Дом в посёлок Александровская, 5-я линия, 31 (476 м²)

Дополнительная информация

Арт. 137415981 Современный дом 400 м² на 19 сотках: готовый формат под семью или доходный объект. Ищете просторное жильё с потенциалом для бизнеса? Дом спроектирован так, чтобы закрывать сразу несколько задач: большая семья, две семьи, либо жилая часть + коммерция. Ключевые преимущества: Гибкая планировка. Две локальные зоны по 240 м² (включая террасы) с возможностью независимого использования: идеально для большой семьи, двух семей или формата «жильё + доходный блок». Высокие потолки 4,5 м и панорамные окна 3 м. Пространство ощущается как премиальное, а естественное освещение делает дом светлым и современным. Качественные материалы. Фундамент — ж/б плита 300 мм, стены — газобетон 380 мм + вентилируемый фасад под кирпич, крыша утеплена на 200 мм. Участок 19 соток: 12 соток налоговых + 7 соток безналоговых. Большая территория даёт свободу в зонировании: сад, зона отдыха, парковка, детская площадка, летняя кухня. Коммуникации «под ключ»Магистральный газ (два котла по 35 кВт), электричество 15 кВт (с возможностью увеличения до 30 кВт), водоснабжение от городской сети, локальная канализация (септики на каждую секцию). Потенциал для предпринимателя: Можно использовать одну секцию как жильё, вторую — под мини‑формат (гостевой блок, аренда, SPA‑зона). Участок позволяет организовать зону для мероприятий, глэмпинг или летний формат под сдачу. Локация рядом с парками — это дополнительный трафик и ценность для гостей. Локация: Парк Баболовский и Александровский — 2,5 км (25–27 минут пешком). Аэропорт Пулково — 13 км (15 минут на авто). КАД — 10 км (10 минут на авто). Дворцовая Площадь - 26 км (35 минут на авто). Условия продажи: Без обременений, один собственник. Возможна продажа 50 % дома: участок 6 + 3,5 сотки, площадь 240 м² (включая террасу 40 м²). При этом собственник увеличит мощность электричества на 15 кВт.