Недвижимость через нотариуса — покупаем быстро

Недвижимость через нотариуса — покупаем быстро

Оформляя дом, переживаете о законности договора? Не можете найти время на посещение МФЦ? У выбранного дома несколько владельцев?

Все эти обстоятельства неминуемо приведут к необходимости оформить сделку в нотариальной конторе. Расскажем, когда закон требует покупать недвижимость через нотариуса и когда обращаться к нотариусу необязательно, но рационально.

Почему купить через нотариуса – самый удобный вариант

Есть договоры, которые обязательно оформляют через нотариуса, есть и  такие для которых нотариальная заверка – только по желанию сторон.

Однако в любом случае, нотариальный порядок позволит серьезно сэкономить время. Дело в том, что в 2019 году нотариусы стали работать по системе «одного окна»: заверенные ими договоры на недвижимость, нотариусы автоматически направляют электронным способом в Росреестр. Отправить в Росреестр документы нотариус обязан в тот же день, что получил их.

В 2018 г. за сдачу договора в Росреестр надо было отдельно заплатить нотариусу. С 2019 г. отправка документов – часть процедуры по заверке договора и отдельно не оплачивается.

И — приятная неожиданность — т.к. документы придут электронно, Росреестр возьмет не полную госпошлину, а только 70 %.

Итак, с нотариальным договором больше вообще не нужно идти в Росреестр или МФЦ — сдаст и получит все бумаги на дом или квартиру нотариус. Выписку из ЕГРН тоже выдаст нотариус.

Когда дом или квартиру не купить без нотариуса

Закон о госрегистрации недвижимости обязывает нотариально заверять договоры дарения или купли-продажи, если

• жилой дом, квартира или садовый дом оформлены на ребенка (до 18 лет),
• у недвижимости несколько собственников (т.е. дом не разделен на квартиры – отдельных входов нет, но у каждого собственника в документах указана лишь доля в праве собственности),
• недвижимость покупается в долевую собственность (в том числе за материнский капитал)

Еще обязательно заверяются договор ренты и пожизненного содержания.

Нотариальный договор — недешевая услуга. Стоимость (нотариальный тариф) вычисляется в процентах

• от цены договора, если это купля-продажа,
• от кадастровой цены квартиры или дома, если это дарение.

Например, в Москве действуют следующие тарифы на заверку договора купли-продажи дома в долевой собственности нотариусом: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. Кроме того, 6000 стоит техническая работа — подготовка договора, ксерокопии.

Нотариальные тарифы по Московской области аналогичны, плата за технические услуги - 6400 руб.

Однако понести эти расходы все равно придется — иначе договор не будет считаться заключенным, и Росреестр не зарегистрирует право собственности на дом/квартиру за покупателем.

Стоит ли нотариально заверять договор, если закон этого не требует

Итак, как мы разобрались раньше, лишь малая часть договоров (например, на дома в долевой собственности и т.п.) обязательно оформляется через нотариуса.

Однако нотариус может заверить любой договор, если к нему обратятся.

Из плюсов необязательной нотариальной заверки

• установление личности продавца, покупателя и подлинности их подписей (т.е. если сделка завершится конфликтом, в суде не возникнет сомнений, кто подписал договор);
• качество договора (нотариус — опытный юрист, поэтому гарантируется договор, соответствующий ситуации и без опечаток в описании дома/квартиры);
• сниженная госпошлина в Росреестр (70 % от обычной).

Самый серьезный минус необязательного нотариального оформления — нотариальный тариф за саму заверку и оплата за подготовку договора.

Поэтому важно знать, когда нотариальный тариф можно не платить:

• за долю несовершеннолетнего в недвижимости (пропорционально размеру доли, т.к. тариф считается за продажу или дарение всего дома, квартиры);
• за покупку жилья за счет субсидий;
• за продажу аварийного или подлежащего сносу жилья.

Оплатить подготовку договора придется в любом случае.