Коттеджные посёлки Загородные дома Земельные участки

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы и ожидания

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы и ожидания Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы и ожидания

Эксперты считают, что так либо иначе, но стоимость жилья будет расти. А вот когда этого следует ожидать, здесь мнения расходятся. Кто-то прогнозирует, что повышения цен следует ожидать уже после 1 января 2019 года, другие же утверждают, что это произойдёт не ранее 2020.

На первый взгляд может показаться, что разница не столь уж существенна, но от этого зависит принятие решения о покупке жилья для многих из наших сограждан.

Какие факторы влияют на формирование цен?

Рынок первичного жилья

Основополагающим обстоятельством является соотношение между спросом и предложением.

1. Затоваренность рынка.

Результатом строительного бума 2014-17 годов стал переизбыток предложений. Сегодня огромное количество первичного жилья так и остаётся нереализованным. В итоге застройщики были вынуждены значительно умерить свои аппетиты (сегодня скидки на квартиры достигают 25-30 процентов). Однако в общем данное обстоятельство негативно сказывается на строительном бизнесе, поскольку зачастую возведение жилья стало убыточным.

2. Снижение покупательского спроса.

Вторым по значимости обстоятельством стало снижение уровня платёжеспособности населения, произошедшее в 2016 —17 годах. На фоне удорожания товаров первой необходимости, большинство наших сограждан попросту не могут позволить себе собрать необходимую на первый взнос сумму.

Существует общепринятый критерий определения доступности жилья: стоимость одного «квадрата» должна соответствовать среднемесячному доходу каждого из членов семьи. Исходя из этого правила, по состоянию на сегодняшний день для большинства наших сограждан покупка нового жилья – недопустимая роскошь.

Для того чтобы в корне изменить ситуацию, следует сделать ипотеку более доступной, когда стоимость обслуживания займов не превышает 8 —10 процентных пунктов.

Ситуация на «вторичке»

Вторичное жильё также дешевеет. На протяжении последних двух лет цены снизились примерно на 5-10 процентов. 

Основополагающими факторами, определяющими стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему являются:

– удалённость от центра города;
– метраж (крупногабаритное жильё дешевеет скорее, чем «малометражки»);
– состояние квартиры (наличие/отсутствие ремонта).

Так что же будет происходить с ценами в 2019 г.?

Риелторы утверждают, что в 2019 г. цены будут расти. Начало такого роста ожидается в конце первого – начале второго кварталов. Предпосылками для подобного утверждения являются:

1. Снижение до 8-10 процентов ставки кредитования по программам государственной поддержки заёмщиков;
2. Высокая конкуренция среди риелторов (стараясь привлечь новых клиентов, они и дальше будут снижать расценки на стоимость своих услуг).
3. Скачок цен на стройматериалы в 2018 г. и выросшие в этой связи расходы застройщиков.
4. Введение государством повышенных требований к инфраструктуре.

Так, наряду с жильём, в новых микрорайонах должны возводиться и объекты социального назначения: школы, поликлиники и больницы, детские сады и пр. 

Исходя из вышеизложенного, эксперты рекомендуют приобретать жильё сейчас, не дожидаясь повышения цен. Продавцам также не советуется медлить: в ближайшие месяцы недвижимость ещё продолжит дешеветь.

Инвесторы должны принять к сведению, что повышение цен отнюдь не будет носить галопирующий характер. Кроме того, никто не в силах точно предсказать, как долго это будет продолжаться. Тем более что окупаемость подобных проектов значительно растянута во времени.

Столица и Подмосковье больше не задают темп процессам по всей стране 

Здесь сегодня ситуация с перенасыщением предложениями усугубляется программой реновации. Следует ожидать, что в ближайшем будущем множество наших сограждан станут обладателями новых, условно бесплатных, «метров», а рынок «первички» наполнится жильём большого метража.

Естественно, что москвичи, уже получившие (либо в преддверии получения) новые квартиры, ничем не мотивированы на покупку жилья. Таким образом, падение спроса продолжится и в 2019 г.

Кроме того, большое количество новостроек способствует «затовариванию» рынка. 

В 2018 г. стоимость столичного жилья (в долларовом эквиваленте) была примерно такой:



Аналитики считают, что и в 2019 г. в столице и Подмосковье стоимость жилья продолжит падать. Однако не следует ожидать какого-то обвала. Скорее всего, это снижение будет носить «мягкий» характер. К концу года ситуация стабилизируется, а уже в 2020 начнётся рост цен.

По мнению экспертов, в 2020 г. столичная недвижимость должна подорожать примерно на 2-3 процента. Что касается Подмосковья, то здесь этот показатель будет намного скромнее – не более двух процентов. Среднестатистическая стоимость одного «квадрата» в столице составит 250 000 руб., а в Подмосковье – примерно в два раза меньше. 

А как будут обстоять дела с ипотекой?

Для стимулирования спроса на жильё Центробанком РФ запланировано значительное расширение программы поддержки ипотечных заёмщиков. Основная задача – сделать доступной ипотеку для тех наших сограждан, для которых сегодняшняя стоимость кредитования является неподъёмным грузом. По прогнозам Минэкономразвития, в 2019 г. для данных категорий населения стоимость обслуживания займов составит от 8 до 9 процентных пункта, а в 2020 – от 6 до 7. 

Ожидается, что удешевление кредитов в значительной мере «разогреет» рынок недвижимости. Если это случится, то уже в 2019 г. цены могут достигнуть докризисного уровня.

Большинство крупных банков уже в текущем году предложили своим клиентам различные программы с более «мягкими» условиями кредитования. В этой связи некоторые эксперты прогнозируют стабилизацию рынка недвижимости не к концу, а уже в первые месяцы 2019 г.

 

Комментарии и отзывы

Все отзывы(2)
24 марта 2019
Упырями должны заниматься силовики и прокуратура, днем и ночью без выходных.С пристрастием. Но Путин такого приказа не даёт и не даст!. Потому будем жить как бомжи вокзальные=в коммуналках.Андрей.СПб.2019 год.
24 марта 2019
Убрать упырей от строительства жилья и инфраструктуры, и цена 1кв,метра станет 20-30 т.р..То-есть соизмерима со средним заработком.Все беды в России от ненасытных УПЫРЕЙ.2019 год.Спб.Андрей.A

Дом + Участок
107кв.м. за 2,99млн. р.

15КМ Ленинградского ш.
все коммуникации
Загородная недвижимость
Новая Москва
Класс поселков
Разделы
Справочники
TERRES
© 2013 - 2019 Terres.ru - база загородная недвижимость. Все права защищены. Найти поселок
Загородная недвижимость