Дополнительная информация
Добрый день! Этот дом начинался как проект мечты: строился для себя, с особым вниманием к каждой детали, с применением только качественных материалов и строгим соблюдением всех технологических процессов.
Владельцы продумывали всё — от фундамента до мелочей интерьера, закладывая в дом максимальный комфорт, функциональность и перспективу для жизни на долгие годы.
Планы были грандиозными: финальную отделку планировалось завершить после возвращения из-за границы, но судьба распорядилась иначе. Теперь у вас есть уникальная возможность — получить практически готовый дом и оформить его под себя, продолжив историю, начатую с такой любовью и тщательностью.
Новому собственнику в подарок передаются полный дизайн-проект дома, а также ландшафтный проект земельного участка. Это редкий шанс приобрести основу для дома мечты, где все черновые работы уже выполнены на высоком уровне.
Про дом:
Фундамент — железобетонная плита, ж/б лестница на второй этаж с подсветкой ступеней, межэтажное перекрытие — железобетонное. Крыша и чердак тщательно утеплены и защищены пароизоляцией.
Стены дома идеально ровные — газобетон 375 мм, внешняя отделка: утеплитель 70 мм и немецкая клинкерная плитка, что обеспечивает великолепную тепло- и шумоизоляцию.
Площадь дома — 295,9 кв.м. При этом чердак не включён в официальную площадь, и фактическое полезное пространство увеличивается ещё на 80+ кв.м!
Высота потолков: на первом этаже — 3,15 м, на втором — 2,80 м.
Функциональная планировка включает:
- 4 спальни,
- 4 санузла (и возможность сделать пятый),
- большую кухню-столовую,
- просторную гостиную-кинотеатр,
- кабинет,
- прачечную-кладовую,
- сауну,
- 2 гардеробные,
- котельную.
Инженерные системы:
- Магистральный газ, введённая в эксплуатацию котельная, тёплый пол на первом и втором этажах с возможностью управления с телефона.
- Возможность отопления камином.
- Центральная канализация и питьевой магистральный водопровод.
- Электрика разведена по проекту «умного дома».
- Установлена вентиляция с вентмашиной и двумя магистральными увлажнителями воздуха (уже закуплены).
- Горячая вода с рециркуляцией во всех санузлах.
- Сантехника премиум-брендов Grohe и Hansgrohe, тропический душ с увеличенным напором.
- Полная аудио- и видеоразводка для кинотеатра Dolby Atmos, установлено оборудование и профессиональный экран 164 дюйма.
- Каминная кассета изготовлена под заказ, установлен дымоход-сэндвич.
- Реализована система видеонаблюдения на 7 цифровых камер с сервером и удалённым доступом.
- Специальная вентиляция серверной (под лестницей).
- Утеплена кровля и перекрытие между вторым этажом и чердаком, установлен мансардный оконный блок и выдвижная лестница.
Про участок:
- Площадь участка — 10 соток.
- Выполнен полный дренаж по всему периметру с выводом в дренажный колодец.
- Сделана утеплённая отмостка.
- Организован удобный въезд: проложена труба, участок отсыпан щебёнкой.
- Установлена бытовка.
- Электричество — 10 кВт.
- Интернет — оптоволокно (несколько провайдеров).
Про инфраструктуру:
Посёлок «Гранит» сочетает в себе уединение и комфорт современной жизни: Въезд строго по пропускам, круглосуточная охрана, взносы умеренные.
На территории:
- два пруда с оборудованным пляжем,
- три детские площадки,
- футбольное поле,
- волейбольная площадка,
- каток зимой,
- площадка для выгула собак,
- велосипедная дорожка.
- Вдоль посёлка протекает река Охта, рядом лес с ягодами и грибами.
- Удобный выезд: с Выборгского, Приозерского шоссе и трассы «Скандинавия».
- Доставки продуктов, маркетплейсов, ресторанов работают в посёлок, на территории есть пункт выдачи Ozon.
- В 3 км — деревня Агалатово с супермаркетами (Вкусвилл, Пятёрочка, Магнит), школой, садиком, автомойкой и АЗС.
Про документы:
- Один взрослый собственник.
- Участок в собственности.
- Дом и участок без обременений.
- Полная стоимость будет указана в договоре купли-продажи.
- Все документы готовы к сделке.
Этот дом — больше, чем просто стены и крыша. Это проект мечты, в который вложили душу: продуманная до мелочей архитектура, внимание к каждой детали, использование лучших материалов и технологий. Такой дом строится не на продажу, а для себя — с любовью, с трепетом, с уважением к качеству. И именно поэтому сегодня у вас есть редкий шанс стать обладателем основы для по-настоящему особенного места силы и счастья.
Звоните — с радостью расскажем подробнее и покажем вам этот удивительный дом лично)
Комментарии и отзывы