Оформление земли в собственность из аренды

Оформление земли в собственность из аренды

Как оформить арендованный земельный участок в собственность? Имеет ли арендатор права требовать продажи земли именно ему? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда участок был получен землепользователем и для каких целей.

Выкуп арендованной земли владельцем здания

Собственник недвижимости на арендованном государственном или муниципальном земельном участке может такой участок выкупить без торгов. Цена продажи устанавливается владельцем участка (государственным органом или муниципалитетом).

1. Если земля федеральная, то ее продают собственнику постройки за 60 % кадастровой стоимости для участков ИЖС, ЛПХ, дачного строительства (эта ставка установлена Правительством РФ).
2. В Москве собственник здания может купить арендованный участок по кадастровой стоимости (Постановление Правительства Москвы от 29.05.2018 № 489-ПП).
3. Цена участков, принадлежащих Московской области, в случае продажи их арендаторам, имеющим в собственности недвижимость на этом участке – 3 % от кадастровой стоимости для земель ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или садоводства.
4. Самостоятельные нормативные акты о цене земельных участков утверждены в каждом муниципальном образовании (например, в Дмитровском муниципальном районе выкупная цена муниципальной земли для собственника недвижимости на ней – 3 % кадастровой стоимости, т.е. норма аналогична принятой для земель, принадлежащих МО)

Есть особая норма для тех арендаторов участков, которые приобрели свое право аренды, переоформив старый «госакт» о постоянном бессрочном пользовании. Такие арендаторы могут купить землю

1. за 2,5 % от кадастровой стоимости;
2. за 20 % от кадастровой стоимости, если в городе, где находится участок, проживает более 3-х млн. человек.

Одна только аренда участка (без права собственности на здание на участке) не дает права на выкуп земли без торгов.

Приватизация арендованной земли

Обычно государство или местная власть предоставляют землю только за деньги. Но есть 2 ситуации, когда платить за нее не нужно.

В первой ситуации для этого требуется, чтобы совпали следующие обстоятельства:

1. Гражданин фактически пользуется участком, на котором расположен жилой дом.
2. Дом принадлежит гражданину и приобретен до 29.10.2001 г., либо получен по наследству от лица, приобретшего дом до 29.10.2001 г.

Во второй ситуации землю дают бесплатно до 31.12.2020 г., если присутствуют все нижеперечисленные обстоятельства:

1. Земля выделялась некоммерческому садовому, дачному и т.п. объединению граждан (партнерству, кооперативу).
2. Дачное партнерство или кооператив общим собранием разделили землю на наделы и расписали, какой кому достается (в том числе, искомый участок достался заявителю).
3. Земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, не зарезервирован для госнужд.
4. Заявитель является членом некоммерческого объединения, которому предоставлялся участок.

Выкуп частной арендованной земли в собственность

Если арендованный участок не государственный или муниципальный, а принадлежит организации или гражданину, то собственник решает, можно ли арендатору выкупить арендованный участок. Возможны следующие варианты:

• заключение договора купли-продажи участка после завершения срока аренды,
• заключение договора аренды с правом последующего выкупа имущества (выкупная цена может вноситься в составе арендной платы периодически или отдельными платежами ближе к завершению срока аренды).

В договорах купли продажи участка либо аренды с правом выкупа нужно обязательно указать цену данной земли – иначе договор будет считаться незаключенным.

Итак, государственную или муниципальную землю арендатор может выкупить без торгов только в ограниченных законом случаях. Сам по себе договор аренды не дает права требовать продажи участка именно арендатору. Продажа частной земли арендатору зависит исключительно от воли ее собственника.