Верховный суд запретил оформлять самовольную постройку

Предусмотренная Гражданским кодексом РФ процедура оформления самовольно возведенной постройки через суд фактически изменена Верховным судом. Такое толкование дано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 г., утвержденном Президиумом ВС РФ.

Раньше для признания за владельцем самовольно построенного дома права собственности на него был достаточно

•             законного основания для пользования земельным участком;

•             соответствия постройки архитектурным и строительным нормам,

Согласно обзору от 19.03.2014 г., понадобится доказать и другие обстоятельства.

Так в предмет доказывания по делу включен факт, что владелец постройки обращался за разрешением на строительство или ввод в эксплуатацию в администрацию, но ответа не получил либо получил отказ. Основание к отказу должно быть незаконным.

Но для оспаривания отказов администрации существует совсем другой механизм – заявление по делам из публичных правоотношений.

Поскольку основная масса владельцев существующих самостроев и не помышляла обращаться за разрешением на строительство, данные требования Верховного суда РФ превращает правило о признании права собственности на самовольные постройки в «мертвую» норму, воспользоваться которой невозможно.