Кадастровый номер и кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый номер и кадастровый паспорт земельного участка

В соответствии с положениями Федерального закона  «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При постановке на учет земельного участка ему присваивается уникальный кадастровый номер, который указывается в кадастровом паспорте участка. Этот документ желательно иметь для регистрации права собственности.

Кадастровый номер земельного участка

Выглядит кадастровый номер участка таким образом - АА:ВВССРРLL:КК.

Группа цифр АА обозначает кадастровый округ. Кадастровому округу соответствует, как правило, территория субъекта Российской Федерации. То есть система примерно такая же, как при указании региона на автомобильном номере. Например, земельные участки в Московской области будут иметь кадастровый номер, начинающийся с 50.

ВВ – это кадастровый район. Эта единица ограничена обычно территорией административно-территориальной единицы. Так, например, начальная часть кадастрового номера земельного участка, расположенного в районе города Королев Московской области будет начинаться так: 50:45.

Группой цифр ССРРLL обозначается кадастровый квартал. Это наименьшая единица кадастрового деления. Кадастровым кварталом могут быть отдельные небольшие населенные пункты, кварталы городов или поселков или небольшие по площади незастроенные территории, ограниченные естественными или искусственными объектами. Например, кадастровый квартал, соответствующий поселку Лесные поляны района города Королев имеет номер 50:13:0080429.

И наконец,  цифры КК будут обозначать  непосредственно номер конкретного земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – неотъемлемое составляющее пакета документов для любых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.) с этим земельным участком.

Кадастровый паспорт земельного участка помимо номера содержит также сведения о том, зарегистрировано ли право собственности на данный участок и на основании какого документа были внесены сведения о собственнике земельного участка.

Кадастровый паспорт включает в себя несколько форм В.1 — В.4

В форме №1 содержаться основные данные по земельному участку.

Это:

- кадастровый номер участка;

- данные о собственнике участка;

- определение категории земли и ее целевого назначения (ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения и др.);

- кадастровая стоимость;

- площадь;

- и др.

Форма №2 представляет собой план участка. Эта форма выдается после проведения межевания.  Если же межевание выполнено не было, то при заказе кадастрового паспорта эта форма не выдается.

В формы №3 и №4 вписываются сведения об обременениях и ограничениях, действующих в отношении земельного участка. Например, отнесение участка к природоохранной зоне  или зоне пролегающих инженерных коммуникаций. В том случае, когда сведений об обременениях нет, эти формы при заказе кадастрового паспорта также не выдаются.

Образец или пример кадастрового паспорта земельного участка

Образец кадастрового паспорта.

Получение кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта при имеющемся кадастровом номере

Если земельный участок состоит на кадастровом учете, и ему присвоен кадастровый номер, получение кадастрового паспорта не вызывает сложностей. В этом случае паспорт земельного участка можно узнать двумя путями.

Первый вариант — это собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, копию паспорта, копию правоустанавливающего документа и кадастровый номер участка. Затем подать этот пакет документов в соответствующий территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Кадастровый паспорт выдается в этом случае в течение 30 дней.

Второй вариант — это заказать кадастровый паспорт через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте http://www.gosuslugi.ru/  и заполнить электронную форму заявления с указанием всех сведений о земельном участке и самом заявителе.

Состояние заказа можно будет отслеживать через «Личный кабинет» в разделе «Мои заявки». Если на ваш запрос получен положительный ответ, то в течение пяти дней вы сможете получить кадастровый паспорт участка либо в бумажном виде, либо в электронном.

Электронный вариант кадастрового паспорта можно посмотреть непосредственно на указанном сайте или на свой е-mail. В бумажном виде паспорт объекта недвижимости необходимо будет получить лично или через законного представителя в территориальном органе Росреестра.

Предоставление электронного кадастрового паспорта обойдется физическому лицу в 50 рублей, а юридическому — в 300 рублей. За бумажный вариант кадастрового паспорта при заказе через сайт Госуслуг физическому лицу необходимо будет заплатить 200 рублей, а юридическим лицам —  600 рублей.

Первичное получение кадастрового паспорта

В том случае если земельный участок ставится на кадастровый учет впервые, необходимо помимо указанного выше пакета документов предоставить в территориальный орган квитанцию об оплате госпошлины (100 руб. для физических лиц и 1000 рублей для юридических).

Также в подавляющем большинстве случаев необходимо будет предоставить межевой план. Межевание производится специализированными геодезическими организациями. Стоимость этой процедуры зависит от месторасположения участка и требуемой срочности выполнения работ. В среднем межевание обходится в 15-25 тысяч рублей без учета стоимости сбора необходимых документов. А в зависимости от конкретных обстоятельств на проведение межевания может потребоваться да 5-6 месяцев.

Как правило, межевание не требуют проводить в обязательном порядке только в том случае, если земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества.

Теоретически, можно получить форму №1 и без межевания для любого участка с присвоением условного кадастрового номера, если имеется разрешение на садоводческую деятельность, ведение подсобного хозяйства, гаражное строительство или ИЖС. Но на практике чиновники стараются не допускать подобного и любыми путями заставляют заявителя выполнить межевание до того, как участок будет поставлен на кадастровый учет.