Тренды и прогнозы на рынке загородного жилья 2025

Московская область продолжает лидировать среди российских регионов по объемам загородного строительства, значительно опережая Краснодарский край. В последние годы рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) поддерживался доступной льготной ипотекой, однако её отмена ставит под вопрос дальнейшую динамику спроса. В 2025 году возможен спад в спросе на жильё, в том числе на загородное, но, как показывает практика, это не обязательно приведёт к падению цен. Портал Всеостройке.рф выяснил причины такого явления.

Обзор загородного рынка Московской области по итогам 2024 года

В 2024 году интерес к загородной недвижимости был нестабильным: в начале года рост спроса наблюдался на фоне действия льготных ипотечных программ, включая «Господдержку-2020», семейную и IT-ипотеку. По данным ВТБ, на загородную недвижимость было выдано более 6,5 тыс. кредитов на сумму свыше 38 миллиардов рублей в первом полугодии 2024 года. В Сбербанке также отметили рост спроса на ИЖС до рекордных значений в июне, однако после завершения программы в июле активность покупателей значительно снизилась.

В результате, в ВТБ спрогнозировали умеренный рост спроса в 2024 году, с ростом на 16% по сравнению с 2023 годом.

Что предлагают застройщики?

На первичном рынке загородной недвижимости Московской области основное внимание уделяется участкам и коттеджам. Популярны земельные участки без подряда (около 85% предложений), что даёт покупателям возможность строить дома по собственному проекту. Дома с подрядом составляют около 15% от общего числа предложений. Таунхаусы остаются на периферии рынка, их доля минимальна.

Вторичный рынок предлагает в основном дачи, составившие две трети от общего числа объектов. Дачи и участки без подряда составляют наибольшую часть, а коттеджи и таунхаусы встречаются реже.

Цены и спрос на загородную недвижимость

За последние три года средняя цена домов в Московской области увеличилась на 50%. Особенно заметно подорожание наблюдается в районах, где цены были низкими. В 2024 году медианная стоимость загородного дома составила 14,8 миллиона рублей, что на 20% ниже стоимости двухкомнатной квартиры в Москве.

С ростом цен на квартиры в Москве и плотной застройкой городских территорий, многие выбирают дома за городом. Это решение позволяет улучшить качество жизни, получить больше пространства и при этом не превышать бюджет. В последние годы застройщики предлагают более развитую инфраструктуру для комфортного проживания.

Перспективы на 2025 год

В 2025 году прогнозируется охлаждение рынка загородной недвижимости. Падение спроса ожидается прежде всего в эконом- и комфорт-сегментах, где высокие ипотечные ставки становятся серьёзным препятствием. Однако, несмотря на снижение спроса, стоимость качественных объектов может вырасти, что связано с увеличением себестоимости строительства и сокращением предложения.

В марте 2025 года вступят в силу изменения в законодательстве, позволяющие использовать эскроу-счета для строительства частных домов. Это нововведение может стимулировать спрос на загородные дома, а значит, вероятно, цены останутся стабильными или даже будут расти.

Согласно прогнозам экспертов, изменения на рынке будут зависеть от платежеспособности покупателей и дальнейшего регулирования ипотечного кредитования.

Перспективы загородного рынка в 2025 году остаются неопределёнными, но уже сейчас можно ожидать умеренное охлаждение в некоторых сегментах. В то же время, рост интереса к более качественным и функциональным загородным домам может компенсировать общий спад в спросе на недорогие объекты.