Лучшие таунхаусы Подмосковья 2017 года

Лучшие таунхаусы Подмосковья 2017 года

Очевидно, что мы не можем говорить, о лучших таунхаусах «в вакууме» - слишком разные требования предъявляют к будущему жилью разные покупатели. Кроме того, не самая легкая ситуация на рынке недвижимости навязала застройщикам мультиформат, и поселки из одних таунхаусов стали довольно редким явлением. Рассмотрим лучшие предложения таунхаусов в разных ценовых категориях и разноплановых поселках.

Лучшие таунхаусы-эконом в Подмосковье в 2017 г.

За очень скромную цену от 5 200 тыс. руб. можно приобрести дуплекс в КП «Лосиный остров», недалеко от стародачного поселка «Загорянский».

Кроме того, покупателям предоставляют

• Услугу trade-in (специальный департамент застройщика помогает в реализации квартиры с тем, чтобы зачесть ее цену в уплату нового таунхауса),
• Скидку при 100-процентной оплате,
• Акции для молодых семей

Поселок обладает необходимым минимумом комфорта: идет подключение коммуникаций, построена детская площадка.

Отдельно хочется отметить назначение земельного участка под таунхаусами – земли поселений для малоэтажной застройки, что позволит зарегистрироваться в новом жилье в обычном порядке.

Единственным следствием низкой цены является небольшая площадь домов (100 – 234 кв.м). В связи с особенностями таунхаусов (необходимость лестницы, холла), далеко не вся эта площадь будет полезной. В среднем лестница занимает около 6-8 кв. м на одном этаже.

Еще один близкий к Москве (вблизи от деревни Молоково, 9 км до МКАД) поселок с невысокими ценами на таунхаусы – «Орловъ» от застройщика «Астерра». Здесь есть совсем «бюджетные» предложения – 4,6 млн. руб. Площадь у такого дешевого таунхауса соответствующая – 92 кв.м. То есть, практически это загородное жилье размером с городскую квартиру, но на 3-х этажах (последний – мансарда). Не самый удобный вариант – возможно, поэтому продажи в полностью готовом поселке идут уже около 2-х лет. С другой стороны, если цена и близость к Москве загородного жилья является определяющим фактором для покупателя, этот поселок определенно представляет интерес. Сама по себе полная готовность поселка (не только построены дома, но и подведены коммуникации) в период кризиса и массовых банкротств застройщиков внушает доверие.

Несмотря на и без того низкие цены «Астерра» предлагает рассрочку от компании и помощь в оформлении ипотеки. Последняя доступна в Сбербанке, Дельтакредит банке, Россельхозбанке и ТрансКапиталБанке. Процентная ставка – от 10 %, первоначальный взнос – от 15 %.

Таунхаусы в ЖК «Артек» невдалеке от Красногорска объясняют свою низкую цену не только скромной площадью (от 99,5 кв. м без мансарды), но и планировкой блока «плитка шоколада». Такая планировка означает не только наличие общих стен с 3-мя соседями (слева, справа и по задней стене), но и отсутствие заднего дворика. Застройщик постарался компенсировать это небольшим двориком перед домом – но там же и парковочное место для машины, очевидно, остается лишь небольшой газон. Стоит отметить наличие общественного транспорта к поселку: от ж/д станции Нахабино ходят 2 маршрутки каждые 15 минут. ЖК «Артек» сдан в эксплуатацию, включая централизованные сети газо-,водо-, электроснабжения, очистные сооружения и канализацию.

Комфортные таунхаусы группы Kaskad

Специалисты обращают внимание на перспективные проекты застройщика «Kaskad  недвижимость», который, едва ли не единственный, начал строительство новых поселков таунхаусов в ходе кризиса, в период упадка спроса на них. Руководство данной компании настаивает на том, что популярность таунхаусов упала из-за заведомо низкого качества проектов.

С ним нельзя не согласиться. Причем под низким качеством стоит понимать в данном случае не только характеристики самих построек, но и возведение таунхаусов на землях сельхозназначения, не предназначенных для сблокированной застройки, плохую транспортную доступность и т.п.

Проекты указанного застройщика представляют собою оптимальное сочетание цены и качества. В качестве примера рассмотрим строящийся ЖК «Woodland town». Так, покупку таунхауса для покупателя призваны облегчить:

•             возможность приобретения в рассрочку (без оплаты процентов),

•             возможность взять ипотечный кредит в таких банках как «ВТБ 24» (ставка 10,9 %, первоначальный взнос от 20 %), Банк «Возрождение» (ставка 10,9 % первоначальный взнос от 15 %), Уралсиб (ставка 10,4 % первоначальный взнос от 30 %) и ряде других,

•             предоставление личного ипотечного брокера, который поможет будущим жителям «Woodland town» подобрать оптимальные условия ипотечного кредитования и оформить документы для получения кредита.

В то же время, предоставляя преференции покупателю, застройщик не дает себе послаблений в качестве:

• земля под данным поселком относится к землям поселений под жилую застройку (на практике это означает, что никаких проблем с регистрацией по месту проживания не будет);
• таунхаусы площадью 157-189 кв.м предлагаются с внутренним двориком размером около 1-2 сотки;
• планируется ночное освещение улиц ЖК;
• к домам подведут централизованные газ, воду, канализацию, электричество.

Здесь также очевидна небольшая для таунхауса площадь, однако это окупается качественным строительством из европейских стройматериалов, организацией охраны (вневедомственная охрана МВД) и обилием акций и спецпредложений.

Кроме упомянутого выше «Woodland town», застройщик «Kaskad недвижимость» предлагает таунхаусы в

• Сабурово Парк (готовый поселок, таунхаус 146 кв. м, считая мансарду, стоит 9,5 млн. руб.);
• Александрия таун (в стадии строительства, возводятся «коробки» домов, таунхаус 127 кв. м, считая мансарду – от 3,98 млн. руб);
• Академия Парк в Новой Москве (поселок строится весьма оживленно – несколько очередей таунхаусов, коммунальные сети и детский сад введены в эксплуатацию, таунхаус площадью 101 кв. м с учетом мансарды обойдется в 5,85 млн. руб.)
• и другие

Лучшие таунхаусы бизнес-класса в Подмосковье 2017 по мнению RREF AWARDS

Рассмотрим мнения авторитетов: на престижной премии RREF AWARDS 2016 г. были отмечены такие поселки, включающие таунхаусы, как

1. Жилой комплекс бизнес-класса «ДЕВЯТЬ» (2-е место в номинациях «Экологическое строительство»  и «Комфортная среда» неудивительно, т.к. таунхаусы сочетают в себе эко-отделку лиственницей и современные технологии – ворота с электроприводом, поселок охраняется, оборудован детской площадкой и подземным паркингом);
2. Жилой Квартал «МИШИНО» (таунхаусы здесь полны света и воздуха – потолки более 3 м, панорамное остекление гостиной, мансардное окно в кабинете, терраса на крыше; кроме того, предусмотрена собственная парковка на 2 машины).

Элитные таунхаусы в 2017 г.

Стоит сразу отметить отсутствие новых предложений в элитном сегменте – в 2017 году распродаются – частным образом или от застройщика – элитные таунхаусы в уже готовых поселках (посмотреть их список можно на этой странице).

По данным статистики, менее 25 % сделок в элитной недвижимости приходится на таунхаусы.

Очевидно, что отсутствие новых элитных таунхаусов связано как с недостатком спроса на рынке элитной загородной недвижимости, так и с высокой затратностью такого проекта для застройщика.

Например, размер элитного таунхауса – больше 200-300 кв.м – требует большего земельного участка и увеличивает расход стройматериалов. Между тем, уже несколько лет наблюдается тенденция снижения площадей загородного жилья по сравнению с «докризисным» 2013 годом:

• для таунхаусов одного ценового сегмента – на 7,1 %,
• для дуплексов – на 18,2 %.

Общая ситуация на рынке таунхаусов

Средняя площадь таунхауса сегодня равна 163 кв.м, а дуплекса – 157 кв.м. Соответственно, проекты с площадью блока более 200-300 кв. м сегодня становятся неподъемным грузом для застройщика.

Весьма красноречивы статистические данные о средней цене за таунхаус: в 2017 г. он снизился на 0,1 % по сравнению с 2016 и стал равен всего 4,3 млн. руб. На сегодня таунхаус, позиционировавшийся в период своего «пришествия» на российский рынок как жилье бизнес-класса, основательно сместился в сторону «эконом-класса».

Вместе с тем, отметим парадоксальный на фоне общего застоя рынка успех «Kaskad недвижимость»: сконцентрировав свое внимание исключительно на сблокированной застройке, эта организация продала в 2016 г. на 38 % больше таунхаусов, чем 2015.

Возможно, секрет успеха данного застройщика – в активном сотрудничестве с кредитными организациями. Жизненно необходимая покупателем ипотека в поселках группы Kaskad  представлены многочисленными и разнообразными предложениями серьезных банков, которым не грозит отзыв лицензии («Сбербанк», «Россельхозбанк» и др.) В то же время, застройщик не отступает от заявленного класса «комфорт», открывая в поселках детские сады, предоставляя охрану.

Единственный момент, который вызывает неприятие в предложениях таунхасов от этого застройщика – «увеличение» предлагаемой площади за счет мансарды. Между тем, мансардное помещение – весьма сложное и дорогое для отделки, если использовать его в качестве жилья. Можно рекомендовать потенциальным покупателям вычислять площадь таунхаусов от «Каскада» путем простого сложения площадей комнат в 2-х этажах, указанных на плане – это более реальная площадь, чем озвученная в рекламе застройщиком.

Фактическая площадь таунхауса в классах «комфорт» и «эконом», на которые в основном приходятся продажи таунхаусов в 2017 г., серьезно уменьшилась – зачастую она составляет менее 100 кв. м. Застройщики, предоставляющие большую площадь за аналогичные деньги, компенсируют это планировкой «плитка шоколада», лишающей владельца таунхауса ощущения «собственного дома» и заднего двора. Вместе с тем, сокращать расходы на инфраструктуру застройщики не намерены – это напрочь лишает поселок привлекательности для покупателей.

Отметим также, что канули в лету многочисленные поселки таунхаусов на сельскохозяйственной земле. Массовое предложение таунхаусов сегодня – на земле поселений, что позволяет зарегистрироваться в таком жилье по месту постоянного проживания.

Итак, вопрос о «лучших таунхаусах» остается открытым. Однако нельзя не отметить, что в результате кризиса удалось уцелеть застройщикам, максимально уважительно относившимся к покупателям. Недостаток спроса привел к тому, что сегодня застройщики не просто продают жилье, но и осуществляют дополнительную помощь покупателям – вплоть до предоставления услуг ипотечного брокера. Благоустройство поселка, наличие общественного транспорта поблизости, детские сады и бытовые комплексы в поселках низкой ценовой категории сегодня не выглядят чем-то необычным. Бизнес-класс отличается от более дешевой недвижимости не богатством внутренней инфраструктуры, а более «дорогими» архитектурными и дизайнерскими решениями, такими яркими деталями как, например, панорамное окно.

Аренда склада в Москве и Московской области, а также аренда производственных помещений, и все это от собственника - БазЭл-недвижимость.