Программа капитального ремонта многоквартирных домов Московской области

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Московской области

Начинается реализация принятой подмосковным Правительством в декабре 2013 г. программы, задачей которой является масштабный капитальный ремонт общего имущества в многоэтажках.

Стоит отметить, что программа вышла очень продуманной и формализованной. Декларативных моментов почти нет, зато детально изложены такие важные вопросы как

• исполнители программы;
• гос. органы, контролирующие исполнение программы;
• сроки реализации всей программы и выполнения отдельных действий;
• объекты, подлежащие ремонту;
• источники финансирования;
• система очередности ремонта объектов.

Конкретные правила по всем вышеперечисленным пунктам демонстрируют, что программа капремонта в Подмосковье является не популистской фантазией законодателя, а комплексом реальных мер для улучшения условий жизни в многоквартирных домах.

Какие дома подлежат капитальному ремонту?

Программа поставила цель: до 2038 г. отремонтировать все многоквартирные дома в Московской области за исключением аварийных и подлежащих сносу, а также расположенных на изымаемых для государственных нужд участках. Аварийным считается дом с износом более 70 %.

Чтобы определить очередность ремонта этого огромного массива жилых домов, была разработана система, включающая в себя показатели критерий оценки и коэффициент весомости.

За соответствие каждому критерию оценки дому начисляется определенное количество баллов согласно Приложению к Порядку использования критериев очередности. Начисленные баллы умножаются на коэффициент весомости (содержится в том же Приложении). В итоге баллы по всем критериям оценки складываются, и чем больше полученная сумма, тем более высокое место в списке на ремонт займет жилой дом. Соответственно, в доме с высоким окончательным баллом раньше сделают ремонт. Выглядит таблица критериев и коэффициентов следующим образом:

Кроме указанного критерия (год ввода в эксплуатацию), применяются следующие: дата последнего капремонта (отдельно по крыше, лифтам и т.п.), износ основных конструктивных элементов, процент собираемости  взносов.

Фондом капитального ремонта уже составлен перечень всех подлежащих ремонту домов и ведется сбор сведений о них, чтобы сформировать общую очередь.

Кто оплатит капремонт?

Фонд, из которого оплачиваются ремонтные работы, формируется в основном из взносов жильцов. В течение 2-х месяцев после утверждения программы, в которую попал соответствующий дом, собственники квартир должны на общем собрании решить, кто будет собирать их денежные средства и формировать фонд на капитальный ремонт.

Можно поручить это кредитной организации или специализированному юридическому лицу – региональному оператору капитального ремонта. Последний представляет собою фирму, аккумулирующую средства граждан, организующую и контролирующую капитальный ремонт жилых домов. Контролируют работу региональных операторов власти Подмосковья: ежеквартально и ежегодно в Государственную жилищную инспекцию Московской области региональный оператор должен сдавать отчет о своей деятельности (количестве отремонтированных домов и собранных с граждан взносов).

Кроме взносов жильцов источниками финансирования могут стать субсидии, выделенные Московской областью или местными администрациями. Они выдаются конкретным жителям дома – тем, у кого расходы на ЖКХ превышают 22 % от общего дохода семьи. Кроме того, в рамках программы капитального ремонта планируется исключительно за счет бюджетных средств отремонтировать лифты в многоэтажках в 2014-2018 годах.

Плата за капремонт в Подмосковье, по словам одного из региональных операторов, может составлять около 350-450 руб. с 1-й квартиры в месяц.

В рамках программы проводятся выставки строительных компаний, встречи с прессой. Открытость информации – одни из важнейших принципов программы капитального ремонта многоквартирных домов. По словам  губернатора области, каждый житель должен быть в курсе, когда отремонтируют его дом.

https://living.ru/msk/ - купить квартиру в Москве с умным поиском жилой недвижимости, это всегда удобно!