Ипотека 2020 – новости, особенности, программы, нововведения

Ипотека – самый популярный кредит на покупку жилья, который часто остается единственной возможностью приобрести свою недвижимость. Поэтому людей постоянно интересуют новости и нюансы, касающиеся ипотеки. Чего ждать от кредита в 2020 году?

Особенности ипотеки 2020

Смысл кредита в обеспечении. Покупаемая недвижимость будет в залоге у банка до полного погашения займа. Значит, кредитор имеет право изъять недвижимость, если заемщик перестанет гасить заем.

Ключевые особенности:

• Обязательный залог.
• Обязательное страхование залога. Страхование титула, жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но банки, скорее всего, увеличат процентную ставку, если заемщик откажется от такой страховки.
• Первый взнос от 5%.
• Длительный срок погашения.
• Низкая процентная ставка, если сравнивать с другими видами кредита.

Особо жестких требований к заемщику нет. Нужно иметь чистую кредитную историю и постоянный доход. Так как ипотеку часто берут семьи, то второй супруг автоматически выступает созаемщиков. Т. е. учитывается доход обоих супругов при рассмотрении заявки.

Хоть недвижимость и в залоге, но заемщик оформляет жилье в личную собственность. Однако есть ограничения касаемо проведения ремонта и перепланировки.

Есть отдельные программы. Например, ипотека без первого взноса, без справки о доходах и др. Но в большинстве случаев заемщику будут ждать жесткие условия, касаемо страхования и процентной ставки.

В целом же ставки в России падают. На фоне снижения ключевой ставки рефинансирования пошли вниз и проценты по ипотеке в ведущих банках страны. Сегодня (начало весны 2020 года) она составляет в среднем 8.85%.

Приобрести в кредит можно не только квартиру на вторичном рынке. Есть возможность купить жилье на первичном рынке. Причем условия здесь обычно мягче. Еще можно приобрести комнату, частный дом, земельный участок под строительство и даже коммерческую недвижимость.

Текущие льготные программы

• Ипотека под 6%. Продолжает действовать так называемая «детская» ипотека под 6% для тех, у кого появится второй или последующий ребенок.
• Ипотека под 2.7%. Она действует в 1 687 населенных пунктах Краснодарского края.
• Ипотека под 2%. Кредит для тех, кто покупает жилье на Дальнем Востоке.
• Ипотечные каникулы. При возникновении финансовых проблем заемщики смогут освободиться от погашения займа на некоторое время без последствий для кредитной истории.
• Субсидии на погашение ипотеки. После рождения 3 ребенка семья получит 450 000 р. для погашения имеющейся ипотеки.

Почему заемщику могут отказать в ипотеке

Хоть отношение банков к потенциальным заемщикам и лояльное, но не все смогут получить ипотеку.

Самые частые причины отказа:

- испорченная кредитная история или наличие долга перед судебными приставами;
- недостаточный доход;
- проблемы с работодателем;
- проблемы с заемщиком.

Самая безобидная причина отказа – ошибка в документах. Сам заявитель может сделать ошибку в заявлении. В отделе кадров и бухгалтерии на месте работы тоже сидят люди, которые могут забыть прописать пару цифр в справке. Если банк отказал по причине некоторых несоответствий в документах, то необходимо просто сделать новый документ без ошибок и снова подать заявку.

Важно: одно дело, если ошибка в документах случайная, другое – подделка документов. В лучшем случае банк просто откажет в кредитовании. Худший вариант – черный список ЦБ и заявление в полицию с обвинением в мошенничестве.

У банка есть требования не только к заемщику, но и к жилью. В расчет берутся следующие критерии:

• Состояние объекта и срок постройки.
• Материалы, тип постройки.
• Тип недвижимости: квартира, частный дом, комната и др.
• Наличие коммуникаций и инфраструктуры.
• Престижность района.

Каждый банк рассматривает предмет залога индивидуально. Однако шансы на одобрение снижаются, если залогом выступает комната в общежитии, коммунальная квартира, аварийное или ветхое жилье. Вероятен отказ, если район отдаленный, либо неблагоустроен.

www.megapol.ru