Поселки на Можайском водохранилище
Поселки на Можайском водохранилище
Участки у воды – лучшая приманка для дачника. Расположение у воды и оборудование скромной развлекательной инфраструктурой вроде песчаного пляжа и набережной заявляется застройщиками как одно из преимуществ очередного проекта. Разумеется, это преимущество автоматически повышает цену на землю и недвижимость в поселке.
Однако далеко не всегда земля у воды стоит заоблачных денег. Идеальное сочетание приемлемых цен и расположения в живописном месте, возле крупного водного объекта можно наблюдать в поселках на Можайском водохранилище.
Перспективы недвижимости на Можайском водохранилище
Как будет видно ниже, в данной местности продают преимущественно землю без подряда. Можайское водохранилище удалено от Москвы на расстояние более 100 км и престижной местность назвать трудно.
Тем не менее у надвижимости в районе Можайского моря есть серьезные перспективы как при использовании «для себя», так и в плане инвестиций.
Разумеется, назначение поселков, окружающих этот водоем, в основном дачное. Какие же здесь доступны виды отдыха?
Во-первых, водохранилище пригодно для купания, на его берегах есть несколько оборудованных и одобренных СЭС пляжей, песчаных, с пологим спуском.
Во-вторых, это отличное место для рыбалки и охоты. «Море» каждый год зарыбляют 30 видами рыб, но многие из них настолько хорошо себя чувствуют, что и самостоятельно прекрасно справляются с пополнением популяции. Кроме рыбы, здесь можно наловить раков, что свидетельствует об экологической чистоте водоема.
Что касается охоты, то наиболее успешной будет охота на утку – вдоль берега гнездится множество диких уток.
Соответственно, привлекательностью для отдыха обусловлен инвестиционный интерес в приобретении недвижимости на Можайском водохранилище. Здесь существует собственный узкий рынок аренды дачных домов: причем, как для летнего (преимущественно семейного) отдыха), так и для зимнего (с целью подледной рыбалки). Учитывая цену аренды – около 50 тыс. руб. в месяц за небольшой коттедж – построенная и неиспользуемая самостоятельно дача может приносить неплохой доход.
Земля на Можайском море
Удачные участки вокруг Можайского водохранилища в основном достались компаниям-лендлордам. Сегодня, когда высок спрос на землю без подряда, их активно продают (предлагая вместе с землей такие приметы цивилизации как электричество, налаженную охрану территории и обустроенный пляж). Предлагаемые к продаже земли – сельскохозяйственные, с разрешенным использованием для строительства дач.
Первой из таких компаний ленд-лордов является Greenga. Сегодня идут продажи сразу в 9 поселках, из которых только Grand Marina Club предлагает готовые дома по относительно высоким ценам. В прочих поселках от данного застройщика продается земля по цене от 19 до 60 тыс. руб. за 1 сотку:
- VOLNA (с благоустроенным пляжем),
- «Парус» (есть пляж и лодочная станция),
- «Можайское море»,
- «Березки» и «Березки – 2»;
- «Парус -2» (500 м до пляжа на водохранилище).
Наименьшие цены в тех поселках от Greenga, которые расположены не на самом берегу, а нескольких сотнях метров от воды (что в принципе неплохо, т.к. в домах на берегу может быть повышенная влажность).
Большой плюс этого застройщика в плотной работе с банками: в некоторых поселках, например, «Можайском море» можно оформить ипотеку Сбербанка на покупку дачного земельного участка (хотя традиционно банки побаиваются брать такое имущество в залог, будучи неуверенными в его ликвидности). Это доказывает перспективность поселков от Greenga и высокую ликвидность участков.
Еще один крупный продавец земли в окрестностях Можайского моря - Uniparx Development. Прибрежных поселков у него нет – зато есть близко к воде расположенные, например, «Любимово» (50 м до воды. Цены этого застройщика держатся на уровне 25-30 тыс. руб. за 1 сотку.
Кроме того, продается земля в проекте «Можайская Ривьера», запущенном компанией «Гринлайф». Застройщик обещает всем покупателям эффектный вид на лес или водоем. На сегодня в проекте 7 поселков, из которых 4 – на берегу (водохранилища или Москва-реки):
Во всех продается только земля без подряда. Коммуникаций, как и у других застройщиков окрестностей Можайского моря, необходимый минимум – электросети и дороги.
Готовые коттеджи на Можайском море
Продажи коттеджей от застройщика в этой местности – редкость.
Можно отметить организованные продажи в КП «Можайское море». Они идут не от имени застройщика, а через риэлторскую компанию, но массово, да и дома одного типа – площадью 95 кв.м, материал – пеноблок с отделкой из штукатурки и «дикого» камня.
Единственный обнаруженный нами поселок на берегу водохранилища и с коттеджами от застройщика – упоминавшийся выше Grand Marina Club.
Зато достаточно много продается домов из частных рук: в новых коттеджных поселках или в деревнях.
Итак, Можайское море – прекрасное место для недорогого и близкого к дому отдыха. Всего в 100 км от Москвы можно найти и прекрасный большой водоем, и роскошный ландшафт, и минимально благоустроенный поселок – и все это за вполне бюджетную цену. Покупка земли на берегу Можайского водохранилища – отличное решение для собственного отдыха или инвестиций.
Комментарии и отзывы