Банки снижают ставки по нельготной ипотеке

Согласно сообщения пресс-службы АИЖК, в апреле 2016 года по сравнению с 2015 годом, объем выдачи ипотеки на вторичном рынке вырос на 38% в связи со снижением ставок по нельготным ипотечным кредитам. 

Если в 1-м квартале 2015 г. ставки по ипотеке на вторичном рынке загородной недвижимости варьировались в пределах 15,5%-18%, то в аналогичном периоде 2016 г. они составляют 13,5%-15%, в то время как в начале марта кредитная ставка на первичном рынке по госпрограмме субсидирования увеличилась с 11%-11,5% до 11,5%-12%. Поэтому, разница в ставках при приобретении жилья в новостройках и на вторичном рынке снижается и составляет от 1,5 до 3 процентных пунктов. 

В сообщении отмечено, что ипотечный рынок за первый квартал 2016 г. вырос на 49% (446,5 миллиарда руб.). За этот промежуток времени уже 261 тысяча семей смогла улучшить жилищные условия за счет ипотечного кредитования, что на 41% больше показателя 2015 года. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 12,96%, при этом, средняя ставка по выданным ипотечным займам в 2016 году составила 11,93%. За период март-апрель 2016 г. отмечен перелом тенденции роста объема кредитов с просроченными платежами. Если за период предыдущих 13-ти месяцев объем ипотеки с «просрочкой» сроком больше 90 дней стремительно рос, то в апреле этот показатель уменьшился на 3,1 миллиарда руб. и составил 126 миллиарда руб., что ровняется 3,06% суммарного объема задолженности по ипотеке.

Доля ипотечных кредитов без просрочки в четвертом месяце увеличилась на 1,12 процентного пункта, по сравнению с мартом и составила 94,67%. 

Доля ипотеки, выдаваемой по программе субсидирования за период 1-го квартала 2016 г., составила 42,5%, что ровняется 190 миллиардов руб. от общей суммы выданной ипотеки. 
В апреле 2016 г. объем выдачи кредитной ипотеки по государственной программе субсидирования увеличивался за счет активного функционирования банков 2-го эшелона, нарастивших свою долю в выдаче с 18% в марте до 26% в апреле. Рост привлекательности государственной программы субсидирования для банков, в первую очередь, связан с общим снижением стоимости фондирования, и, соответственно, большим маржинальным доходом продукта.

По программе ипотечного субсидирования в 2016 г. кредитозаемщики приобрели 5,2 миллиона «квадратов» жилплощади, что ровняется 44% введенного в эксплуатацию жилья в многоэтажных домах в 1-м квартале 2016 года .