В процессе перепланировки здания или помещения потребуется получить акт ввода в эксплуатации, подтверждающий безопасность и соответствие установленным правилам и строительным нормам. Представляет собой официальный документ, удостоверяющий, что объект перепланировки полностью готов к использованию в соответствии с разработанными планами и утвержденными нормативными актами.
Отсутствие данного документа будет означать, что перепланировка выполнена незаконно, а значит внести изменения в Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРН), продать недвижимость, получить ипотеку в банке не получится. Более того, узаконенная перепланировка будет аннулирована, если не получить акт ввода в течение 12 месяцев с даты согласования. В итоге, придется заново собирать документы, готовить проект и проходить процедуру согласования.
Выполнить согласование можно самостоятельно без обращения к специалистами, но только в отдельных случаях — переделка помещения не оказывает существенного воздействия на конструкцию здания. Однако в большинстве случаев работы по перепланировки влияют на многокварный жилой дом в целом, что требует экспертной консультации и оценки. В этом случае потребуется перепланировка квартиры профессионалами, что позволит получить заключение о текущем состоянии несущих конструкций и возможность проведения необходимых работ.
Требуемый пакет документов
Для получения акта потребуются:
- переобмеры, план от кадастрового инженера;
- договоры: со строительной организацией, на технический надзор, вывоз мусора;
- акты скрытых работ на: разводку канализации, ХВС, монтаж автономных дымовых извещателей, установку скрытой электропроводки, возведение перегородок, устройство стяжки, устройство звуко- и гидроизоляции;
- документ о соответствии пожарной безопасности (не всегда требуется);
- подписанный акт в УК (не всегда требуется).
Что нужно для получения акта ввода?
Необходимо подготовить требуемый пакет документов и обратиться в Межведомственную комиссию при Администрации района. Далее будет назначена дата проверки. В назначенное время представители организации прибудут на объект и установят соответствие/несоответствие проектных работ. Если отклонения отсутствуют, то будет выдан акт ввода в эксплуатацию. Затем можно обратиться за подготовкой технического плана.
