Госдумой принят закон о реформе 214-ФЗ

24 июня 2016 года Госдумой принят в последнем чтении проект закона, который устанавливает требования к застройщикам, привлекающих средства граждан для строительства домов по договорам долевого участия (ДДУ).    

Согласно закона, уставный капитал застройщика должен быть не менее 150 миллионов руб. при суммарной площади объектов не более 100 тысяч м², 400 миллионов рублей – при площади объектов 250 тысяч м², 800 миллионов руб. – 500 тысяч м² и 1 миллиард руб. при площади более 500 тысяч м².  

По отношению к застройщику не должны применяться процедуры ликвидации и банкротства. Застройщик имеет право заключить договор поручительства по взятым на себя обязательствам, если его уставный капитал не соответствует требованиям закона.

Законопроектом предусматривается создание фонда компенсации, как дополнительную защиту прав дольщиков. Фонд может создаваться исключительно по решению российского правительства. Он будет формироваться из обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают средства дольщиков в свои проекты. Сумма вноса не должна превышать 1% от плановой себестоимости строительства жилого дома. Для расчетов по ДДУ закон предусматривает использование эскроу-счетов. На открытие данных счетов будут иметь право только банки, в которых размещаются средства федерального бюджета. 

В законопроекте определен перечень целей, куда могут быть направлены денежные средства дольщиков. Нормативным документом также предусмотрено создание единого реестра застройщиков.      

Закон вступит в силу с 01 января 2017 года. Положения, касающиеся требований к капиталу застройщиков, договоров поручительства и эсроу-счетов начнут действовать с 01.07.2017 г.