Загородная недвижимость Домодедовского района

Загородная недвижимость Домодедовского района

Рынок загородной недвижимости Домодедовского района представлен в основном недорогими жилыми поселками. Причина перекоса предложения в сторону сегмента «эконом» проста: эта местность такая цивилизованная, такая доступная в плане транспорта, что основной спрос составляют покупатели единственного жилья.

Второе загородное жилье, комфортная дача, которые часто встречаются в бизнес или элитном сегментах почти не находят покупателя в Домодедовском районе (что поделать – он не является престижным, в том числе из-за близкого аэропорта).

Зато граждане, работающие в Москве, но не имеющие средств на городское жилье, охотно приобретают коттеджи и таунхаусы в непосредственной близости от столицы.

Ближайшие к Москве эконом-поселки Домодедовского района

Рассмотрим ближайшие к Москве поселки Домодедовского района, проживание в которых дает возможность ездить на работу в столицу.

Коттеджный поселок «Фламандия эко вилладж» (Фламандия Eco Village)  в 28 км от МКАД при всей скромности цен (3-6 млн. руб. за таунхаус и 3,5-10,3 млн. руб. за коттедж) хочется отнести не к эконом-классу, а к сегменту «комфорт». Черты этого несколько аморфного сегмента легко различимы:

• застройщик позаботился инвестировать в местную муниципальную школу при условии ее строительства на границе поселка (удобство, которое не повысит эксплуатационных платежей);
• построен собственный детский сад;
• внутри поселка оборудованы зоны отдыха, в том числе пляж и зона барбекю;
• дома строятся в нескольких стилях (фахверк, шале и т.п.), сформировавшихся в Европе, отчего поселок приобретает соответствующую атмосферу.

То есть, налицо предложение комфорта за «медные деньги». На чем застройщик сэкономил? Дома возводятся по дешевым технологиям (каркасно-брусовые и т.п), что вовсе не означает низкое качество.

Поселок «Домодедово Таун» - ярко выраженный эконом-класс, в 17 км от МКАД. Симпатичные типовые таунхаусы по цене 4,7-7,7 млн. руб. (за 102-144 кв. м площади) являются частью крупного микрорайона. В нем планируется построить собственную инфраструктуру, однако ее расположение по отношению к «Домодедово Таун» пока неизвестно. Зато данный комплекс стал лауреатом премии TREFI  как «Лучший поселок года 2012» в сегменте «эконом».

ЖК RAVISSANT-Пучково на расстоянии 23 км от Москвы застроен таунхаусами «плитка шоколада», т.е. с квартирами на две стороны, без внутреннего дворика. Видимо этим объясняется невысокая цена на секцию – от 6 до 7,5 млн. руб. при весьма приличной для таунхауса площади от 124 до 208 кв.м. Это крупный комплекс – целых 480 квартир в таунхаусах. Тоже получил звание «Лучший поселок таунхаусов эконом класса» от TREFI (вместе с другими поселками комплекса), но в 2013 г.

«Троицкое Заречье» - поселок более камерный, всего из 30 секций таунхаусов в первой очереди застройки, примерно столько же во второй. Застройщик смело позиционирует его как бизнес-класс. Нам же не позволяют отнести его к данному сегменту: невысокая цена (8-10 млн. руб. за секцию 122-163 кв.м) и скромная инфраструктура (ресторан, пляж, лодочная станция). Цена на высшей границе «эконома» объясняется полной готовностью поселка: там проведены коммуникации и выстроены дома.

Удаленные от Москвы поселки эконом-класса

Есть и более удаленные недорогие поселки.

В них отсутствуют готовые дома – предлагаются только участки, с подрядом или без такового. В качестве примеров можно назвать:

• «Караваево Озеро» в 49 км от МКАД, с готовыми дорогами, освещением улиц, коммунальными сетями;
• «Вельяминовский Уезд»  в 48 км от МКАД, большой поселок на 267 участков;
• «Ульянкины Горки» в 38 км от МКАД.

Все перечисленные поселки представляет застройщик Kaskad Family.

Элитные поселки Домодедовского района

Столь редкий для района класс «элит» представлен КП «Заповедный». Участки в 20-30 соток (под коттеджами) и 9 соток (под таунхаусами), просторные дома (400-600 кв.м) и секции (250 кв.м), уникальное расположение на территории санатория «Подмосковье» оправдывают высокие цены на жилье в «Заповедном».

Мультиформатные поселки Домодедовского района

В этом разделе мы хотим рассказать о поселке «Юсупово Life park». В 25 км от Москвы, в этом жилом комплексе можно приобрести загородную недвижимость любой разновидности: земельный участок, секцию в дуплексе или таунхаусе, дом или квартиру. Причем, отвечая цели мультиформата, дома предлагаются как скромные, формата эконом (180 кв.м), так и вполне просторные даже для бизнес-класса (430 кв.м).

Что ж, путь развития рынка загородной недвижимости Домодедовского района выбран: это практичное жилье за городом для горожан. И в дальнейшем район будет следовать этому пути: его транспортная доступность только увеличивается, в том числе благодаря открытию новых станций метро «Румянцево» и «Саларьево», а престижность вряд ли повысится – аэропорт ведь функционирует.

Смотрите всю недвижимость Домодедовского района: коттеджные поселки, таунхаусы, дома и коттеджи, земельные участки.