Вкладываем деньги в жилую недвижимость: таунхаусы

Вкладываем деньги в жилую недвижимость: таунхаусы

Сблокированные малоэтажки, именуемые таунхаусами (а иногда еще лейнхаусами, квадрохаусами и дуплексами) уже доказали свою привлекательность в качестве загородного жилья. Многие покупают жилье ради сбережения или преумножения денег. Можно ли в качестве объекта инвестирования использовать таунхаусы? Насколько выгодным будет такое вложение?

Вопросы это непростые. Даже у специалистов нет единого мнения по поводу инвестиций в таунхаусы в 2014 г. Хотя можно однозначно утверждать, что 50-70 % дохода, обещаемые некоторыми застройщиками, не соответствуют действительности

Положительные стороны инвестирования в таунхаусы

• Рынок таунхаусов стабилен. Это означает, что большого дохода на нем не получить, а вот сберечь деньги вполне возможно.

  

• Таунхаусы недороги. Купить секцию в эконом-поселке вполне по силам гражданину, продавшему «лишнюю» (например, доставшуюся в наследство) квартиру в Москве.
• В отношении спроса на этот вид недвижимости специалисты дают не самые лучшие прогнозы. Обилие проектов эконом-поселков таунхаусов приведет в ближайшие годы к перенасыщению рынка. В результате застройщикам придется удержаться от повышения цен, чтобы хоть как-то распродать готовые дома. Частным инвесторам будет труднее: получить прибыль благодаря объему продаж и маркетинговым ходам, как это сделают крупные продавцы, у них не получится.
• Вместе с тем объекты в прочих ценовых категориях (от бизнес и выше) продаются заметно хуже, чем в сегменте эконом.
• Из-за низкой прибыльности инвестиций в таунхаусы, наилучшего эффекта можно достигнуть, инвестируя на начальной стадии строительства. Однако вложения подобного плана очень рискованны: ведь есть и такие поселки, которые навсегда останутся на стадии фундамента. Или долго будут стоять незаселенными из-за отсутствия инфраструктуры, обещанной, но непостроенной девелопером.

Отрицательные стороны инвестирования в таунхаусы

• В отношении спроса на этот вид недвижимости специалисты дают не самые лучшие прогнозы. Обилие проектов эконом-поселков таунхаусов приведет в ближайшие годы к перенасыщению рынка. В результате застройщикам придется удержаться от повышения цен, чтобы хоть как-то распродать готовые дома. Частным инвесторам будет труднее: получить прибыль благодаря объему продаж и маркетинговым ходам, как это сделают крупные продавцы, у них не получится.
• Вместе с тем объекты в прочих ценовых категориях (от бизнес и выше) продаются заметно хуже, чем в сегменте эконом.
• Из-за низкой прибыльности инвестиций в таунхаусы, наилучшего эффекта можно достигнуть, инвестируя на начальной стадии строительства. Однако вложения подобного плана очень рискованны: ведь есть и такие поселки, которые навсегда останутся на стадии фундамента. Или долго будут стоять незаселенными из-за отсутствия инфраструктуры, обещанной, но непостроенной девелопером.

Итак, что же можно посоветовать гражданам, желающим вложить деньги в таунхаус?

Рекомендации по инвестированию в таунхаусы

• Рассчитывать на сверхприбыль нет смысла. Таунхаус, купленный на стадии застройки поселка, через 2-3 года принесет инвестору доход не выше 30%.
• Особое внимание следует уделять выбору объекта. Это касается как самой секции, так и всего поселка. Распространенные проблемы таунхаусов: небольшая площадь этажа при 3-4 этажах в секции; цокольный этаж, реализуемый как полноценная площадь, но непригодный для жилья без огромных затрат на гидроизоляцию. Проблемы загородных поселков: плохая транспортная доступность, отсутствие социальной инфраструктуры поблизости. Инвестору нужно будет подобрать поселок и квартиру-секцию, в которых эти проблемы отсутствуют. Например, поинтересоваться у застройщика, сулящего собственный внутрипоселковый детсад, какой оператор образования будет вести там деятельность, и проверить полученные сведения у самого оператора.
• Не стоит выбирать запредельно маленькие (90-100 кв.м) или очень большие (более 200 кв.м) таунхаусы. Востребованы проекты с площадью 120-170 кв.м.
• Угловые секции считаются более ликвидными, чем центральные.
• Многие стремятся приобрести таунхаус в 10-15 км от МКАД. Однако именно здесь возводится больше всего проектов класса эконом, снижающих цену за счет отсутствия земельного участка, маленькой площади квартиры, оформления как дачные дома на 2-3 хозяина (будут проблемы с «пропиской»). На высококонкурентном рынке, где до сих пор идут продажи «первички» в поселках, достроенных в 2011 г., малопривлекательные таунхаусы не найдут своего покупателя, даже при невысокой цене.

Подводя итог, можно сказать, что таунхаусы – непростой и не самый прибыльный объект для инвестиций на рынке недвижимости. Если же вы остановили свой выбор на таунхаусе, выбирайте застройщика с хорошей репутацией, удобный поселок и удобную квартиру в таунхаусе, не обращая внимание на «престижность» направления или местности. Потому что хороший продукт найдет покупателя даже при обилии предложения на рынке.

На нашем сайте представлены все таунхаусы Подмосковья: таунхаусы до 5 миллионов рублей, до 10 млн, до 5 км от МКАД.