В Подмосковье за неделю выставили 148 объектов недвижимости на торги

В Московской области с 20 по 24 октября 2025 года на торги было выставлено 148 объектов недвижимости, включая земельные участки, нежилые помещения, а также объекты для недропользования и водопользования. Основной интерес со стороны участников рынка сохраняется к участкам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), что отражает устойчивый спрос на загородную недвижимость для личного пользования.

Актуальные предложения и условия

Наибольшее количество лотов сосредоточено в Ступинском, Шаховском и Каширском городских округах, где ведется активная заявочная кампания. В Ступинском округе доступен для аренды участок ЛПХ площадью более 10 соток в деревне Шматово по начальной цене 38 916 рублей в год. В Каширском округе, в деревне Ледово, выставлен на продажу участок ИЖС площадью 11,6 сотки с начальной стоимостью 509 133 рубля. Для предпринимателей предлагаются коммерческие объекты: в Шаховской доступна аренда земли под производственные цели, а в Ступине — под складские нужды. Также в Шаховской проходят торги по продаже нежилого помещения, подходящего под офис или мастерскую.

Аналитика рынка и тенденции

Динамика торгов свидетельствует о системной активности региональных властей в управлении муниципальной собственностью. За девять месяцев 2025 года доходы бюджетов округов от продажи и аренды недвижимости составили 21,1 млрд рублей, что указывает на высокую востребованность таких процедур. В Ступинском округе с начала года в аренду передано 225 участков, в собственность — 77, в Шаховском — 134 и 48 соответственно, а в Каширском — 70 и 30. Эти данные подтверждают устойчивый интерес к земельным ресурсам в пригородной зоне.

Средняя цена за сотку земли под ИЖС в Московской области варьируется от 150 000 до нескольких миллионов рублей в зависимости от инфраструктуры и удаленности от МКАД. При этом доходность инвестиций в ИЖС-участки в Подмосковье оценивается в 5,5% при сроке окупаемости около 18,2 лет, что делает этот сегмент привлекательным для долгосрочных вложений. Рост числа лотов на торгах коррелирует с общим увеличением объема предложения на первичном рынке, где, по данным августа 2025 года, экспонировалось более 50 тыс. лотов. Устойчивый спрос поддерживается доступностью ипотечных программ, включая семейную ипотеку, доля которых в сделках превышает 70%.

Все торги проводятся в электронной форме на Едином портале торгов Московской области, что обеспечивает прозрачность и доступность процедуры для всех желающих. Победителем аукциона становится участник, предложивший максимальную цену, что способствует максимизации доходов бюджета и объективной оценке рыночной стоимости объектов.