Таунхаус 188 кв.м с собственным двориком — участок № 64

Дополнительная информация

Площадь участка: 2,50 соток
Площадь блока: 188 кв. м.
Комнат: 4
Санузлов: 2
Цена: 8 000 000 р.

Продается таунхаус площадью 188 кв. м на участке № 64 в коттеджном поселке «Деревня Озерна» в Рузском муниципальном округе Московской области.

У таунхауса есть собственный дворик площадью 2,5 сотки, терраса и просторный подвал. Дом подойдет для постоянного проживания семьи, которой важны преимущества загородного дома — собственное пространство на улице, тишина, природа и полноценные инженерные коммуникации — но при этом не требуется большой земельный участок.

В доме предусмотрены 3 спальни, просторная кухня-гостиная, второй свет, несколько санузлов, котельная и большой цокольный этаж, который можно адаптировать под различные задачи.

Планировка

Первый этаж:

• просторная кухня-гостиная;
• мастер-спальня;
• возможность организовать отдельный санузел для мастер-спальни и гостевой санузел либо гардеробную и один санузел;
• помещение котельной;
• второй свет;
• выход из мастер-спальни на террасу и во внутренний дворик.

Второй этаж:

• две светлые спальни;
• отдельный санузел;
• пространство второго света.

Таким образом, в таунхаусе можно организовать три спальни, что позволяет использовать одну комнату как детскую, кабинет или гостевую.

Собственный двор и терраса

К таунхаусу относится личный участок площадью 2,5 сотки.

Компактный двор не требует сложного ухода, но при этом оставляет пространство для создания собственного загородного уголка. Здесь можно обустроить небольшой бассейн, установить компактную баню или сделать зеленую зону с газоном, растениями и местом для отдыха.

Из мастер-спальни предусмотрен выход на террасу и во внутренний дворик.

Большой подвал — дополнительное пространство для дома

Одно из ключевых преимуществ таунхауса — просторный цокольный этаж с высокими потолками.

Его можно использовать в качестве:

• кладовой или хозяйственного помещения;
• домашней сауны;
• бильярдной;
• домашнего фитнес-зала;
• мастерской;
• помещения для хранения;
• дополнительной зоны отдыха.

Высота потолков в подвале — 2,1 м.

В подвале выполнены дренажная система с отводом воды, подготовлен пол с геотекстилем и щебнем, установлена сварная металлическая лестница на первый этаж. Из распределительного щита заведён силовой кабель для последующей разводки электричества по проекту собственника.

Коммуникации и инженерия

Таунхаус подключен к основным инженерным системам:

• электричество — 15 кВт, выполнена разводка по дому;
• водоснабжение;
• водоотведение через септик;
• газ;
• двухконтурный газовый котел Buderus Logamax — отопление и горячее водоснабжение;
• водяные теплые полы на первом этаже;
• стальные радиаторы отопления на первом и втором этажах;
• разводка горячей и холодной воды;
• канализация с подключением к септику;
• выполнена обвязка котельного оборудования.

По периметру дома выполнен дренаж, предусмотрена ливневая канализация.

Конструкция и отделка дома

Таунхаус построен с использованием капитальных конструкций:

• цокольный этаж — блоки ФБС толщиной 500 мм;
• перекрытие между цокольным и первым этажом — железобетонные плиты;
• первый этаж — кирпичные стены толщиной 400 мм;
• второй этаж — газосиликатный блок D500 толщиной 400 мм;
• между первым и вторым этажом — монолитное перекрытие толщиной 300 мм со вторым светом.

Кровля утеплена минеральной ватой толщиной 150 мм, используется металлочерепица Grand Line. Установлены снегозадержатели и водосточная система.

Фасад утеплен, выполнена отделка имитацией бруса с покраской. Цоколь утеплен и отделан клинкерным камнем. По периметру дома выполнена утепленная бетонная отмостка.

Установлены окна REHAU с внешней ламинацией и входная дверь.

Продуманная конструкция стен и перекрытий обеспечивает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию, благодаря чему дом сохраняет тепло в холодное время года и комфортную температуру летом.

Внутренняя отделка — по желанию

Таунхаус можно приобрести без чистовой внутренней отделки, а внутреннюю отделку заказать дополнительно.

Срок выполнения отделочных работ — около 2 месяцев, стоимость — от 2 млн рублей.

В базовый вариант отделки входят:

• межкомнатные двери;
• ламинат в комнатах;
• сантехника;
• облицовка санузлов плиткой;
• душевая кабина;
• покраска стен.

Это позволяет приобрести дом и адаптировать интерьер под собственные представления о загородном доме.

Коттеджный поселок «Деревня Озерна»

Таунхаус находится в обжитом коттеджном поселке «Деревня Озерна» в Рузском муниципальном округе Московской области, на Новорижском направлении.

Поселок расположен примерно в часе езды от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория благоустроена, здесь есть асфальтированные дороги, уличное освещение и круглосуточная охрана.

В поселке функционируют:

• централизованное электроснабжение с подземной прокладкой сетей;
• водоснабжение от общепоселковой скважины;
• магистральный газ;
• общепоселковая ливневая канализация;
• асфальтированные дороги.

«Деревня Озерна» — загородный поселок рядом с лесом и Озернинским водохранилищем. В окрестностях есть места для прогулок, рыбалки и отдыха на воде, а также песчаные пляжи.

Примерно в 10 км находится Руза с городской инфраструктурой: школами, детскими садами, медицинскими учреждениями, магазинами, кафе и ресторанами.

Таунхаус для загородной жизни без большого участка

Таунхаус на участке № 64 подойдет тем, кто ищет дом в Подмосковье с собственным двориком, но не хочет заниматься содержанием большого земельного участка.

Здесь сочетаются площадь полноценного загородного дома — 188 кв. м, три спальни, терраса, собственный двор площадью 2,5 сотки, большой подвал, газовое отопление и близость к природе.

Таунхаус в КП «Деревня Озерна» — вариант для постоянного проживания или загородного отдыха в Рузском муниципальном округе рядом с лесом и Озернинским водохранилищем.