Впервые сравнялись цены на элитную недвижимость Рублевки и Новой Риги

Согласно данных агентства «Knight Frank», среднерыночные цены предложений на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях в 1-ом квартале 2016 года сравнялись и составляют 3,41 тысяч у.е. или 230 тысяч руб. за 1 м². 

В 2015г. среднерыночная цена 1 м² жилплощади на Новорижском направлении составляла 3,01 тыс. у.е., что меньше почти в два раза показателя «Рублевки». Но уже до конца 2015г. ценовой разрыв между указанными направлениями сократился до 16%. Основным фактором снижения стоимости предлагаемых объектов на Рублево-Успенском направлении, стала трансформация структуры предложения. В третей декаде сентября 2015г. на реализацию были выставлены объекты строящегося коттеджного поселка "Резиденции "Березки", который отличается низкой стоимостью 1 м². Однако, в 1-ом кв. 2016г. был отмечен рост цен объектов недвижимости на Новой Риге, в у.е. на 27% и руб. - 18%, по причине значительного поднятия стоимости жилья в поселках застройщика Villagio Estate.

На Рублево-Успенском направлении динамика цен была более умеренной, здесь замечен рост в у.е. на 6% и снижение – на 1% в руб. Данная ситуация на указанных 2-х направлениях привела к тому, что их ценовые показатели стали идентичны.

Хотя цены 1 м² по указанных шоссе практически равны, среднерыночная стоимость домовладений в КП Новорижского направления на 47% меньше чем на Рублевке.

Разница этих показателей объясняется тем, что по анализируемым направлениям средняя площадь домовладений кардинально отличается: на Новорижском направлении она составляет 443 м² а на Рублево-Успенском – 838 м².
В общем, цена предложения на первичном рынке загородной, элитной недвижимости за 1-й квартал 2016г. выросла на 15% (3530 у.е./ м²).

Сегодня самым дорогостоящим направлением по цене объектов считается Минское, где среднерыночная цена предложения составляет 7,07 тысяч у.е./ м².