Загородная недвижимость Мытищинского района

Загородная недвижимость Мытищинского района

Мытищинский район чрезвычайно интересен для покупателей загородных домов и участков: великолепная природа и развитая транспортная инфраструктура (с перспективой ее дальнейшего совершенствования), мощные города-спутники областного подчинения на территории. Все это повышает спрос на недвижимость, вследствие чего в Мытищинском районе всегда есть свежие интересные предложения от застройщиков.

Почему стоит купить дом в Мытищинском районе

Престижная северная часть Московской области, к которой относится и данный район, привлекает, в первую очередь, хорошей экологией.

Так, многочисленные водохранилища Мытищинского района – не просто зеркало воды, возле которого можно полюбоваться закатом. Это одни из самых чистых водных объектов в области. Например, Учинское водохранилище является источником питьевой воды для столицы и тщательно охраняется властями.  Соответственно, купаться в нем настрого запрещено – зато допустима рыбалка.  Рыбаков привлекает как удобство в организации (поблизости есть дом рыбака, где можно арендовать лодку и рыбачить с ночевкой), так и разнообразие добычи (в том числе много такой ценной рыбы как судак, карп, налим).

Пользуется популярностью и рыбалка на Пяловском водохранилище – преимущественно на спиннинг.

Пироговское водохранилище интересно в плане пляжного отдыха: здесь есть оборудованные пляжи со спортивными площадками, прокатом катамаранов и водных мотоциклов.

Но лидирует по разнообразию и количеству развлекательной инфраструктуры Клязьминское водохранилище, где многочисленные базы отдыха предлагают не только традиционные кафе и пляжи, но и яхтинг, катание на моторных лодках, мини-зоопарк, санаторно-медицинские услуги. Не отстает и зимний отдых с катанием на снегоходах, прокатом коньков и лыж.

Близость Мытищинского района к Москве сама по себе соблазнительна. Однако утренние пробки на дорогах «растягивают» путь загородных жителей до работы. Хочется надеяться, что власти решат эту проблему, т.к. в планах два крупных мероприятия:

• организация линии «легкого метро» (по последней версии, согласно генплану Мытищ, до районного центра) к 2020 году;
• создание велосипедных дорожек из района до столицы.

Земельные участки в Мытищинском районе

Сегодня, когда земельные участки без подряда продаются застройщиками во всех сегментах рынка, предложение земли в Мытищинском районе крайне разнообразно по цене:

• участки в элитном Остров Витенево (от 10 до 65 соток), стоимостью от 10 млн. руб.;
• земля в поселке бизнес-класса «Пестово Life» от 5,6 млн руб. за 28 соток (минимальный размер участка);
• недорогие предложения от КП «Китежградъ» (1,4 млн. руб.) и «Аксаково».

Стоит отметить, что во всех ценовых сегментах поселки благоустроенные, а участки – немаленькие. Основное отличие между элитным/бизнес сегментами и экономичными предложениями – в назначении поселков. Более дорогие варианты обычно «заточены» застройщиками под сезонный отдых (предлагается соответственная – развлекательная – инфраструктура, расположение обычно – возле одного из крупных лесопарков или водохранилищ района). Эконом вариант – преимущественно поселки для постоянного проживания.

Все же стоит признать, что по количеству предложений на рынке земли Мытищинского района лидирует бизнес-класс, причем именно поселки для сезонного отдыха.

Коттеджи и таунхаусы за городом в Мытищинском районе

Среди предложений от застройщиков достаточно много крупных поселков бизнес-класса по цене около 28-3- млн руб. за просторный коттедж:

• «Новые Вешки», всего в 2-х км от МКАД, с международной гимназией внутри жилого комплекса;
• «Зеленый Мыс» на берегу Пестовского водохранилища;
• M.O.N.A.K.O.V.O. с готовыми к продаже дачными резиденциями.

Не обойден вниманием застройщиков и эконом-сегмент с ценами, начинающимися от 3-4 млн. руб. за жилой объект:

• «Ривер Лэнд», окруженный лесом и рекой, с благоустроенным пляжем и причалом для лодок;
• «Экодолье Шолохово» (амбициозный проект поселка таунхаусов, где предполагается создать мощную внутреннюю инфраструктуру – от торгового центра и химчистки до детского сада)

Причем рынок недвижимости Мытищинского района идет в ногу с общим стремлением областного рынка к снижению цен, увеличению эконом-сегмента: бизнес-поселки в основном готовые и еще не распроданные объекты, а эконом поселки находятся в процессе строительства.

Итак, Мытищинский район в силу своего расположения явно тяготеет к дачному, сезонному загородному жилью. В то же время стоит признать, что за счет кризиса заметно увеличился процент недорогих предложений, готовых домов для постоянного проживания в крупных жилых комплексах.