилья в России выросли в среднем на 0,1%. Однако с учетом инфляции в 1,2% реальное снижение составило 1,1%. Основной рост цен наблюдался в сегментах типового жилья и комфорт-класса, где стоимость увеличилась на 0,2%. В то же время жилье бизнес-класса и элитное подешевело на 0,2%.

Рынок новостроек в России находится под давлением множества факторов, которые могут привести к значительному росту цен к 2025 году. Эксперты сходятся во мнении, что удорожание неизбежно, однако оценки масштабов роста разнятся. В то время как одни прогнозируют увеличение стоимости на 30–40%, другие ожидают более умеренного роста на уровне 15%. В любом случае, сокращение предложения и рост затрат на строительство делают повышение цен на новостройки практически неизбежным.